Хватит быть рабом работы! Стань хозяином своих денег! Зюзгинов Александр

Предисловие

Изначально книга «Хватит быть рабом работы! Стань хозяином своих денег!» имела вид, отличный от того, в котором сейчас она предстает перед вами. Она была меньше в размере и конкретней. Я считал, что настоящему профессионалу незачем долго разжевывать прописные истины, касающиеся жизни и финансов. Но мы же реализуемся в этом мире, взаимодействуя с другими людьми и системами. И взаимодействие наше должно быть выгодно и полезно всем и каждому. Поэтому перед вашими глазами продолжение этой книги…

Идея создания «финансовой повести» пришла ко мне в середине лета 2013 года. Но вначале я создал мастер-класс на эту тему, который успешно проводил. И уже в сентябре у меня в голове сложилась эта книга! Родились структура и оглавление – скажем так, остов будущего творения. А уже «мясом» – текстом, описанием каждого пункта, содержанием – повесть начала обрастать только в ноябре. Завершилась работа в апреле следующего года. Но по мере того как я приобретаю опыт в создании печатных творений, я замечаю схожесть данного процесса с ремонтом! Ведь написание книги невозможно закончить – можно это дело только приостановить. Потому как с каждым новым днем, месяцем, годом ты становишься опытней, появляются новые мысли, задумки, идеи. И всем этим добром хочется поделиться с читателем. Хочется, чтобы опыт не просто «лежал» в моей голове, а еще и приносил пользу людям!

Апрель 2015 года ознаменовался завершением работы с данной рукописью. Но это был еще не конец… Книга – живой организм! Все время изменяется, развивается, растет. Как оказалось впоследствии, было окончено написание только первой ее части. В ней изложены основные постулаты финансового планирования – те, которые я сам применяю в своей жизни. Каждый день, каждый месяц из года в год. Часть I – это основа: без осознания обозначенных в ней законов не имеет смысла заниматься обретением финансовой свободы и независимости. По сути, 1-я часть – это цельное, самодостаточное произведение, которое вполне может жить своей жизнью. Там упор делается на то, как эффективно взаимодействовать с деньгами. Поэтому она и получила название «Стань хозяином своих денег!». Часть II, которую вы сейчас начинаете читать, именуется «Хватит быть рабом работы!». Это и продолжение, и одновременно дополнение предыдущей составляющей книги. Здесь так же, как и в первой части, будут рассматриваться как психологические моменты, так и прикладные, практические аспекты финансовой жизни. Основополагающая идея всей задумки, как у меня все начиналось, – принципы свободы, открывающиеся горизонты – все это не останется без нашего внимания. То, что я забыл, не успел или не сумел рассказать в первой части, будет освещено во второй. Будут здесь и истории людей, которые сумели изменить свою жизнь и отношение к деньгам.

Приглашаю вас вновь, с еще более неистовой силой, окунуться в мир, полный возможностей, денег, реализованности, свободы, доброй воли, независимого личного взгляда, благополучия, помощи и служения людям. Хотя скоро, очень скоро такая жизнь будет вашей, будет вокруг вас! Вы сделали существенный шаг на пути к ней. Пришел черед следующих действий. Вперед!

Глава 1

Основополагающая идея

Хватит быть рабом работы! Это главная мысль всего труда, который вы держите в своих руках. Мне кажется, лозунг этот весьма броский, дерзкий и яркий. Но давайте взглянем в саму суть призыва.

Я предлагаю вам перестать оставаться рабами работы. Что это значит? Значит ли это, что надо увольняться сразу же, как только это услышали, и больше никогда в своей жизни не работать? Стоит ли, увидев в магазине книгу с названием «Хватит быть рабом работы! Стань хозяином своих денег!», бросать наемную работу, а затем звонить мне и спрашивать: «Я покончил с этим. Что делать дальше?» Мой ответ: нет! Ничего кардинальным образом не надо рушить в своей жизни. Ведь это часть вас самих: как можно взять и перечеркнуть все то, что составляло и наполняло ваши дух, душу и тело долгие годы. Вы что, получается, зря жили все это время? Совсем не зря. То был один этап. Сейчас наступает другой. Но переход из состояния в состояние должен протекать постепенно, гармонично, плавно. И первый мой совет людям с подобными вопросами: прочтите эту книгу полностью, прежде чем что-то предпринимать.

Второй мой совет: работать надо всегда! Всю свою жизнь. Я, правда, не очень люблю слово «работать», так как оно имеет корень «раб». А мне очень не хочется быть рабом чего бы и кого бы то ни было. Поэтому иной раз использую фразу «заниматься делами». Мне она больше по душе. А еще лучше: «заниматься любимыми делами»! От нее сразу внутри все распахивается, произрастает и цветет. Так вот: заниматься любимыми делами «придется» всю жизнь! И здесь сразу кроется ответ: ведь то, что ты любишь, можно делать вечно. В этом нет никакого насилия над собой. Проблемы появляются, если занимаешься тем, что тебе чуждо, что не по нутру. Тогда – ты раб. В этой мысли таится могучая сила жизни. Осознайте ее!

Но я немного ушел в сторону. Трудиться надо всегда! Всю свою жизнь. Без труда человек закисает, деградирует, затухает. На мой взгляд, это вообще главная потребность любого индивида. Ведь мы пришли на эту планету не только для того, чтобы есть, пить, удовлетворять свои физиологические надобности, спать, лежать на диване. Даже если отбросить необходимость в зарабатывании на пропитание, ответьте каждый себе: сможете ли вы, к примеру, все семьдесят лет ничего не делать, ничего не захотеть создать, не воплотить в жизнь какую-либо свою идею, задумку? Ведь «ничегонеделание» когда-нибудь тоже надоест. И захочется движения, захочется что-то сделать, оставить после себя, помочь окружающим тебя людям. Или нет?

Но тут опять встает вопрос того, что человеку действительно хочется делать в этой жизни: чем заниматься, с какой миссией он пришел на этот свет! Вот основополагающий момент. Если ответ на этот вопрос найден, то никакие мои рассуждения о труде и рабстве работы более не требуются: человек сломя голову бежит заниматься тем, к чему душа стремится, и ничем в этом мире его уже не остановить! Поэтому начинать надо, как обычно, с себя, со своих наклонностей и потребностей. И уж точно не бежать от работы, меняя одну на другую, так и оставаясь все время в круговерти крысиных бегов…

Но даже если человек знает, чем хочет заниматься в жизни, и деньги при этом текут к нему полноводной рекой, то ему все равно необходимо знать, как ими управлять. Ведь без должных знаний и навыков легко попасть в западню финансового мира, растеряв все свои ресурсы. А терять их не надо – но надо, чтобы они приносили пользу этому человеку и окружающему его миру.

Но отступив в дебри мыслей, вновь возвращаюсь к труду и его месту в жизни каждого из нас. Хочу привести вам слова энергичного Генри Форда, который столетие назад так высказался на данную тему:

Никогда не сможет прижиться система, отрицающая необходимость труда. Природа об этом давно позаботилась. Она наделила нас руками, готовыми к труду, и пытливым умом. Работа является залогом здравого ума, самоуважения, это наше спасение. Работа – не проклятие, работа – это благословение. Социальная справедливость проистекает только из честного труда. Тот, кто много отдает, имеет право и много получить взамен.

Абсолютно солидарен. Замечу только, что много отдавать – это еще не значит долго и тяжело трудиться, как это принято понимать в нашем социуме: жертвовать всем, кладя себя на алтарь работы. Это значит – много отдавать! А делать это можно различными способами: физически, интеллектуально, морально, материально. Реализация себя, вынос наружу заложенного при рождении потенциала – вот что означает для меня «отдавать»! Много это или мало? Вроде и немного, а с другой стороны, это чертовски как много! Это вся жизнь!

Лозунгом «Хватит быть рабом работы!» я призываю удовлетворять потребность в труде не от безысходности и необходимости, а от желания. Чтобы не будильник поднимал вас по утрам, а вы сами, вообще им не пользуясь, вставали с кровати в нетерпении начать день и сотворить что-то полезное и нужное – то, что вам нравится. Но, к сожалению, в большинстве своем люди работают для денег. Им необходимо добывать пропитание себе и своей семье, которая с годами становится все многочисленней. И если последний аспект меня радует, то вот первый – финансовое рабство – совсем нет. Вместо того чтобы понять свое предназначение и идти по пути его реализации в этом мире, люди в силу сложившихся обстоятельств идут на нелюбимую работу, занимаются нелюбимыми делами. За это им платят заработную плату, на которую они живут месяц. Но ведь сложившиеся обстоятельства зависят только от каждого из нас! Всегда! Только от нас. Если не нравится ситуация – то просто поменяй ее.

