Богатая женщина Кийосаки Ким
• Лишь 20 процентов этих женщин после выхода на пенсию будут финансово защищены.
(Это значит, что 80 процентов из нас будут бороться за выживание. Однако, если вы читаете эту книгу, ваши шансы оказаться в числе обеспеченного меньшинства растут прямо на глазах. Чем больше женщин начнет заниматься инвестированием, тем меньше будет этот разрыв.)
2. НЕЗАВИСИМОСТЬ
Выходя замуж, женщины не думают о разводе, а устраиваясь на новую работу не думают об увольнении. Но это случается, и сегодня чаще, чем когда-либо. Я уже говорила, но скажу еще раз: женщины, если ваше финансовое будущее зависит от мужа, работодателя, родственников или кого-то еще, задумайтесь. Ведь вы можете остаться совсем одни. Часто мы даже не осознаем всех масштабов своей зависимости, пока лицом к лицу не столкнемся с жестокой реальностью.
Взять, к примеру, хотя бы мою ситуацию. Мы с Робертом стали деловыми партнерами через месяц после первого свидания. За долгие годы мы создали несколько совместных компаний.
Наша компания существовала уже шесть лет, когда между нами произошла серьезная размолвка. Именно она заставила меня прозреть. У компании были филиалы в Австралии, Новой Зеландии, США, Гонконге, Сингапуре, Малайзии и Канаде. Номинальным руководителем, официальным представителем и генератором идей являлся Роберт, что было вполне оправдано с точки зрения выгоды. Однажды мы начали спорить, и вскоре спор превратился в открытое противостояние. В пылу негодования я вылетела из дому, хлопнув дверью. В тот момент мы были не в состоянии мыслить рационально. Мне нужно было время, чтобы подумать, и я отправилась в горы. Гуляя и размышляя в одиночестве, я вдруг увидела реальность во всей ее наготе.
Всю жизнь я гордилась своей независимостью. С того самого момента, как у меня появилась первая работа, я знала, что не буду ни от кого зависеть до тех пор, пока могу сама зарабатывать деньги. И хотя мы с Робертом создавали компанию с нуля вместе, я вдруг осознала, как обстоит дело в действительности. Я поняла, что, если мы с Робертом разойдемся, я потеряю не только мужа, но и свой бизнес! Поскольку главой компании официально считался Роберт, с его уходом она бы развалилась. А если бы он остался, ушла бы я. В любом случае получалось, что я нахожусь в полной зависимости от мужа. Я не могла в это поверить. Я знала, что Роберт не рассматривает ситуацию с такой точки зрения, но ведь я-то рассматриваю. Это был тревожный звонок. Он заставил меня очнуться и пообещать себе, что отныне любое мое решение должно быть выгодным для меня, а не только для моего банковского счета.
Мы с Робертом в итоге помирились и поняли, что хотим всегда быть вместе. Но тот день изменил мою жизнь. Раньше у меня была какая-то арендная недвижимость, но я рассматривала это, скорее, как хобби. Теперь она стала для меня символом свободы. Именно в тот момент во мне проснулся энтузиазм, и инвестирование превратилось в миссию.
У моей инвесторской деятельности обнаружился один большой плюс: разобравшись в правилах игры и научившись зарабатывать не работая, я впервые в жизни поняла, что не нуждаюсь в Роберте. Я осознала, что хочу быть с ним, но не потому, что завишу от него, а потому, что он нужен мне как человек. В этот момент наши отношения наполнились новым смыслом. Мы были вместе потому, что оба просто хотели быть вместе.
Кроме того, инвестирование дало мне еще одно преимущество: у меня значительно выросла самооценка. В результате между нами появилось больше уважения, любви, счастья, отношения стали более равноправными.
3. ОТСУТСТВИЕ «СТЕКЛЯННОГО ПОТОЛКА»
Добиться успеха в корпоративном мире женщинам мешает миф о «стеклянном потолке», согласно которому их не должны допускать к высоким должностям. В мире инвестирования не имеет значения, женщина вы или мужчина, белый или черный, выпускник колледжа или заядлый двоечник. Здесь важно только умение распоряжаться деньгами. Для этого необходимы конкретные знания и опыт. Чем умнее инвесторские решения, тем больше успех на рынке. Здесь нет никаких ограничений для женщин, никаких потолков — ни стеклянных, ни каких-либо иных.
4. НЕОГРАНИЧЕННЫЙ ДОХОД
Из-за «стеклянного потолка» и до сих пор существующего неравноправия в заработной плате между мужчинами и женщинами доход последних зачастую не может превысить определенную планку. Исследования показывают, что женщина может получить лишь 74 процента от той суммы, которую на ее месте получил бы мужчина с таким же образованием и опытом. В мире инвестирования доход не ограничен никакими рамками, вы сами несете полную ответственность за то, какую сумму получаете.
Поскольку я не хотела, чтобы кто-то указывал мне, сколько денег я должна получать, этот аспект инвестирования пришелся мне особенно по душе.
5. ПОВЫШЕНИЕ САМООЦЕНКИ
На мой взгляд, это наибольшее преимущество, которое может дать женщине инвесторская деятельность. Самооценка женщины часто связана с ее способностью обеспечить себя. Финансовая зависимость приводит к ее снижению, и женщина не осмеливается делать то, что могла бы, если бы у нее не было проблем с деньгами.
Я не раз видела, насколько способность женщины самостоятельно позаботиться о себе укрепляет ее уверенность и чувство собственного достоинства. Когда повышается самооценка, улучшаются и отношения с окружающими. Жизнь женщины поднимается на качественно новый уровень, потому что она обретает гармонию с собой и делает то, что нужно именно ей. С каждой маленькой победой растет уверенность женщины в себе, приводя тем самым к повышению самооценки. Высокая самооценка дает ей возможность добиться большего успеха, который в итоге приносит свободу, лучше которой нет ничего.