Я предлагаю переставать быть рабами того положения, при котором человек вынужден ходить на работу. Если он не придет на нее, то не получит денег, и в быту начнутся проблемы. А работать так, как раньше, уже не хочется… Но тогда не будет средств к существованию. Замкнутый круг. Однако раз мы в него сами, добровольно зашли, то в наших силах и выйти оттуда. Конечно, не сразу, а постепенно, продуманно, планомерно. Ибо разорвать все в одночасье – не всегда хороший способ поведения в жизни. Это большой риск, а к нему не готовы 90 процентов населения планеты Земля. Поэтому – постепенно, шаг за шагом. По зернышку…

Менять работы, каждый раз понося прежнюю и восхваляя новую – не выход из финансового рабства. Необходимо стать свободным и независимым, но как вы это сделаете, если у вас один источник дохода, который еще и зависит от руководителя? Это нереально. Выход из «крысиных бегов» лежит в увеличении вариантов прихода в вашу жизнь денежных средств. В идеальном варианте их должно быть как минимум шесть, чтобы не зависеть ни от чьей прихоти. Ни от начальства, ни от колебаний курсов валют, ни от государства, ни от пенсионной системы, ни от увеличения или уменьшения стоимости активов, ни от решений акционеров – ни от чего и ни от кого! И надо каждый день идти по пути увеличения количества и качества источников дохода. Это путь свободы: как вообще личной, так и финансовой в частности, ибо без второй не возможна первая, и наоборот.

Менять работы смысла нет. Есть смысл создавать разнообразнейшие новые занятия, работая над которыми, вы будете получать моральное и материальное удовлетворение. Это своего рода хобби. Я часто общаюсь с молодежью и повторяю им одни и те же слова: «Помимо работы у вас должно быть что-то еще!» Часто даваемый ответ на вопрос: «Что делаешь, чем занимаешься?» – звучит как: «Работа – дом. Работа – дом». Но весь это путь к деградации! К сожалению, в современных реалиях так жить нельзя. Этот способ поведения еще имеет право на существование, когда у тебя любимая работа: дело, которым ты занят, тебе нравится. Но даже и в этом случае различные интересы вне работы будут делать тебя более целостной личностью, придадут твоей жизни наполненность, насыщенность, полноценность. На данный же момент в обществе мы имеем подавляющее большинство людей, занимающихся не своим делом. Плотник пошел в сантехники, сантехник стал официантом, официант теперь менеджер, менеджер подался в чиновники, чиновник перевоплотился в предпринимателя – и так далее. Но каждый труд ценен! И каждый должен заниматься тем, к чему у него душа лежит, а не тем, где платят больше денег или тем, на что сейчас «профессиональная» мода. Помните, что любимое дело принесет вам столько благ, сколько вы захотите. Главное – действовать от сердца и служить на пользу себе и людям. Но, как я сказал выше, уметь управлять деньгами надо в любом своем финансовом состоянии. Ведь большое от малого отличается разве только что цифрами (то есть количеством), тогда как навык работы с деньгами (то есть качество) остается всегда одинаковым. Мы потеряли осознанность, перестали слушать себя, свое сердце. Гонимся за деньгами, в то время как на другие аспекты своей жизни не обращаем внимания. А ведь надо успевать везде! И развиваться гармонично. Это значит, в том числе, иметь много интересов, много источников поступления финансовых ресурсов, быть независимым, свободным, реализованным, благополучным, здоровым. Общайтесь, развивайтесь, радуйтесь, создавайте множественные источники поступления денег! Без всего этого нельзя по-настоящему быть свободным. Надо переставать быть рабами работы, переставать быть рабами себя, своего узкого кругозора и зажатого мышления. Или вы живете, или существуете. Выбор всегда за вами. И он всегда правильный и верный. Для вас. Только потом, сделав выбор, идите по пути воплощения задуманного, но не нойте. Ныть – смысла нет. Есть смысл собирать свою жизнь по частям, как конструктор.

Имея достаточное количество источников поступления средств, вы становитесь хозяином своей жизни. Вами уже не так просто управлять, как это было раньше, когда в распоряжении был ежемесячный «кусок хлеба», получаемый из одних рук и держащий вас на поводке. Поводок – это рабство! Теперь у вас много продуктов, которые к тому же выступают не в виде подачек, но как самостоятельно заработанные своей головой и своими руками ценности. Это ощущение дорогого стоит! Это – свобода! При всем при этом вы можете по-прежнему оставаться наемным сотрудником на первоначальном месте работы. Но вы уже никогда не станете тем рабом, что были прежде. Вы свободны выбирать, в случае необходимости, продолжать трудиться здесь дальше или прощаться с руководителем. Вы уже не на крючке! И попадаться на него вы не захотите никогда. Ощутив дух свободы, тяжело вернуться к прошлой жизни.

Данная глава может показаться сумбурной. Идеи в ней расположены не по логической цепочке. Порою повествование уходит от головной темы, петляя в «рассуждениях души». Но тем более это показывает эмоциональность и важность момента. Хочу, чтобы вы ощутили глубину всей идеи: ведь она затрагивает практически все аспекты жизни!

Далее подведу итог главе, собрав воедино основные пункты идеи «Хватит быть рабом работы».

Потребность в труде должна удовлетворяться от желания, но не от необходимости. Порой человек не может вырваться из крысиных бегов зарабатывания денег для прокорма себя и своей семьи. Осознает, понимает, что с ним происходит, хочет выйти из круга, но не может. В этом случае он трудится из нужды, из необходимости. Тогда как работа должна приносить радость и удовлетворение. Должно присутствовать желание заниматься любимыми делами.

Трудиться надо всегда! Всю свою жизнь! Это одна из основных потребностей личности. «Ничегонеделание» так же быстро надоедает, как и монотонный тяжелый постоянный труд. Важна золотая середина между этими двумя понятиями. Но трудиться надо! Без этого человек деградирует.

Человек должен заниматься любимым делом. Тем, для чего он пришел на эту Землю. К чему у него душа лежит и сердце просится в бой! Любимое дело заряжает человека, придает ему энергию, силы, желание. Он трудится не покладая рук, потому что ему это нравится, а не потому, что «надо зарабатывать деньги».

1. Для того чтобы перестать быть рабом чего или кого бы то ни было, необходимо создать множественные источники поступления средств. Менять работы как перчатки смысла нет. Есть смысл создавать новые занятия, получая через них моральное и материальное удовлетворение.

2. Можно быть наемным сотрудником, но при этом не быть рабом работы! Быть абсолютно свободным. Ты раб только тогда, когда полностью зависишь от какого-либо объекта. С каждым новым источником денег твоя жизнь приобретает все большую независимость.

3. Знания и навыки по управлению финансами необходимы всем. Законы взаимодействия с деньгами универсальны, вне зависимости от их количества. В этом кроется секрет: когда научишься благоприятно для себя и общества обращаться с маленьким состоянием – тогда в твою жизнь придут большие финансы. Но даже если деньги текут рекой и ты не чувствуешь в них недостатка – необходимо умело организовать их, дабы они не стали проблемой в твоей жизни, не ушли восвояси так же скоротечно или не превратили тебя в своего раба. Без должных знаний и навыков легко попасть в западню финансового мира, растеряв все свои ресурсы. А терять их не надо – но надо, чтобы они приносили пользу тебе и окружающему миру.

Глава 2

Как все начиналось

Основная идея, изложенная в предыдущей главе, чрезвычайно важна для реализации всех финансовых задумок, способствующих обретению свободы и независимости. Необходимо понимать, для чего мы занимаемся «приручением денег», зачем это нужно, какие мотивы заставляют нас действовать подобным образом. Ведь нет смысла заниматься каким-либо делом, когда не можешь четко себе ответить на вопрос «для чего надо это делать?» Не просто нет смысла, но и не получится ничего! Поэтому всегда важно знать и понимать, для каких целей выполняется то или иное действие в вашей жизни, а для этого не лишним будет время от времени задавать себе этот магический вопрос.

Зачем переставать быть рабами работы – мы определились. Теперь настала пора приоткрыть немного завесу тайны над моим собственным путем свободного человека! Интересно будет вспомнить…

Помню, что переломным в моем мировоззрении был 2010-й год. Впервые я начал совместно жить с девушкой, которую очень полюбил. Поначалу радость и эйфория переполняли меня. Все было великолепно! Но по прошествии какого-то времени «начался быт». И вот тут-то и вскрылись все наши «гнойнички». Она была бизнес-леди, на год старше меня. Мы жили в ее квартире. То есть был я, как говорят на Дону, примаком. Примак – это такой молодой казак, который не к себе привел жену, а пошел жить к ней или ее родителям. Вообще же, должен поблагодарить эту девушку за все: она великолепно ко мне относилась, научила меня многому, расширила мои горизонты. Скорее всего, не встреться она тогда мне на пути жизни, не было б и этой книги, не было б и инвестирования.

Именно тогда я впервые начал записывать свои доходы и расходы. Просто в одно воскресное утро, подсчитывая оставшуюся после вчерашней вечеринки наличность, я вдруг обнаружил ее малое количество. Я и раньше частенько замечал подобное. Просто то утро стало спусковым механизмом. Мне определенно не хватало денег на ту жизнь, которой мы жили. Я начал задумываться: «Почему?» Вроде работаю, получаю достойную высокую зарплату. Но деньги улетучиваются стремительно. А как же мои мысли быть финансовым магнатом, инвестором, воротилой бизнес-сообщества? Если все будет продолжаться так, как сейчас, то ничего хорошего ждать не придется. И я решил, что надо начать с малого. Необходимо было понять, куда и на что уходят мои деньги. И абсолютно точно увидеть, что источник дохода у меня один – работа.

Вести ведомость учета доходов и расходов начал я в марте, а в ноябре купил свою первую недвижимость – офисное помещение площадью 16,2 кв. м. Я приобретал этот объект у застройщика, моя недвижимость находилась на втором этаже четырехэтажного жилого дома (только первый и часть второго отводились под нежилые помещения). На момент передачи денег комплекс был достроен, но не сдан, в нем не было электричества, зато была очень привлекательная цена за один квадратный метр собственности и низкий уровень входа. Я приобрел этот объект за 450 000 рублей, то есть примерно по 28 000 рублей за метр. Это был стройвариант – требовалось еще вложить финансовые средства в ремонт. Ремонт я сделал только спустя восемь месяцев – в июле. Обошелся он мне в 105 000 рублей. Таким образом, мой первый объект инвестирования стоил в итоге 555 000 рублей, что составляет где-то 34 500 рублей за квадратный метр недвижимости. Это отличная цена, так как мы с вами в первой части книги, в главе «Инвестиции в недвижимость» принимали за расчетную стоимость, равную 50 000 руб./кв. м. Покупка данного помещения – риск. Но это я понимаю сейчас. Тогда же передо мной стояли другие барьеры, преимущественно психологического свойства. Я долго не мог решиться на этот шаг. Но, к счастью, мне это удалось! Я убедил себя!

Между началом ведения листа учета доходов/расходов и первой инвестицией пролегали девять месяцев, которые, как я сейчас это осознаю, перевернули все мое мировоззрение: и финансовое, и личное. Я увидел, что очень много средств и сил расходуется на ветер, без толку. Это, без сомнения, помогает отечественной сфере услуг (кафе, рестораны, всевозможные увеселительные заведения) и пищевой промышленности, но уж точно не способствует моему росту и развитию, а также финансовому становлению. К тому же, не идя вперед, не развиваясь личностно, стоя на месте, пребывая в сонном состоянии, я не смогу принести пользу никому – ни себе, ни социуму, хотя именно последний будет ярым противником твоего роста, убеждая тебя в бессмысленности любых начинаний. Очень хочется углубиться в эту тему, но для этого есть другие мои книги. Здесь же мы говорим о жизни, преимущественно о финансовой ее ипостаси.

За эти девять месяцев произошло многое. Мониторинг своих финансов позволил мне увидеть те средства, которые можно было не тратить без потери привычного уровня жизни. Я начал откладывать средства – пока просто в конверт, не в банк. До портфельного дохода я дошел позже. Параллельно в мою жизнь вошли книги Роберта Кийосаки, и я увидел отличный инструмент инвестирования – недвижимость. Подсознательно у меня всегда было понимание, что я не хочу заниматься тем, что делаю на работе. Вообще, словосочетание «ходить на работу» вызывало во мне перманентный рвотный рефлекс. А недвижимость – это как раз та универсальная вещь, которая позволяет, затратившись морально и материально один раз, получать постоянный доход без необходимости ежедневного участия в этом процессе. Пассивный доход – гениальное изобретение человечества. Жаль, что так мало людей понимают это. Пока мои деньги ежемесячно откладывались в конверт, я придумывал различные варианты инвестирования. В тот период мысли сводились только к жилой недвижимости, как и писал Кийосаки. Прорабатывались варианты от приобретения квартиры в ипотеку до постройки в садоводческом товариществе частного двухэтажного дома с последующей сдачей внаем комнат. Но уровень входа, то есть то количество финансов, которые необходимо было затратить на покупку или создание объекта, бли велики. Кредит и ипотека – это все прекрасно и здорово, только их надо отдавать, причем не один десяток лет, что меня просто угнетало. Ведь если взять заем в 25 лет на срок 15 лет, то когда ты с ним «разделаешься», тебе будет уже 40! Понятно, что за тебя, вроде как, должен погашать этот долг твой арендатор, но, тем не менее, мне это было не по душе. Впрочем, мое отношение к кредитам – это мое отношение, у вас может быть совершенно другая точка зрения.

Проводя свое свободное время в раздумьях над инвестированием, я, к счастью, заметил на горизонте один объект, который можно было бы использовать уже сейчас! Это был гараж моего дедушки, который достался моей бабушке, и она просто физически не могла его содержать. К нему надо было постоянно ездить, наводить в нем порядок. Он был полностью – сверху донизу – забит всевозможными вещами, начиная от пчелиных ульев и заканчивая бочкой с 92-м бензином. А я в то время как раз жил с девушкой недалеко от месторасположения нашего объекта недвижимости. Было решено, что я беру гараж на свое обслуживание. Вот она – моя первая коммерческая недвижимость! С нее все и началось, и продолжается не один год. Вечера после работы я проводил, как и полагается «настоящему мужчине», в гараже. Как было когда-то в одной из реклам: «А еще у него есть гараж и он туда ходит!» Это было про меня. Но недолго: я затратил на приведение в порядок объекта недвижимости в общей сложности две недели, а получаю доход уже четыре года! И пусть этот финансовый приток небольшой – тут главное не величина, а система! Идея инвестирования работает – и это ценнее денег! Таким образом, расчистив гараж, половину вещей выкинув, половину продав, проведя ремонтные работы потолка, ворот, окрасив фасад, я выставил объявление о сдаче недвижимости в интернете. И пусть не сразу, но арендатор нашелся, и первый в моей жизни пассивный доход нашел меня! Помню, какое это было счастье! Эти 1500 рублей ничего не решат в текущей жизни, но ведь главное – система! Она работает, и ее можно приложить к другим сферам внимания и объектам.