6. УПРАВЛЕНИЕ ВРЕМЕНЕМ
Одно из главных препятствий, мешающих женщине (в большей степени, чем мужчине) заниматься инвестированием, — нехватка времени. Особенно это касается матерей, вынужденных проводить значительную часть времени в заботах о детях. Я часто слышу от женщин: «Приходя домой с работы, я готовлю ужин, помогаю детям с уроками, убираю со стола. А когда все ложатся спать и я наконец могу подумать о себе, у меня просто не остается на это сил!»
Инвестированию можно посвящать столько времени, сколько у вас получается. Заниматься им можно дома, в офисе — где угодно.
Кроме того, к этой деятельности можно привлечь детей. Многие матери рассказывали мне, что объясняют своим детям, как анализировать возможности инвестирования в недвижимость или в бизнес. Таким образом, дети с раннего возраста учатся быть инвесторами. Вы становитесь для них учителем, как богатый папа для Роберта.
У нас нет детей, но я понимаю желание матерей проводить больше времени со своими малышами. Наблюдать, как они растут, следить за их успехами. Время — это одна из наивысших свобод. Будучи инвестором, вы можете распоряжаться им так, как вам хочется: проводить его с детьми или с любимым человеком, путешествовать, изучать деловые возможности. Вы сами контролируете свое время.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Эти шесть причин объясняют, почему женщинам необходимо заниматься инвестированием. Статистика показывает, насколько изменилось положение женщин в обществе, и доказывает, что практическое финансовое образование превратилось для них из альтернативы в жизненную необходимость. Попасть в материальную зависимость — это то же самое, что бросать кости в казино: выигрыш может оказаться большим, но риск слишком велик. Женщины веками борются со «стеклянным потолком» и неравноправием в заработной плате. В мире инвестирования эти ограничения снимаются. Более того, он дает два огромных преимущества: повышение самооценки и возможность тратить время по своему усмотрению. Сегодня женщина не просто может заниматься инвестированием — она должна это делать.
Глава шестая
«У МЕНЯ НЕТ ВРЕМЕНИ!»
Я считаю, что мы сами отвечаем за свои решения и должны принимать любые последствия каждого своего поступка, слова и мысли.
Элизабет Кублер-Росс
Первой заговорила Пэт:
— Да, вот она — неприкрытая правда жизни. Кому, как не мне, знать, что такое ощущение материальной зависимости от мужа. Без него я не могу принять ни одного финансового решения, поскольку он зарабатывает деньги и имеет право на последнее слово. У меня есть кое-какие сбережения, которые я трачу на свои ежедневные потребности. Самое поразительное, что одна моя хорошая подруга полностью попадает под эту статистику. Она сейчас разводится, прожив в браке двадцать два года. После развода у нее не останется практически ничего, кроме алиментов. Последние восемнадцать лет она не работала. Сейчас ей почти пятьдесят и приходится думать не только о том, как сводить концы с концами, но и о том, что написать в резюме. Она оказалась просто в ужасном положении.
Дженис казалась чем-то обеспокоенной.
- Хочу спросить тебя вот о чем, — начала она. — Я люблю свою компанию и буду либо работать в ней до старости, либо продам ее за кругленькую сумму. Зачем мне заниматься инвестированием? Мне кажется, мой план вполне неплох и надежен.
— У тебя замечательный план, — согласилась я. — Но я говорю о выборе. Прекрасно, если твой план осуществится, и, зная тебя, уверена, что так и будет. Однако хочу заметить, что мы создавали «Rich Dad», уже будучи финансово независимыми, и это значительно ускорило ее рост и успех. Мы с Робертом не нуждались в дополнительном доходе, равно как и наш партнер Шэрон. При принятии решений мы ориентировались на то, что выгодно компании, а не на то, что нужно нам, чтобы заработать деньги. Благодаря этому компания развивалась гораздо быстрее. Финансовая независимость развязала нам руки и дала возможность принимать наиболее верные решения с точки зрения развития бизнеса.
- А вот вам другой пример женщины, которая искренне любит свою работу, — продолжила я. — Кэрол, моя близкая подруга, работает стоматологом и владеет небольшим частным кабинетом. Недавно у нее выявили рак молочной железы. Слава богу, врачи обнаружили болезнь на ранней стадии и смогли с ней справиться. Когда все тревоги остались позади, Кэрол позвонила мне и призналась: «Знаешь, этот случай стал для меня тревожным звонком и заставил очнуться. Представь: я успешный стоматолог, зарабатываю хорошие деньги, люблю свое дело, и вдруг у меня находят рак. Я сразу же подумала о том, что будет, если я не смогу работать. Источник стабильного дохода моментально иссякнет, а сбережений хватит, может быть, на год. Я по-настоящему испугалась. Я столкнулась не только со страшной болезнью, но и с перспективой финансовой катастрофы». Этот тревожный звонок привел к тому, что сегодня Кэрол владеет арендной недвижимостью, от которой ежемесячно получает приличный доход, и реорганизует свой бизнес таким образом, чтобы кабинет мог работать и без нее. Опять же, — подвела я итог, — все дело в свободе выбора.
Дженис согласно кивнула.
— Знаешь, Дженис, а ведь ты задала мне тот первый, самый важный вопрос, на который должна ответить каждая женщина, да и мужчина тоже, прежде чем начинать что-то новое, в том числе и инвестирование.
— Что за вопрос?
— Тот вопрос, неискренний ответ на который может свести шансы на успех к нулю, — сказала я. — Только не подумайте, что я пришла сюда, чтобы уговаривать вас стать инвесторами, хотя и думаю, что с вашей стороны это было бы весьма разумно. Мы собрались сегодня, чтобы рассказать друг другу о своей жизни, хорошо посидеть вместе, вспомнить прошлые времена и просто насладиться встречей.
— Не волнуйся, — успокоила меня Пэт. — Нам это очень интересно.