Гараж воодушевил меня в августе. К тому моменту я уже вовсю подыскивал в интернете объект инвестирования, причем преимущество отдавалось тогда жилому фонду. Возможно, моя новая инициатива сыграла роль, но, скорее всего, все в совокупности подточило наши отношения, и мы с девушкой расстались в конце сентября…

Не помню, когда именно мне на глаза попалось объявление о продаже офисов по низкой цене и минимальному уровню входа, но оно меня сразу заинтересовало. Причем изначально цена на тот объект, который я в итоге приобрел, была на 120 000 рублей выше. Я, помнится, пытался найти варианты покупки и по первоначальной цене, даже подавал заявление на кредит в один из банков на 300 000 рублей со сроком погашения 60 месяцев. Мне подтвердили заем, только на три года вместо пяти. И в итоге я после долгих колебаний отказался от этого варианта, так как не мог (а скорее всего не хотел) обслуживать величину ежемесячных выплат, рассчитанную исходя из укороченного срока. Прошел месяц. Я уже вычеркнул этот вариант с коммерческой недвижимостью из своего списка, но однажды случайно обронил на него взгляд. Решил позвонить и узнать, как там у них дела, продали они свои офисы или нет. И каково же было мое удивление, когда на том конце телефонного провода мне сообщили, что объекты не только не проданы, но и понижены в цене! Я немедленно начал вновь продумывать варианты нахождения денег для покупки. Позвонил в банк, спросил о том самом кредите в 300 000 рублей, который для меня был одобрен, но от которого я отказался за пару недель до этого. Мне сказали, что тот заем выдать уже не имеется возможности (так как я сам от него отказался), есть только вариант подать новое прошение, но, правда, только через три месяца. Ждать я уже не мог. В итоге 50 000 рублей я взял обычным потребительским кредитом в другом банке, 150 000 рублей на год одолжила мне моя подруга детства (под 10 процентов годовых), 100 000 рублей собрал также в долг на работе, остальные 150 000 рублей лежали у меня в конверте. Таким образом, за месяц до своего 26-летия я внес деньги за свой первый объект инвестирования – офис площадью 16,2 кв. м!

По моим расчетам, в случае успешного прохождения всех рисков, я должен был получать 8000 рублей в месяц от арендаторов, что составило 17,3 процента годовых. Это великолепная инвестиция – как тогда, так и сейчас. Ведь в большинстве своем и на данный момент 12 процентов в год от недвижимости – это уже хорошая сделка. Но каково же было мое удивление, когда мое помещение, правда, спустя год, стало приносить мне 17 000 рублей ежемесячно, то есть 36,7 процента годовых! Как? Ответ: юридические адреса. Я сдал людям, которым нужно реальное помещение под офис, свой объект за 8000 рублей. А в дополнении к этому договорился еще с двумя фирмами, которым нет необходимости находиться фактически в здании, но у которых есть потребность в самом юридическом адресе для регистрации и получения почты. Они стали мне платить по 4500 рублей каждая; реальную свою деятельность они вели дома и не могли позволить себе снимать полноценный офис и платить вдвое больше. Вот так нежданно-негаданно ко мне в жизнь постучался высокий процент от вложений. Когда я планировал инвестицию, и не думал, что есть такая возможность. Видите, чем долго думать, не решаясь осуществить задуманное, уж лучше сделать конкретные шаги и узреть открывающиеся возможности. У подножия горы мы не ведаем, какой вид простирается у ее вершины!

За 2011 год я полностью «поставил на ноги» свое помещение – оно стабильно приносило мне пассивный доход. Моя задумка сработала! В следующем году я наметил приобретение второго офиса. Ведь, несмотря на успехи, я не расслаблялся и продолжал каждый месяц откладывать часть своего общего дохода, который за счет арендаторов стал больше прежнего. Выполнять финансовый план, который я сам себе и предписал, стало моей привычкой. Поэтому я был точно уверен, что к середине года куплю новое помещение. Так и случилось, правда, и сейчас я не сумел обойтись без заемного капитала. Мне не хватало 180 000 рублей, которые пришлось одолжить у той же подруги детства, что и в случае с первой моей инвестицией, только теперь всего на три месяца. Должен сказать ей особое спасибо за поддержку: ведь не помоги она мне в те разы, история могла закончиться, так и не начавшись! Новый офис стоил 723 000 рублей. Некоторые люди за эти деньги покупают себе автомобиль. Им не приходит в голову, что вместо приобретения пассива, который каждый месяц будет тянуть деньги из их кармана, есть возможность создать актив, приносящий доход, ради получения которого надо будет тратить примерно четыре часа в неделю. Для меня вопрос: «Что купить?» – не стоит: я свой выбор уже сделал. А вы?

Площадь нового помещения составила 7,1 кв. м! Я знаю, что многих такие цифры, как 723 000 рублей и 7,1 кв. м. шокируют. Они не понимают, где и как можно находить такие объекты. Ответ – обычные интернет-площадки объявлений, такие как Avito, например. Здесь нет никаких эзотерических, тайных, сокрытых от глаз человеческих знаний – все лежит на поверхности, стоит лишь осознать это и предпринять конкретные действия. А такие цифры, повторюсь, вводят людей в недоумение. Ведь принято считать, что коммерческая недвижимость дороже жилой. Да, это так: единица измерения первой выше второй. Но уровень входа – общее количество денег, которые необходимо затратить на приобретение – на порядок ниже. Никто же не заставляет вас покупать объект площадью 100 кв. м. и общей стоимостью 5 000 000 рублей – для начала можно ограничиться 10 «квадратами» за 500 000 рублей! Должен также еще пояснить, почему в моем примере цена за метр составила чуть больше 100 000 рублей. Это произошло потому, что, во-первых, данный объект находится в центре города, а во-вторых, имеет очень маленькую площадь – а чем меньше площадь, тем дороже помещение получается в пересчете на единицу измерения.

За полгода я развил свою вторую коммерческую недвижимость до позиций, которые приносили мне 30 процентов годовых. Все это время я по-прежнему предписывал себе финансовый план, четко исполнял его, и мои банковские активы росли, росли и росли. Летом того года – почти сразу после покупки объекта – я даже совершил мини-увольнение с основного места работы, которое, правда, продлилось четыре дня. Но оно меня научило тому, о чем я говорил в самом начале этой книги: необходимо знать, чем ты будешь заниматься, когда перестанешь быть рабом работы. Без дел, которые приносят моральное удовлетворение, нет смысла высвобождать себе такое количество временных ресурсов. Не ты должен выталкивать работу, а любимые занятия будут оттеснять, оттеснять и оттеснять ее, пока не станут доминирующими в твоей жизни. Иначе наступит «ничегонеделание», которое является такой же крайностью, как и чрезмерная загруженность работой.

Через год после второй сделки я совершил третью. Помещение в приличном бизнес-центре, хоть и на окраине города, стоило 927 000 рублей, имея площадь 18,9 кв. м. Удалось приобрести достойный объект по сравнительно низкой цене – чуть больше 49 000 рублей за кв. м. Через полгода – к февралю 2015 – моя доходность от этой инвестиции составила почти 25 процентов годовых.

Должен сказать, что каждый мой объект я очень люблю! Выбирать их, считать, анализировать, торговаться с продавцами, совершать сделки, делать ремонт в случае необходимости, находить арендаторов, общаться с ними, заключать договора – все это один большой творческий процесс. И мне эти занятия очень нравятся и приносят моральное удовлетворение. А вследствие этого, и материальное удовлетворение: ведь одно тянет другое!

Естественно, каждому одно и то же нравиться не может. У всех свои вкусы, пристрастия, желания. Недвижимость не всем придется по душе – это понятно. Но в какой бы сфере деятельности вы ни были заняты, считаю, что всегда можно опыт, описанный в данной книге, интерполировать на свои дела. И тем более, кто бы чем ни занимался, но управлять деньгами, организовывать их, грамотно встраивать материальные ресурсы в свою жизнь просто необходимо. Если каждый сможет это сделать, то на Земле вообще пропадет нужда!

В завершение главы «Как все начиналось» приведу слова Генри Форда из его книги «Моя жизнь, мои достижения», которые подводят смысловой итог промежуточным результатам:

Все, чего добились мы, вполне под силу и остальным. На нас не обрушивалась манна небесная, если только не считать манной результаты упорного труда и искренней преданности работе. И начинали мы так же, как и все, а вовсе не в «благоприятных» условиях. Мы начинали практически с нуля, на ровном месте. Того, что мы сейчас имеем, мы добились непрестанным трудом и верой в свои принципы.

Какой смысловой итог, и чьим промежуточным результатам? Генри Форд – подводил итог своим, а я – своим. Да, есть победы, есть то, что можно показать и о чем рассказать. И это делается не для хвастовства, но для примера и для наращивания опыта всем желающим. Для того чтобы сказать: «Нет ничего невозможного!» Но это – далеко не конец. Впереди еще много всего интересного и творческого. И в следующей главе мы попытаемся рассмотреть открывающиеся перспективы.

Глава 3

Открывающиеся перспективы

Когда начинаешь какое-либо новое дело, никогда не знаешь наперед, какие горизонты предстанут пред твоим взором. Какие новые возможности откроются, в какие двери ты войдешь. То же касается финансового планирования и инвестирования.