— Отлично, потому что иногда я просто не могу удержаться от того, чтобы не поделиться своими знаниями и опытом с теми, кто мне небезразличен. Стоит мне сесть на своего любимого конька — и меня не остановить. Поэтому прошу меня извинить, если показалась вам слишком навязчивой. Я добилась всего, что у меня есть, не потому, что обладаю особыми талантами, не потому, что я умнее или знаю больше других, и не потому, что в моей голове рождаются какие-то блестящие идеи. Моими учителями были прекрасные люди, причем большинство из них даже не подозревало об этой роли. Среди них — бизнесмены, инвесторы, писатели, мои родители и друзья. Поэтому, рассказывая об инвестировании и о своих начинаниях, я делюсь с вами знаниями и опытом этих людей Я не собираюсь уговаривать вас или в чем-то убеждать. Просто я столько раз видела, как быстро может измениться жизнь женщины благодаря инвестированию! Поэтому у меня столько энтузиазма. Но, если хотите, мы можем поговорить об этом в другой раз, а сейчас забудем о делах и просто насладимся встречей.
— Погоди, — остановила меня Дженис. — Ты сказала, что я задала какой-то важный вопрос. Какой?
Я посмотрела на Пэт и Лесли:
— Вы тоже хотите это знать? Я могу поговорить об этом с Дженис позже.
— Нет, продолжай, — настояла Лесли. — Я действительно хочу послушать. Мне эта тема очень интересна, потому что, если честно, я уже давно подумываю о чем-то в этом роде.
— Мне тоже интересно, ведь многое из того, что ты говорила, может коснуться и меня. Продолжай, — присоединилась к ней Пэт.
— Хорошо, — начала я. — Дженис на самом деле задала самый важный вопрос. Но прежде, чем его повторить, позвольте дать вам небольшую подсказку. Допустим, я предложила бы вам три дня в неделю проводить в тренажерном зале. Что бы вы на это ответили?
— Я слишком занята. Я не могу так часто оставлять свою компанию без присмотра, — первой ответила Дженис.
— И я не могу на три дня отлучаться с работы. Это слишком много, — присоединилась Лесли.
— Я бы согласилась, если бы у меня было время. Мне действительно нужно привести себя в форму, — подытожила Пэт.
— Время. Все дело во времени, я права? — спросила я.
Они кивнули:
— Мы слишком заняты. У нас нет времени. Мы понимаем, что это пошло бы нам на пользу, но у нас нет времени.
— К чему ты клонишь? — спросила Лесли. Я продолжила:
— Мы часто придумываем отговорки, замаскированные под причины, когда не хотим что-то делать. Эти причины кажутся вполне уважительными, но на самом деле за ними скрывается отсутствие желания. И какую отговорку мы используем чаще всего?
— У меня нет времени! — воскликнула Лесли.
— Точно! И в большинстве случаев его действительно нет. Все мы очень заняты и нередко жалеем о том, что в сутках всего двадцать четыре часа. Особенно это касается женщин. Нам нужно заниматься карьерой, детьми, мужем, какими-то повседневными делами. И если кто-нибудь предлагает пополнить этот список еще одним пунктом, мы автоматически отказываемся.
Говоря «у меня нет времени», мы подразумеваем, что текущие дела для нас важнее. Каждый человек имеет полное право сказать, что у него нет времени. Но пусть он при этом спросит себя, что для него действительно важно. Часто эта фраза вылетает сама собой, потому что мы настолько завалены делами, что даже думать не хотим о дополнительной нагрузке.
— Но что, если мы действительно загружены работой и у нас нет ни одной свободной минуты? — спросила Дженис.
— Хороший вопрос, — заметила я.
— Похоже, мне хорошо даются вопросы, а вот с ответами пока слабо, — улыбнулась Дженис.
— Зато с напоминаниями все в порядке, — парировала я. — Предлагая женщинам заняться инвестированием, в ответ я чаще всего слышу фразу «У меня нет времени!». Как его найти, если вы пытаетесь разорваться между семьей, карьерой, спортом, друзьями и повседневными делами?
К сожалению, сутки растянуть невозможно. Разговаривая со многими женщинами, я поняла, что для того, чтобы «найти время», нужно ответить на вопрос Дженис.
— И этот вопрос... — не сдержалась Дженис.
— Ты спросила: «Зачем мне заниматься инвестированием?»
Подруги уставились на меня, совершенно сбитые с толку.
— Почему это самый важный вопрос? — озадаченно спросила Лесли.
— Причина заключается в следующем: большинство людей ошибочно полагают, что для того, чтобы заниматься инвестированием, нужно в первую очередь узнать, как это делается, — ответила я. — Как найти хорошего брокера по операциям с недвижимостью, как покупать опционы, как найти хорошую компанию, в которую можно вложить деньги. Всему этому «как» научиться нетрудно. Нужно лишь немного времени (опять оно, неуловимое) и способность к обучению. Однако на самом деле прежде, чем заниматься инвестированием, нужно выяснить, почему вы хотите или должны это делать. Зачем вам это? Что заставляет вас тратить время и деньги на то, чтобы стать хорошим инвестором?
— Я просто хочу зарабатывать достаточно денег, что бы можно было не ходить каждый день на работу, — предложила свою версию Лесли.
— Достаточно ли это веская причина для того, чтобы ты начала читать книги, посещать семинары, встречаться с экспертами по инвестированию, тратить на это свое свободное время? — спросила я.
— Ого! Так много работы! Устаешь от одной мысли обо всем этом, — ответила она.
— Значит, не это твое настоящее «зачем». Если эта причина не вдохновляет тебя, она не считается веской, — объяснила я.
— А какая считается? Можешь привести пример? — попросила Пэт.
Я на секунду задумалась.
— Ладно. Помните, я предлагала вам проводить три дня в неделю в тренажерном зале? Так вот, ни у одной из вас не нашлось веской причины согласиться, зато сразу нашлись поводы отказаться. Согласны? — спросила я.
Они кивнули. Я продолжала:
— Но что, если бы врач обнаружил у вас редкую болезнь и сказал, что если вы не будете три дня в неделю заниматься спортом, то умрете? Появилась бы у вас веская причина согласиться на мое предложение?
Они притихли от удивления.
— Я бы точно согласилась, — ответила Лесли. — Регулярные тренировки сразу же стали бы для меня приоритетом.
— Вот именно! — воскликнула я. — Изначально они не представляли для тебя особой ценности, но, как только появилась веская причина, стали главным делом твоей жизни. Именно это я имела в виду, говоря о том, что нужно найти свое личное «зачем».
— То есть если ты не выяснишь настоящую причину, то инвестирование не станет для тебя приоритетом и ты не станешь им заниматься? — уточнила Пэт.
— Или станешь, но недолго. Скорее всего, через некоторое время ты утратишь интерес и бросишь, — поправила я. — Сколько раз мы начинали дело, которое казалось нам таким важным, но не доводили его до конца? Идея казалась неплохой, но мы не попытались найти для себя истинное «зачем». Чтобы добиться успеха в инвестировании, нужно многому научиться, поэтому недостаточно просто сказать: «Я хочу заработать много денег», «Я хочу купить недвижимость и сдавать ее в аренду» или «Я хочу отойти от дел». Все это хорошие причины, но они не заставят вас идти дальше, когда появится желание все бросить из-за возникших трудностей или отсутствия результата. Ваша личная причина должна быть настолько веской, чтобы заставлять вас идти вперед в минуты сомнений.
— Значит, если я скажу себе: «Я должна заниматься инвестированием» или «Тот-то и тот-то сказал, что это неплохая идея», это не заставит меня действовать, потому что я не разобралась, для чего мне это действительно нужно, — подытожила Лесли.
— Точно. Вот вам пример одной просто фантастической причины, — сказала я. — На днях я разговаривала с молодым человеком, Питером, который один воспитывает семилетнего сына. Он поведал мне следующую историю: «Я инженер и очень много работаю. Сына я вижу несколько минут утром до того, как кто-нибудь из родителей одноклассников забирает его в школу. Я ухожу на работу и, если повезет, успеваю вернуться домой до того, как он ляжет спать. У моего стремления к финансовой независимости была простая причина: я хотел иметь возможность каждый день отвозить сына в школу. Мне понадобилось четыре года, и теперь я свободен. Дохода от инвестиций хватает на ежедневные расходы, и теперь я каждое утро беру ребенка и еду с ним в город. Наверное, из всех водителей, застрявших в огромной пробке на подъезде к Лос-Анджелесу, только на моем лице сияет счастливая улыбка». Мне кажется, эту причину можно считать более чем достойной.
— Вспоминаю свою соседку, — добавила Лесли. — Она тоже одна воспитывает детей. Однажды она разоткровенничалась и рассказала мне о том, что ее больше всего угнетает в этой ситуации. Ее родители развелись, когда ей было пять лет, и она осталась с отцом. Его никогда не было рядом: он либо работал, либо ухлестывал за очередной пассией. Она росла без ощущения стабильности, без моральной поддержки. По сути, ее воспитывали сменяющие друг друга приходящие няни. Когда у нее появились свои дети, больше всего она хотела дать им то ощущение любви, заботы и защиты, которого так не хватало ей самой, поэтому она стремится как можно больше времени проводить рядом с ними. Однако моя соседка столкнулась с проблемой всех одиноких мам: чтобы обеспечить семью, ей приходится очень много работать, иногда даже по ночам. У нее тоже есть настоящая причина, только она не знает, как найти выход из этой ситуации.
— А я могу рассказать о своей сестре, — сказала Пэт. — Она мечтает о путешествиях с той минуты, как впервые открыла книгу. В ее школьных сочинениях действие всегда происходило в каком-нибудь экзотическом месте. У нее уже скопилась целая коллекция брошюр и статей о тех странах, в которых она мечтает побывать. Она все время твердит, что хочет успеть осуществить эту мечту до того, как станет слишком стара, чтобы получать удовольствие от путешествий. Думаю, тема нашего разговора ее бы очень заинтересовала.
— Таких причин можно найти сотни. Я уверена, что они есть у каждого из нас, просто мы не можем сесть, спокойно подумать и обнаружить их. К сожалению, очень часто они сами проявляются в самый неподходящий момент. Эдакие тревожные звонки.
— Что ты подразумеваешь под «тревожными звонками»? — спросила Дженис.
— Помните, я рассказывала вам о своей подруге, стоматологе? Она обнаружила свою причину в тот момент, когда врачи диагностировали у нее рак. Для нее прозвучало сразу два звонка. Первый заставил ее задуматься о своем здоровье, и она начала собирать информацию о раковых заболеваниях. Каковы причины их возникновения? Что можно изменить в образе жизни, чтобы исправить положение? Стоит ли внести какие-то изменения в режим питания или работы? Здоровье сразу заняло первое место в списке ее жизненных ценностей. Второй звонок относился к ее финансовому положению. Она поняла, что если не сможет работать, то исчезнет ее единственный источник дохода. Скудных сбережений хватит ненадолго, и она останется без средств к существованию. Эти мысли заставили ее образумиться и заняться обеспечением своего финансового будущего.
— В отношении здоровья так часто получается, — добавила Дженис. — Мы не думаем о нем, пока не возникнут серьезные проблемы. Я, например, каждый раз, когда звонит будильник, мучительно пытаюсь решить: пойти в спортзал или повернуться на другой бок и спать дальше?
— Пару раз я так и сделала, — вздохнула Лесли.