Когда я начинал записывать расходы и доходы, а также составлять финансовые планы на месяц и на год, то не знал, что так много денег можно не тратить, а оставлять себе для последующего вложения. Когда пришла пора инвестировать в коммерческую недвижимость, я рассчитывал только на арендную плату, а оказалось, что можно еще получать дополнительный пассивный доход от юридических адресов. Теперь, при наличии в собственности помещений, в голову приходят новые мысли, расширяющие и обогащающие мою сферу инвестирования. В самом начале я и помыслить об этом не мог, а сейчас, двигаясь шаг за шагом, набираясь опыта, я могу отметить, что внимание мое все более направлено вперед!

Так, мои мастер-классы и просто рассказы о том, чем я занимаюсь, не прошли даром. Один мой друг попросил помочь ему инвестировать в коммерческую недвижимость. Но так как живет он в другом городе, у нас созрела идея управления объектом. То есть я делаю, по сути, все то же самое, что и в случае со своими офисами. Я выбираю объект «под себя», анализирую, рассчитываю предполагаемую доходность, провожу сделку, затем управляю помещением, заключая договора и собирая арендную плату, – весь стандартный набор действий. Да, я получаю за это только оговоренный заранее процент от прибыли, а не всю сумму. Это так. Но я и не вкладываю в этот проект ни копейки своих финансовых средств. Имеют место только вложения временных ресурсов и своих собственных сил. Но ведь мне это нравится – вот в чем соль! Плюс ко всему – я в тонусе, я в рынке, ищу, анализирую, провожу сделки. И когда придет пора приобретать что-либо для себя, то вся подготовительная работа, по сути, уже проведена. В этой игре очень много плюсов и практически нет минусов.

Сейчас можно с уверенностью сказать, что эта затея удалась. Мы купили объект площадью 26,7 кв. м, сделали там ремонт, сдали в аренду и в качестве офисного помещения, и для юридических адресов. На мой взгляд, удалось найти очень привлекательную недвижимость по отличной цене. Да, пусть помещение находится в подвале, пусть там отсутствует окно. Но эта площадь обошлась нам в 955 000 рублей с ремонтом, что в пересчете на единицу измерения составляет 35 800 рублей за кв. м. В стройварианте объект вообще стоил 30 800 руб./кв. м. Теперь даже если вдруг затея со сдачей в аренду помещения не удастся или что-то пойдет не так, как планировалось, у нас есть возможность продать данный офис за 1 200 000 рублей, то есть за 45 000 руб./кв. м. Эта спекулятивная операция принесет 245 000 рублей прибыли, что составит 25,65 процента от вложенной суммы. Но это крайний вариант – его надо просто арифметически рассчитать и держать в уме. Основная же цель – получение постоянного пассивного дохода. И он идет в наши с инвестором карманы с завидным постоянством. Даже учитывая то, что я забираю оговоренную часть арендной платы, собственник помещения получает порядка 30 процентов годовых. Банки не могут предложить нам такую доходность, к сожалению.

По сути, данный инвестиционный проект – мой первый шаг к созданию полноценной управляющей компании. Ведь я об этом мечтал еще при покупке своего первого объекта. Создать такую компанию, отдать в ее распоряжение все свои активы, а также помещения, которые мне доверили инвесторы, и пускай компания управляет ими! Естественно, контроль остается за мной, но вся техническая работа ляжет на плечи сотрудников. Это уже серьезно, это уже по-взрослому. В добавление к небольшим объектам построить четырехэтажное торгово-офисное помещение площадью 1000 кв. м (по 250 на каждом этаже) – и тоже все это сдавать в аренду, получая пассивный доход. Как же я его люблю! Ты один раз серьезно вкладываешься, причем наравне с финансами еще и своими временем, силами, мыслями, желаниями, а затем, поддерживая на должном уровне объект, получаешь постоянный, не зависящий от твоей каждодневной работы доход. Волшебно!

Но вернемся к зданию, которое я хочу построить. Сколько на его постройку и ввод в эксплуатацию может потребоваться финансовых средств? Давайте проведем расчет. Для начала необходима земля, желательно на «красной линии» проезжей улицы с высоким пассажиро-транспортным трафиком. Такая недвижимость стоит достаточно дорого: цены тут могут начинаться от миллиона за сотку земли и заканчиваться пятью миллионами. Для расчета возьмем минимум: три сотки по 1,5 миллиона рублей – итого 4 500 000 уйдет на приобретение земли для будущего строения. Как и в остальных примерах, в данном случае все объекты рассматриваются исходя из того, что их местоположение – город Российской Федерации с миллионным населением. Для других населенных пунктов стоимость земли и недвижимости будет другая, но здесь важно понять основные принципы, а уже владея ими, можно легко переносить их на свои реалии. Таким образом, 4,5 миллиона рублей уйдет на приобретение земли для строительства торгово-офисного здания. Причем три сотки – это самый минимум, в идеале можно взять до шести соток. Но, тем не менее, и на участке длиной 20 метров и шириной 15 метров вполне можно воплотить свою мечту. Далее, сколько будет стоить возвести само строение? Пусть 5000 рублей на 1 кв. м здания – итого 5 миллионов рублей. Эта сумма включает в себя подключение всех коммуникаций: вода, канализация, электричество, отопление, телефон и интернет. Давайте еще прибавим ко всем основным расходам 500 000 рублей на непредвиденные нами траты. Таким образом, получается 10 миллионов рублей. Вот цена мечты – моего морального и материального процветания.

Теперь предлагаю рассмотреть вопрос того, сколько данный актив будет приносить пассивного дохода. Имеется 1000 кв. м, из которых 250 (первый этаж) – торговой площади, 750 (второй-четвертый) – офисной. Вычтем из офисных объектов 50 «квадратов» – там, по задумке, будут располагаться кабинеты для сотрудников управляющей компании и мой кабинет. Торговую площадь можно сдавать по 1000 рублей за 1 кв. метр, то есть пассивный доход от первого этажа составит 250 000 рублей в месяц. Офисы принесут еще 350 000 рублей, исходя из ставки 500 руб./кв. м. Итого арендная плата будет составлять в месяц 600 000 рублей. Будут текущие расходы, такие как налог – 36 000 рублей (по упрощенной системе налогообложения (УСН) – шесть процентов), зарплата персонала и налоги на нее, охрана здания, другие затраты. Не берусь сейчас досконально подсчитывать все издержки, возьму, даже по самым высоким оценкам, 100 000 рублей в месяц на все подобные оперативные расходы, не включая налог по УСН. В сумме, если вычесть из пассивного дохода все перечисленные выше издержки, получится 464 000 рублей в месяц. Думаю, данная цифра должна быть увеличена, но возьмем ее. Ведь как говорят: «Надейся на лучшее, но готовься к худшему». Так вот, несложный расчет показывает, что 464 000 рублей в месяц – это 55,68 процента годовых от первоначально вложенных инвестиций (10 миллионов). Срок окупаемости составит 21,5 месяца, то есть меньше двух лет (10 000 000: 464 000 = 21,55). По-моему, великолепные цифры. И данный пассивный доход обеспечивают настоящие арендаторы, которые физически сидят на своих площадях. Все-таки в идеале, заработав первоначальный капитал, обкатав систему, научившись инвестировать, стоит, на мой взгляд, постепенно отходить от практики предоставления юридических адресов. Повторюсь еще раз: в этом нет ничего противозаконного. На данный момент вам никто не может помешать сдавать в аренду свое помещение одному, двум, трем, четырем предприятиям одновременно. И тем не менее, реальные арендаторы всегда «рядом»: в работе с ними больше точек соприкосновения, что позволяет держать ситуацию под контролем. Вначале – вам самим, а со временем – вашим сотрудникам.

Вот такой видится мне идеальная схема инвестирования в недвижимость. После всех этих мероприятий вполне можно расширять горизонты, выходя за пределы только одного города-миллионера: ведь в России их пятнадцать! Вполне можно анализировать в каждом из них рынок недвижимости и заниматься развитием конкретно выбранных территорий. А после, почему бы и нет, со всем интересом взяться за дело инвестирования в различных уголках этого мира. Такого большого, но такого маленького. Ведь мир намного меньше, чем мы о нем думаем…

Перспективы есть всегда. Даже если мы их не видим, это не значит, что их нет. Они просто скрыты от нас. Стоит только начать путь, и возможности будут появляться на дороге, словно километровые столбы. Успевай только пользоваться ими! Я очень радуюсь за людей, которые сумели выйти из своей зоны комфорта и пойти своим путем. Пусть он не всегда прямой, но он их собственный! Поддерживаю людей, которым понравились мои идеи и опыт, людей, которые взяли и сделали это – инвестировали в недвижимость. Причем неважно в какую – коммерческую или жилую. Даже не имеет значения, во что они вложили свои силы и финансы: в недвижимость ли, в бизнес ли, в акции ли, в драгоценные металлы. Да хоть в финансовую пирамиду. Главное – они это сделали! А значит, их жизнь уже никогда не будет прежней, она будет другой – великолепной, отличной! И они будут вновь и вновь пользоваться открывающимися перспективами… Хотя… насчет финансовой пирамиды я погорячился! Это не инвестиции. Не советую туда вкладывать свои деньги.

Глава 4

Изменения происходят

Условия меняются лишь с переменой основополагающих принципов.

Генри Форд

Изменения происходят, правда, медленно. Но, с другой стороны, вся финансовая стратегия, изложенная в этой книге, построена на планомерном, без резких движений, продвижении к своей цели. Помните, в предисловии к первой части я рассматривал три варианта поведения, в случае, если пришло осознание, что вы стали рабами работы. Бросить все и делать, что любишь; смириться с тем, что делаешь нелюбимое дело и остаешься слугой денег; поставить цель, выработать план, мониторить свои ресурсы, аккумулировать их и постепенно избавляться от зависимости, обретая свободу, – вот три сценария поведения. И, на самом деле, идеальный вариант, скорее всего, все-таки первый! Но там придется терпеть: ведь денег первое время будет не хватать, и время это может растянуться на годы. К тому же этот сценарий подходит тем людям, которые точно знают, чем они хотят заниматься, у которых есть любимые дела, интересы – но ведь многие даже и не знают, что делать кроме работы! И я тоже был таким. Но это – тупиковый путь. И любимые занятия в одночасье не появляются – их еще надо вспомнить, откопав детские мечты, пролежавшие десятилетиями под грудой ненужного бытового хлама. Работы, на самом деле, не много – все это можно сделать за пару часов. Но ввиду нашей лености ума, а еще больше – из-за страха перемен в жизни (хотя в то же время мы их жаждем с вожделением), все насущные дела и вопросы откладываются на завтра. А завтра не наступит никогда! Есть только сегодня. И завтра отражает ровно то, что ты делал сегодня. Поэтому, если есть желание жить завтра по-другому, то необходимо начинать действовать уже сегодня. А в случае с недвижимостью эта фраза выглядит еще «устрашающе»: чтобы иметь что-то завтра, надо было сделать что-то еще вчера! Ведь этот рынок медленен и инертен.

А изменения происходят. Я и сам не заметил, как все переменилось. Вроде начиналось все только вчера. А глядишь: уже три объекта своих, один офис в управлении, есть мысли по созданию компании и постройки здания. Вокруг люди, которые, вняв моим вежливым советам, приобрели себе нежилые помещения и успешно получают пассивный доход. Есть те, кому больше по душе квартиры – они вкладываются в данный рынок и также имеют дополнительный (а для кого-то основной) приток денежных средств в своей жизни. Другие создали свой бизнес и встали на путь предпринимательства. И я очень рад всему этому! И радость эта от осознания того, что люди начинают думать своей головой, анализировать, открывать глаза на окружающий мир, понимать уязвимость своих прежних позиций. Надо быть гибким, нельзя просто сидеть в своей скорлупе и ждать манны с небес. Ум как инструмент человеку на то и дан, чтобы видеть каждую возможность, анализировать ее, сравнивать, мерить и затем давать дружеский совет своему хозяину для принятия дальнейших действий. Вновь не могу не вспомнить слова Генри Форда, который столько времени и сил своих уделял разнообразию рынков сбыта и тренировке гибкости ума:

Мы слишком крепко держимся за устаревшие методы и привычные схемы. Нам нужна гибкость мышления. Ибо мы привыкли действовать лишь по одной схеме, привыкли отправлять товар по одному каналу, а когда схема дает сбой или канал перекрывается, происходит торможение деловой жизни со всеми печальными последствиями.

Почему у лука только одна тетива? Почему не две? Если одна порвется, можно натянуть другую. Если рынок зерна замирает, почему бы фермеру не превратить зерно в горючее для трактора?

Мы нуждаемся в разнообразии, мы слишком увязли в рутине и боимся сделать шаг вправо или влево.

Разнообразие рынков сбыта, вариантов использования – вот лучшая защита от экономических кризисов.

Можно по-разному относиться к американскому автопромышленнику XX столетия, но надо отдать ему должное: он смотрел в суть вещей и умел мотивировать, мог достучаться до сердца практически каждого человека! Я согласен с его словами, приведенными и в эпиграфе, и здесь: необходимо быть гибким, необходимо искать различные пути развития. Причем это касается как финансовой ипостаси жизни, так и всех остальных. Ведь разнообразие интересов – это уже личное. Но как оно неразрывно связано со всем остальным в этом мире, и с материальными ресурсами в том числе.

Поэтому я и говорю: необходимо иметь еще что-то, кроме работы. Работа – это здорово! Но нельзя зависеть только от нее. Нужны разнообразнейшие источники дохода. Тогда вы, словно осьминог с восемью конечностями, твердо и уверенно стоите на поверхности. Но чтобы в вашей жизни появились дополнительные доходы, надо изменить основополагающие принципы. А это самое тяжелое. Когда-то давным-давно мы приняли на веру какие-то утверждения; может быть, родители про это говорили. Например, что для того чтобы чего-то добиться, надо трудиться в поте лица долго (лет 30) и усердно (по 12 часов в день). Но ведь они впитывали свои принципы в советском строе, а сейчас на дворе свободное предпринимательство! И свою голову очень тяжело изменить, для этого порой приходится работать над собой годами. Поэтому я и говорю вам: границ нет, все возможно, и вовсе необязательно просиживать свои штаны на нелюбимой работе. Можно жить, как вам хочется, но для этого надо измениться. И преодолеть свой страх перед неизвестностью. И тогда вы будете собой истинным, настоящим. Именно тогда – когда наконец-таки сделаете так, как хотите, а не сейчас.

Далее приведу несколько рассказов людей, которые изменили себя и свою жизнь. Это реальные истории реальных личностей! Мы все боимся перемен. Боимся, но так их хотим. И эти люди испытывали те же чувства, что и вы, но все-таки сделали первый шаг, а затем и второй, и третий, и десятый… У них получается, и у вас получится!

Началось все с того, что после чтения ведических трактатов и книг по энергетике женщин и мужчин у меня в голове четко заземлилось убеждение, что женщина не должна работать. Женщина может работать, женщине стоит работать, но она явно не ДОЛЖНА.

До этого я работала в коммерческом банке, потому что по образованию я финансист и, как большинство моих сокурсников, решила пойти по «проторенному пути». Мне совершенно не нравилась эта деятельность, я видела ее скучной и постоянно задавалась вопросом: «А когда же я буду ЖИТЬ?» Как всем молодым людям, мне хотелось весной гулять, кататься на роликах, лежать на солнышке. Я любила готовить еду и кормить своих близких, но после ужасной работы совсем не было сил ни на что. От усталости и бессмысленности я только и знала, что заканчивала день, наедаясь перед сном тяжелой пищей и быстро набирая вес.

Несколько дней спустя, идя по улице с работы, я посмотрела на людей внимательно. Посмотрела на тех, кто едет в автобусах в час пик. Почти все, кому за 40, выглядят уставшими, постаревшими, имеют лишний вес. И в тот момент я дала себе клятву – никогда, никогда я не буду такой! Лучше я буду жить очень скромно, но только не так, как рабыня.

В то время я еще доучивалась в университете. Я увлекалась йогой уже несколько лет и случайно наткнулась в интернете на вакансию инструктора. Пришла в клуб, сдала экзамен и меня успешно взяли вести йогу для начинающих. Время шло, опыта становилось больше, и вот я уже вела йогу для усиленной группы и для беременных. Мне очень нравилось. Я делала это не ради денег. Людям нравились мои тренировки, и меня звали работать во многие клубы и до сих пор зовут.