— А я гораздо больше, чем пару раз, — призналась я. — Но давайте вернемся к нашей главной отговорке: «У меня нет времени». Как только вы найдете ту настоящую причину, по которой хотите заниматься инвестированием — или, если уж на то пошло, любым новым делом, — эта отговорка сразу исчезнет.
— Потому, что это дело станет самым главным в нашей жизни, — закончила мою мысль Пэт. — Потому, что мы будем знать, зачем нам это нужно.
Лесли добавила:
— Получается практически то же самое, что было двадцать лет назад. В тот момент главным для нас была карьера, на ней были сосредоточены все наши усилия. Мы горели нетерпением испытать себя на новом поприще! Мы тратили на это большую часть времени... между свиданиями и пляжем. И мы чего-то добились. Но мне кажется, что потом, вместо того чтобы осознанно расставлять свои приоритеты, я просто реагировала на происходящее и позволяла обстоятельствам управлять своей жизнью.
— Кажется, мы ударились в философские рассуждения, — пошутила Дженис. — Но, по правде говоря, разговор у нас получился замечательный. Я начинаю понимать, что выбрала для себя только один вариант на будущее: создать свой бизнес и продать его. Если мои ожидания оправдаются, это будет прекрасно. Но что, если случится что-нибудь непредвиденное или я заболею? На самом деле должны быть другие альтернативы, и мне очень нравится идея о том, чтобы каждый месяц получать стабильный доход не работая. Расскажи-ка мне об этом подробнее, потому что я в этих вопросах полный профан. Я тоже начну обдумывать причину, которая заставит меня вложить время и силы в то, чтобы стать, как ты говоришь, финансово независимой... от своего бизнеса. От одной мысли об этом я уже чувствую себя свободной!
— После всех этих разговоров я начинаю понимать, — произнесла Пэт, — что никогда не думала о причине своих поступков. Я просто делала то, что было нужно. Ни разу я не сказала себе: «Вот это мои приоритеты». Я просто живу изо дня в день, не задаваясь вопросом, почему я это делаю. Чувствую, с этого момента я всерьеззаймусь своей жизнью.
Тут вмешалась Лесли:
— Как мы умудрились дойти до таких серьезных разговоров? Начали с беззаботных воспоминаний, а сейчас рассуждаем о том, как будем менять свою жизнь! Кто первым затронул эту тему? — мы молча переглянулись. — Ладно, кто бы это ни был, спасибо. Это как раз то, что мне нужно было услышать.
Прощаясь, мы договорились не терять друг друга из виду и в следующий раз попробовать собраться вшестером. Прекрасная получилась встреча! Мы были так рады, что удалось увидеть друг друга. Мы еще раз поблагодарили Пэт за то, что она устроила этот обед, и вышли на морозный воздух ловить такси. Садясь в машину, Джснис посмотрела на часы и воскликнула:
— О нет! Я должна была приехать на презентацию еще полчаса назад! Совсем потеряла счет времени! — и, закрывая дверь, добавила: — Очень рада была всех вас видеть! Звоните!
И умчалась как вихрь.
Мы переглянулись: да, есть вещи — и люди, — которые никогда не меняются!
Найдите спокойное место, где вас ничто не будет отвлекать, и где вы сможете побыть наедине с собой. Не торопитесь. Возможно, ответ придет сразу, а может быть, на это потребуется какое-то время.
I.
1. Спросите себя: «В чем истинная причина моего желания стать финансово независимой?»
Подумайте о следующем:
- Что бы вы делали, если бы имели возможность вообще не работать?
- Как бы вы поступили, если бы могли тратить все свое время так, как хочется?
- Насколько изменилась бы ваша жизнь, если бы не нужно было беспокоиться о деньгах?
2. Напишите на листе бумага любые идеи, которые придут вам на ум.
II.
1. Спросите себя еще раз: «Где-то в глубине души спрятаны корни моего стремления к финансовой независимости. Где?» Постарайтесь заглянуть в глубь себя.
2. Снова запишите все идеи.
III.
1. Еще раз задайте себе вопрос: «Какова самая сокровенная, самая главная причина моего желания добиться финансовой независимости?»
2. Все запишите.
Продолжайте задавать себе эти вопросы снова и снова, проникая все дальше и дальше в глубины своей души, пока четко не сформулируете свое личное «зачем».
Глава седьмая
ЧТО ТАКОЕ ФИНАНСОВАЯ НЕЗАВИСИМОСТЬ?
Я не хочу, чтобы женщины правили мужчинами; я хочу, чтобы женщины могли распоряжаться самими собой.
Мэри Уолстонкрафт
Что же такое финансовая независимость! Высокооплачиваемая работа? Сбережения, которых хватит лет на тридцать—сорок? Долгожданное наследство? Может быть, даже алименты? Многие люди так представляют себе финансовую свободу: «Буду работать до шестидесяти пяти лет, а потом выйду на пенсию и буду жить в свое удовольствие».
Каждый трактует это понятие по-своему. У меня тоже есть свое представление о финансовой свободе, которое позволило мне отойти от дел уже в тридцать семь лет. Но прежде, чем о нем рассказывать, хочу посоветовать вам прочесть книгу «Богатый папа, бедный папа», написанную моим мужем Робертом. Это реальная история о двух его отцах. Бедным папой он называет своего родного отца, высокообразованного человека, доктора философии, главу Департамента образования штата Гавайи. Бедным он стал потому, что, сколько бы денег ни зарабатывал, к концу месяца у него не оставалось ни копейки. Богатым папой, как я сказала своим подругам, был отец лучшего друга Роберта. У него не было почти никакого образования, тем не менее это не помешало ему создать империю в сфере недвижимости на Гавайях. Книга «Богатый папа, бедный папа» — это история о том, что рассказывают о деньгах своим сыновьям эти два человека.