И я заметила, что после моих медитаций в конце практики люди вылечиваются даже от хронических заболеваний. Черт возьми, как это происходит?! Задаваясь этим вопросом, изучала много литературы, время бежало, и вот я оказываюсь на факультете психологии Южного федерального университета. Я увольняюсь из всех клубов и работаю сама, в съемном помещении, выбирая сама себе клиентов и распоряжаясь своим временем. Я вылечиваю девушку от лишнего веса (за полгода она сбрасывает 14 кг) – и это вновь переворачивает все мои представления о мире, психологии и, конечно же, о работе. Теперь я знаю свое призвание. Я вышла на него сама.

Теперь мне просто совесть не позволит заниматься скучной и бесполезной работой, если я знаю деятельность, которая дарит мне и моим пациентам огромное удовлетворение. И вот, у меня есть диплом психолога, и я пишу диссертацию. Обучаюсь в Институте инновационных психотехнологий в Москве. У меня всегда много клиентов, хотя я толком не рекламируюсь, мне бы с приходящими разобраться! Эмоциональное состояние у меня всегда на подъеме. Как прекрасно, когда ты знаешь, зачем ты живешь, как тебе жить. Ты ответственен за свою жизнь. Ты наслаждаешься жизнью. Здесь и тотчас!

Екатерина Шакти,

руководитель Лаборатории саморазвития INDIGO

История моей трудовой деятельности началась достаточно поздно – в 24 года. До этого я перебивался случайными заработками на соревнованиях по шахматам. Естественно, ни о какой стабильности в профессиональном спорте речи быть не может. Сегодня получилось хорошо сыграть, завтра нет. Денег всегда не хватало: ни на свидания с девушками, ни на разные предметы потребления (телефоны, часы, ноутбук и т. д.) Самая дорогая вещь была ВАЗ-2108, которой лет было как моей бабушке, а стоила она как ползарплаты высококвалифицированного работника. В 24 года я решил пойти на работу. Стал тренером по шахматам с окладом 5000 рублей в месяц. Но разницы в доходе почти не ощущалось. Правда, в это же время я увлекся покером. Так как привык подходить к любому занятию профессионально, то и тут расширял свои знания – и это приносило еще 5–10 тысяч в месяц. По тем временам мне казалось, что зарабатываю неплохо, работая по четыре часа в день и отдыхая за своим любимым хобби по вечерам. Но за пару лет я не отложил ни копейки!!! Все шло на «отдых», покупку более новых гаджетов и на ремонт моей «ласточки». Потом покер оказался в России под запретом. И чтобы обеспечивать свои возросшие потребительские запросы, пришлось устроиться подрабатывать в такси. Было очень неприятно переступить этот психологический порог (у меня было два высших образования, к тому же я уже был гроссмейстером по шахматам). Единственное, что меня утешало: я встал в один ряд с единственным до меня гроссмейстером-таксистом Россолимо!

Через год «совместительства» мне в аварии разбили машину, а за день до этого ко мне в машину сел бывший однокурсник со словами: «Ты работаешь в такси?! Ты же хорошо учился в университете!!!» Это был самый неприятный момент в моей жизни. В общем, эти два момента я воспринял как знак – пора уходить. К счастью, зарплату тренера повысили до 22 000 рублей, и теперь я полностью ушел в тренерство. Появились частные ученики, дававшие дополнительный доход. И тут я со словами «теперь-то я – мажор, могу позволить себе лучшее» взял в КРЕДИТ новый Chevrolet Cruze. Только через два года я прочитал в одной из книг гуру инвестиций Бодо Шефера: «НИКОГДА не берите потребительский кредит. Кредит можно брать ТОЛЬКО для покупки недвижимости». Проведя год в выплатах процентов банку, я, наконец, получил ПОСЛАНИЕ – свою первую книгу Роберта Кийосаки «Богатый папа, бедный папа». У меня открылись глаза на свою финансовую безграмотность. Я составил финансовый план, стал открывать накопительные вклады в банке, часть денег инвестировал в фондовый рынок, часть – в свою первую с женой недвижимость. И примерно через год понял, что работа в бюджетной сфере тормозит меня. Я решился уйти на вольные хлеба! На данный момент у меня появилось больше свободного времени на себя, семью, на учеников. Пока я не сильно жалею об этом. Есть прекрасная фраза: «Если хочешь добиться многого – выйди из своей зоны комфорта». Я это уже сделал!

Вы не можете жить за счет одного источника дохода – как бы парадоксально это ни звучало. Если живете только за счет стабильной работы, то это очень НЕСТАБИЛЬНО! Нужно диверсифицировать доходы на случай, если вас завтра уволят. Вы должны иметь финансовый запас – «финансовую подушку» на шесть месяцев и несколько разных источников дохода. Именно эти умозаключения меня подтолкнули к моим первым инвестициям на фондовом рынке (дивиденды с акций – это хороший дополнительный доход, который вы можете ежемесячно увеличивать, наращивая вложенные средства), к покупке недвижимости для сдачи в аренду, к открытию вкладов в банках (либо получение процентов, либо как этап к накоплению на покупку недвижимости).

Оглядываясь назад, должен признать, что изменения произошли, конечно, заметные. Раньше я не мог удержать в руках больше чем одну месячную зарплату, которую либо тратил, либо отдавал за кредит. Сейчас жизнь стала более целенаправленной. Ты планируешь инвестиции на пять лет вперед, задумываешь интересные проекты, пытаешься понять, как их быстрее и выгоднее претворить в жизнь. Это ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНО.

Повторяюсь: впечатления очень сильные. Если ты раньше думал, что если не родился миллионером, то тебе никогда не построить дом своей мечты, не купить то, что нравится, не ездить на чем хочется, то сейчас понимаешь, что все возможно. Нужно лишь следовать формуле: ОСТАТОЧНЫЕ ДЕНЬГИ + ВРЕМЯ. Любой инвестиции нужно время, чтобы вырасти во что-то серьезное. На данный момент я с оптимизмом смотрю в будущее!

Михаил Панарин,

международный гроссмейстер по шахматам

Фраза «Хватит быть рабом работы» для меня очень актуальна! То ли от природы, то ли от воспитания, я очень трудолюбива. Следствием моего трудолюбия явилось то, что работодатели и коллеги всегда пытались переложить на меня сложные и ответственные задания, мотивируя это тем, что я очень трудолюбива и ответственна, и только я смогу с этим справиться. Результатом всего этого явилось то, что с работы я уходила одна из последних. Сил на иные дела и личную жизнь оставалось не так много, как хотелось бы. Хотя, конечно, нельзя однозначно заявлять, что трудолюбие – это плохо. Но умирать на работе, как я поняла, тоже не стоит.

Кроме того, заработная плата также особо не радовала, и в один прекрасный день я подумала: «А почему бы не рискнуть и не последовать примерам инвестирования в недвижимость?» Толчком к этому послужило заявление моей начальницы о прибавлении должностных обязанностей, но без увеличения зарплаты. К тому же профессиональный уровень моей начальницы оставлял желать лучшего, а недостаток профессионализма она пыталась компенсировать за счет работников. И я подумала о том, что не хочу, чтобы мной всю жизнь кто-то руководил, управлял, а пример людей, которые находились рядом, показывал, что можно самостоятельно создавать свою жизнь, добиваться успеха, выбирать людей, с которыми можно и нужно работать. Так я решилась на то, чтобы купить свой первый офис.

Однако не сказала бы, что изменения в сознании происходят быстро. Александр купил свою первую недвижимость примерно в ноябре 2010 года, в то время как я решилась на покупку только в конце июня 2013 года. Прошло два с половиной года. Сейчас я думаю о том, что потеряла целых два с половиной года!! Но если объективно посмотреть на ситуацию, я была не готова к таким резким переменам в своей жизни и в своем сознании. С детства воспитывали в русле необходимости получения профессиональных знаний и применения их на практике. То есть, как пишет Роберт Кийосаки, мы учимся, потом работаем, зарплату тратим на оплату счетов – «крысиные бега», кажется. Так живет и мыслит обычный хороший человек. Так и я: училась, работала пять лет на госслужбе, защитила диссертацию. Но чувствовала, что не хочу так жить. Одна лишь заработная плата на госслужбе не дает тот уровень свободы, который нужен человеку для получения счастья и удовольствия от работы и жизни. Мне нужно было что-то еще. Однако чтобы это понять, должно было пройти время, должен быть получен определенный жизненный опыт. Вначале я купила первый офис, потом второй, потом ушла с госслужбы и открыла ИП. Конечно, это все морально сложно и страшно, но такова жизнь, надо стремиться к лучшему, искать то, что даст внутреннюю свободу, чувство удовлетворения собой и миром.

Мое эмоциональное состояние от всех изменений в жизни характеризуется сильным душевным волнением. С одной стороны, рада, что смогла изменить свою жизнь, но, с другой стороны, очень страшно и волнительно, что же будет дальше, и правильно ли я живу. Одно точно: мой пассивный доход дает мне возможность экспериментировать, искать себя. То есть вне зависимости от активных заработков у меня есть база – пассивный доход, который позволяет чувствовать себя уверенно. За это спасибо моим близким, друзьям, единомышленникам.

Наталья Бердычевская

Глава 5

Финансовый институт

По всему миру существует превеликое множество финансовых учреждений, которые обучают студентов. Но чему там учатся молодые люди? Да, вроде бы финансовый вуз, вроде «про деньги». Оттуда выходят экономистами, финансистами, управляющими, сотрудниками инвестиционных фондов, групп, предприятий и так далее. Но основ взаимодействия с деньгами люди в большинстве своем не получают. Да, они умеют управлять ресурсными потоками фирм и корпораций, но о своих личных финансах забывают.

Почему? Во-первых, все еще сохраняется тенденция к такой форме жизни, при которой человек от чего-то зависит. Это уже не раб работы, это – раб по жизни. То есть людям страшно взять ответственность на себя за все, что с ними происходит, они предпочитают укорять в этом правительство, школу, университет, родителей, соседей, пенсионный фонд, налоги, лиц другой национальности. Да кого угодно, лишь бы не себя. Самому-то это страшно услышать! Что, оказывается, то положение, в котором сейчас находишься, ты создал сам. Причем, как правило, положение не из приятных. Когда человек успешен, он не пытается «винить» кого-то за это: он знает, что это его заслуга. Тогда почему в противоположном случае ответственность перекладывается на кого-то еще?

Во-вторых, у большинства людей на нашей планете отсутствуют базовые знания по обращению с личными финансами. В идеале, приобретать их необходимо в детстве, начиная с пятилетнего возраста. И у родителей есть возможность сделать своему ребенку великий подарок на всю жизнь: познакомить его с миром денег. Ведь там свои законы, свое взаимодействие, свои тактики и стратегии. Как и везде: в катании на велосипеде, в футболе, в школьных учреждениях, в семье – везде свои правила и возможности. Они есть и в финансах – так почему мы не учим этому детей?

Я общаюсь со многими людьми: и с молодыми, и постарше. И для некоторых из них те мысли, которые я излагаю, представляются какими-то таинственными, эзотерическими. Но ведь знания открыты – только возьми их! Великолепно, что можно просто купить книгу, прочитать ее и усвоить правила взаимодействия с деньгами, практикуя их в своей жизни. Все! Тут сложного ничего нет. Это элементарный навык: такой же, как есть при помощи вилки и ножа. Стоит лишь обратить на финансовый аспект свое внимание. Ведь невозможно сделать что-либо, не обратив на это свое внимание!

Поэтому считаю, что лично моя социальная ответственность в том, чтобы рассказать людям разных возрастов, как можно обращаться с материальными ресурсами. Нет смысла менять общественный строй, создавать новые экономические законы, политические партии, наращивать вооружения – достаточно просто научить людей вести грамотную финансовую жизнь. Тогда они станут хозяевами своих жизней, и тогда совсем по-другому будут строиться взаимоотношения во всем нашем обществе. Да, экономика страны на первых порах будет испытывать серьезные напряжение и смуту ввиду уменьшения покупательской способности (ведь многие начнут отказываться от кредитов на «безделушки» и станут жить по средствам), но затем, когда каждый из нас окрепнет и осознает свое истинное предназначение – быть свободным человеком, а не рабом – тогда все встанет на свои места. И будет все отталкиваться от реальных производителей ценностей, а не от виртуальных торговцев, банкиров (которые продают деньги за деньги), чиновников. Экономика должна быть разумной и реальной, а не мыльным пузырем, каким она является вот уже на протяжении последних трех столетий.

Любые изменения начинаются с маленького шага. Но вначале появляется мысль, обращающая внимание на определенный аспект жизни. Обучение финансовой грамотности – и есть сконцентрированное направленное внимание на обращение с деньгами. И в этой программе обучения не надо что-либо рекламировать, навязывать: стоит просто рассказать, какие возможности бывают. Можно откладывать деньги – можно спускать все в день зарплаты, можно заставлять финансы работать, делая вклад – можно просто держать их дома в шкатулке, можно покупать активы, приносящие доход, – можно приобретать пассивы, вынимающие средства из кармана, можно вкладываться в коммерческую недвижимость – можно в жилую, можно создавать свои бизнесы, – можно работать наемным сотрудником. Здесь нет универсального совета для всех: каждый выбирает свое. Мы все разные, и нет на свете ни одного похожего человека. В конце концов, если все станут владельцами бизнесов и инвесторами, то кто, простите, будет продавать в магазине, вывозить отходы, чистить канализацию? Общество перестанет существовать. Поэтому каждый на своем месте, каждый делает свое дело. Но важно понять, что тебе по душе, заниматься этим, а также знать и уметь пользоваться деньгами. От этих простых вещей в нашей жизни зависит 75 процентов счастья.

У меня есть желание создать школу финансовой грамотности. Она может быть на базе чего угодно и называться как хотите: атрибуты не важны – важен сам смысл. Ее цель – дать людям знания и навыки по взаимодействию с деньгами. Ведь нигде этому не учат: ни в детском саду, ни в школе, ни в институте, ни даже дома. Хорошо, когда родители сведущи в финансовых вопросах – тогда они на своем примере показывают, как вести диалог с деньгами. А если сами взрослые не знают и не умеют взаимодействовать с материальным миром? Этот пример также впитывает в себя молодое поколение. Вот и порочный круг: из века в век люди залезают в долги, живут не по средствам, не имеют активов, которые бы их кормили, зависят от пенсий – этих подачек государства, еле-еле сводя концы с концами. Повторяю еще раз: нельзя быть зависимыми! Нельзя иметь только один источник воды, надо пробурить восемь скважин и наслаждаться живительной влагой. Необходимость в пенсии сразу отпадет.

Возвращаясь к теме создания школы финансовой грамотности, я хотел бы через данную книгу пригласить к сотрудничеству заинтересованных людей. Вместе мы можем сделать многое! У меня на данный момент нет ни четкой программы обучения, ни видения хозяйственной деятельности самой школы, ни образа учебного процесса. У меня есть взгляд вперед и понимание необходимости действий! Считаю, что надо делать то, что можешь, с тем, что имеешь, там, где сейчас находишься. Это чья-то цитата, и я полностью согласен с ее автором. Поэтому приглашаю людей, которым близка данная тематика, для обсуждения и последующей реализации задуманного. Ведь счастливая жизнь возможна и без денег, но зачем от них отказываться? Почему нельзя жить прекрасно, да еще и быть при этом материально благополучным? Очень даже можно. Но для этого надо знать основы финансового мира, уметь взаимодействовать с деньгами.

На данный момент у меня есть мастер-класс «Хватит быть рабом работы! Стань хозяином своих денег!», программа его перекликается с книгой, которую вы держите сейчас в руках. Он представлен на сайте www.zyuzginov.ru. Там же можно связаться со мной и обсудить варианты деятельности по реализации школы финансовой грамотности.

Послесловие

Я очень рад тому, что вторая часть этой книги получила возможность родиться! Ведь, как уже отмечалось ранее, ее могло и не быть – изначально задумывалась только первая часть. При написании данного труда я был предельно откровенен и перед собой, и перед вами, многоуважаемый читатель. И очень рад этому!

Вторая часть книги – более человечная, на мой взгляд… В первой больше преобладают цифры и формулы. Здесь же – реальные истории реальных людей. Хотя и цифр здесь предостаточно, конечно, – куда ж без них, тем более в финансовой повести! Но они тут скорее для конкретизации умозаключений. Основное же здесь – психология: желание быть свободным, развитым