Все, что касается денег, богатства и финансовой свободы, я узнала от Роберта, когда он рассказывал или писал о своем богатом папе. Поэтому вместо того, чтобы передавать его уроки через третьи руки, я предлагаю вам прочесть саму книгу. Из нее вы узнаете о базовых принципах этой философии и об основных компонентах того фундамента, на котором сможете построить свое финансовое будущее.
Больше всего меня поразило то, какими путями богатый папа накопил свое богатство. Они являются полной противоположностью тому, что рекомендуют так называемые «финансовые эксперты». Его наука не так сложна, как может показаться на первый взгляд. Чтобы освоить ее, нужны лишь время, способность к обучению и здравый смысл.
Итак, что же такое финансовая независимость? Я определяю ее по-своему и на протяжении многих лет продолжаю следовать собственной формуле, что позволяет мне сохранять и укреплять материальный суверенитет. Я слышала много определений финансовой независимости и считаю, что в данном случае не может быть правильных или неправильных формулировок. Каждому свое, а я лишь хочу рассказать о том, что помогло стать свободной в финансовом плане лично мне.
Эту формулу передал Роберту богатый папа. Еще раз повторю: более подробно вы сможете прочитать о ней в книге «Богатый папа, бедный папа». Формула следующая:
Я покупаю и создаю активы, генерирующие денежный поток. Этот денежный поток покрывает мои ежедневные расходы. Если величина ежемесячного денежного потока от активов становится равной или начинает превышать мои ежемесячные расходы, я получаю финансовую независимость. Я свободна, поскольку мои активы приносят доход и работают на меня. Мне больше не нужно работать ради денег.
Богатый папа Роберта пользовался очень простым языком. Он определял активы следующим образом: «Актив — это то, что кладет деньги тебе в карман, когда ты не работаешь». И точка. Все очень просто. Если бы вы сегодня перестали работать, то есть перестали бы получать зарплату, где бы БЫ брали деньги на жизнь? Большинство женщин, которым я задаю этот вопрос, отвечают: «Нигде». Денег просто не было бы.
Одна женщина как-то заявила:
— Но ведь мой браслет с бриллиантами — это актив. Я спросила:
— Вы его продадите?
— Конечно, нет! — возмутилась она.
— Сегодня он приносит вам деньги?
— Нет, — тихо призналась она.
— Тогда все просто. Согласно определению богатого папы, это не актив. Если бы вы продали его и положили деньги себе в карман, тогда он стал бы активом. Активом может быть сдаваемая в аренду недвижимость, приносящая положительный денежный поток. Это может быть бизнес, в который вы вложили деньги и который каждый год приносит вам прибыль. Это могут быть акции, по которым вы получаете дивиденды. Главное — это должно быть капиталовложение, регулярно приносящее вам деньги, то есть генерирующее положительный денежный поток.
Пассив, согласно определению богатого папы, — это то, что забирает деньги из вашего кармана. Например, если бы вы перестали работать, деньги из вашего кармана уходили бы на ежемесячные выплаты по кредиту на покупку автомобиля, расходы на его содержание и бензин. Дом, наверное, тоже забирал бы у вас деньги в форме ежемесячных выплат по ипотечному кредиту, налога на недвижимое имущество, страховых платежей и расходов на содержание. Это создает отрицательный денежный поток.
Как говорил богатый папа, чаще всего люди сталкиваются с финансовыми проблемами или сидят на месте потому, что накопили пассивы, которые благодаря чьим-то утверждениям считали активами.
Итак, первая часть формулы — покупать или создавать активы. Актив, согласно определению богатого папы, приносит положительный денежный поток.
Приобретая актив, я обращаю внимание на два момента. Первый и важнейший — ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК.
Допустим, вы вложили во что-то деньги. Это могут быть акции, недвижимость или бизнес. Каждый месяц (квартал или год) вы получаете прибыль на вложенный капитал.
Если это акции, то денежный поток создают дивиденды.
Приведу пример из бизнеса. Вы вложили 25 тысяч долларов в продовольственный магазин подруги. (Заметьте, я вовсе не советую вкладывать деньги в предприятия друзей. Это отдельная история.) Каждый месяц вы получаете свою долю прибыли в размере 400 долларов. Это ваш денежный поток. Пример из сферы недвижимости. Вы платите первый взнос в размере 20 тысяч долларов за дом стоимостью 100 тысяч долларов, который сдаете в аренду. В конце месяца вы собираете ренту, выплачиваете все. связанные с недвижимостью расходы и получаете на руки 300 долларов. Это ваш денежный поток.
Большинство людей вкладывают деньги либо с целью создания денежного потока, либо ради получения капитальной прибыли.
Капитальная прибыль — это единовременный доход. Денежный поток — это регулярный доход. Например, вы покупаете дом за 100 тысяч и продаете за 130 тысяч долларов. После выплаты комиссионных агенту и дополнительных расходов для завершения сделки купли-продажи ваша чистая прибыль составит 20 тысяч долларов. Это ваша капитальная прибыль.
Если вы покупаете акции по 20 долларов, а продаете по 25 долларов за штуку, то полученная прибыль тоже будет считаться капитальной.
Для получения капитальной прибыли необходимо продать актив. Чтобы далее получать прибыль, нужно снова покупать и продавать активы.
Денежный поток не прекращается до тех пор, пока вы владеете активом и грамотно им распоряжаетесь. Как только вы его продаете, перестает поступать регулярный доход, а полученная при продаже прибыль классифицируется как капитальная.
Определить величину денежного потока, поступающего в форме дивидендов или прибыли от бизнеса (при условии, что вы только вкладываете в него деньги, но сами им не руководите), достаточно просто. Если вы покупаете акции, приносящие дивиденды, то эти дивиденды и есть ваш денежный поток. По сути, здесь нечего и считать. Однако помимо денежного потока нужно вычислить еще кое-что, но об этом мы поговорим позже.
Денежный поток, генерируемый инвестициями в бизнес, высчитывается по-другому. Каждый месяц или квартал вы получаете определенную сумму в качестве платы за предоставленную возможность использования вложенных вами средств. Ваш денежный поток, как правило, начисляется из прибыли данного бизнеса.
В некотором роде это похоже на сберегательный счет. Проценты, начисляемые на основную сумму, составляют ваш денежный поток. Однако проблема заключается в том, что сберегательные счета редко приносят более 2 процентов прибыли, поэтому денежный поток совсем незначительный. Деньги должны работать на инвестора. А 1—2 процента — это плохая работа.
Что касается инвестиций в недвижимость, будь то коттедж, многоквартирный дом, офисное здание или торговый центр, формула та же:
Рентный доход — расходы — выплаты по закладной (кредиту) = ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК.
Главное, чтобы денежный поток был положительным.
Для меня финансовая независимость означает только одно - СВОБОДУ.
Свободу заниматься тем, чем хочется, хоть ничегонеделанием, хоть новым бизнесом. Свободу проводить время с людьми, которых я выбираю. Свободу составлять удобный для себя график. Мое время принадлежит только мне. Свобода дает мне больше возможностей выбора. Если бы можно было выбирать между эконом-классом и первым классом, что бы вы предпочли? У большинства людей этого выбора нет. Они летают эконом-классом потому, что не могут позволить себе ничего другого. Если бы можно было выбирать между дешевой закусочной быстрого питания и изысканным рестораном, чему бы вы отдали предпочтение? Зависит от настроения. (Я бы, скорее всего, выбрала закусочную.) Смысл в том, что финансовая свобода дает эту возможность выбора. У большинства людей альтернатива только одна — дешевая еда.
Как же все это соотносится с денежным потоком? Пока я должна работать, я несвободна. (Я могу хотеть работать, а это не то же самое, что должна.) Если я должна что-то делать каждый день, чтобы обеспечить себе средства к существованию, о свободе не может быть и речи. Чем хорош положительный денежный поток, так это тем, что деньги поступают каждый месяц независимо от того, работаю я или нет. Рента, которую приносят мне многоквартирные дома, идет прямиком в мой карман. Каждый месяц, как по часам, я получаю щедрый доход от своей коммерческой собственности. Книги Роберта каждый месяц приносят ему хороший доход, ради которого ему больше не нужно работать. Он пишет книгу один раз и если она хорошо продается, то приносит деньги. Они поступают независимо от того, работает он или нет.
Главная задача состоит в том, чтобы получать больше денег, чем расходуешь. Нужно покупать то, что будет создавать денежный поток независимо от того, работаете вы или нет. Эти покупки называются активами.
Активы должны работать на меня, чтобы я могла не работать ради денег.
Именно поэтому капитальная прибыль представляет для меня вторичную ценность и не является главной целью. Чтобы ее получить, мне придется продать активы. Эти деньги я рано или поздно потрачу, и тогда мне придется покупать и продавать другие активы. Эти деньги снова будут израсходованы, и цикл будет повторяться до бесконечности. Такой подход не гарантирует свободы. Некоторые люди говорят: «Я накоплю столько денег, чтобы их хватило до конца жизни». Прекрасно. Но подумайте о том, сколько вам придется работать и откладывать деньги, чтобы иметь возможность отойти от дел и жить на одни лишь сбережения. Какие проценты они будут к тому времени приносить? Не придется ли вам следить за каждой потраченной копейкой, боясь, что деньги однажды закончатся? Не придется ли вам снизить уровень притязаний, чтобы прожить на сбережения? Подумайте...
Наша с Робертом цель — покупать и создавать активы, которые генерируют денежный поток и каждый месяц оплачивают наши расходы на жизнь. В 1994 году мы отошли от дел именно благодаря этой тактике.
Прелесть этого подхода состоит в том, что для финансовой независимости не нужны высокие доходы. В 1994 году инвестиции приносили нам 10 тысяч долларов каждый месяц, а расходы составляли всего 3 тысячи долларов. В тот момент мы обрели свободу. Мы получали более чем достаточно, чтобы ни в чем себе не отказывать.
Конечно, мы не собирались останавливаться на достигнутом, поэтому продолжили покупать и создавать активы. Денежный поток увеличивался, что позволило нам повысить уровень жизни.
Как я сказала, приобретая активы, нужно сосредоточить внимание на двух моментах. Первый — денежный поток. Второй — прибыль на инвестированный капитал.
Это деньги, которые приносят вам вложенные средства. Иными словами, это показатель того, насколько усердно они на вас работают.
Вычислить прибыль на инвестированный капитал можно несколькими способами в зависимости от того, что измеряется. Я обычно рассчитываю ее по схеме «наличные на наличные». Меня интересует только то, какую сумму наличных приносят мне мои инвестиции.
В некоторых формулах при расчете прибыли на инвестированный капитал учитывается амортизация. В других предполагается, что получаемый денежный поток снова инвестируется. Каждая формула соответствует тому, что вы хотите посчитать. Я предпочитаю простоту, поэтому меня интересует только денежный поток.
Очень просто. Она, как правило, определяется ежегодно и выражается в процентах. Формула такова:
Годовой денежный поток: сумму инвестированных средств = прибыль на инвестированный капитал (наличные на наличные)
Например, я покупаю недвижимость с целью сдачи в аренду. Она стоит 100 тысяч долларов. Я собираюсь сделать первый взнос в размере 20 процентов, или 20 тысяч долларов наличными. Каждый месяц я получаю положительный денежный поток в размере 200 долларов, что за год составляет 2,4 тысячи долларов. Если разделить 2,4 тысячи (годовой денежный поток) на 20 тысяч (вложенные средства), то прибыль на инвестированный капитал составит 12 процентов.
Рассмотрим пример с акциями. Вы покупаете акции на сумму 2,5 тысячи долларов, которые приносят дивиденды в размере 100 долларов в год. Таким образом, прибыль на инвестированный капитал составит 4 процента.
А теперь для сравнения взглянем на сегодняшние возможности сберегательных счетов. Процентная ставка составляет в среднем 2 процента. Если вы положите на счет тысячу долларов, банк ежегодно будет выплачивать вам прибыль в размере 20 долларов.
Формула проста. Сколько наличных я вкладываю? Сколько наличных я получаю?
Почему имеет смысл сосредоточивать все внимание на денежном потоке? Потому, что деньги должны работать на вас, чтобы вы могли не работать ради них. Прибыль на инвестированный капитал по схеме «наличные на наличные» показывает, насколько усердно работают ваши деньги. Если прибыль составляет всего 2 процента, они ленятся, если 50 процентов — выкладываются по полной.
В том, как я достигла финансовой свободы, нет ничего сложного. Формула успеха довольно проста. Но это не значит, что она легка. Она требует времени и обучения. Нельзя достичь свободы за одну ночь. Но я гарантирую: как только появятся первые денежные поступления, вам станет гораздо интереснее, и затраченные усилия окупятся.
Но если эта формула так проста, что мешает женщинам взять под контроль свое финансовое будущее?
Мы уже говорили о главной женской отговорке: они утверждают и верят в то, что у них нет времени. Но мы уже знаем: всегда можно найти время для того, что для вас действительно важно.
Дело не в том, что у вас не хватает времени, а в том, что вы предпочитаете тратить его на другие дела. Уверена, что вы и без того заняты по горло. Просто знайте, что если вы до сих пор говорите себе: «У меня нет времени», значит, вы просто не определили для себя ценность инвестирования, не нашли свою личную причину. Но я по своему опыту знаю, что, если женщина задастся целью во что бы то ни стало добиться финансовой независимости, ничто не сможет ее остановить. Все больше и больше женщин становятся свободными.
Что еще мешает нам, женщинам, заниматься своей финансовой жизнью? Вторая по популярности отговорка, которую я слышу от многих женщин, не просто нелепа, а граничит с откровенной глупостью. Она безосновательна, абсурдна и не имеет никакого отношения к истине. Итак, вторая отговорка...
Глава восьмая
«МНЕ НЕ ХВАТИТ УМА!»
Главное для женщины — не устанавливать для себя никаких ограничений.
Мартина Навратилова
Где-то через неделю после нашего обеда в Нью-Йорке я ехала на встречу, когда у меня зазвонил телефон.
— Привет, Ким, это Лесли. У тебя есть минутка?
— Конечно.
— Я много думала о нашем разговоре за обедом, об инвестировании и финансовой независимости. Мне кажется, я точно знаю, чего хочу, но снова и снова возвращаюсь к одной и той же проблеме.
— К какой? — спросила я. Лесли пояснила:
— Всю жизнь я занимаюсь искусством, цветами, формами, стилями, техниками. Так устроено мое мышление. Мой мозг не умеет работать методично и аналитически, то есть всякие цифры и подсчеты — не для меня. Думаю, мне не хватит ума, чтобы заниматься инвестированием. Как только я начинаю обдумывать первый шаг, мысли путаются. Я даже пробовала читать финансовые газеты. Такое ощущение, что они написаны на китайском языке! Мне кажется, у некоторых людей просто по природе математический склад ума и нет проблем с цифрами и формулами, но я не из их числа.
Лесли явно была расстроена, поэтому я решила действовать осторожно.
— Во-первых, ответь мне на один вопрос: ты выяснила, почему хочешь начать заниматься инвестированием?
— Здесь все понятно, — ответила она. — Я хочу рисовать. Это моя страсть. Проблема в том, что мне приходится так много работать в галерее, чтобы оплатить счета, что времени на рисование просто не остается. Мне хочется взять краски, мольберт и отправиться в какое-нибудь живописное место. В идеале я бы поехала в Европу и рисовала там, а заодно изучала бы работы великих мастеров. Там можно пойти на прекрасные курсы живописи. Если бы мне осталось жить всего несколько дней, я бы рисовала. Да, я четко осознаю свою причину.
— Поздравляю. Процесс начался, — заявила я.
— Какой процесс? — спросила Лесли с легким недоумением.
— Нельзя разбогатеть или обрести финансовую свободу за один день. Чтобы научиться чему-то новому, нужно время. Процесс обучения может быть нелегким, особенно поначалу, поскольку мы проникаем в совершенно незнакомую область знаний.
— Так было, когда я училась вождению, — вспомнила Лесли. — Сначала я чувствовала себя полной идиоткой, потому что-то слишком сильно газовала, то резко тормозила, однажды я даже чуть не вылетела через лобовое стекло. Впервые выехав на дорогу, я чуть не разбила машину.
— Именно об этом я и говорю. Сегодня ты вообще не задумываешься о педали газа, о тормозах и даже о руле. Ты все делаешь автоматически. Сначала тебе очень многому нужно было научиться. Сейчас это стало привычкой, второй натурой, — убеждала я.
— Значит, это процесс, и мне нужно многому научиться, — продолжила Лесли. — Но я не знаю, хватит ли мне ума, чтобы во всем разобраться. Мне кажется, что инвестирование — это игра для мужчин. Наверное, они разбираются в цифрах лучше женщин. Не знаю, смогу ли я соперничать с ними.
— Во-первых, — сказала я, — ты права. Мужчины действительно хорошо разбираются в цифрах, вернее, в пропорциях. Например, 90—60—90 они знают наизусть.
Лесли рассмеялась.
— Но если серьезно, почему ты считаешь, что это мужская игра?
— Редко услышишь в новостях о женщинах-инвесторах. Создается впечатление, что главные позиции в этой области занимают мужчины. Лично я не знаю ни одной женщины, которая могла бы стать для меня примером в сфере инвестирования. Наверное, мужчины все-таки разбираются в этом лучше.
Читать бесплатно другие книги:
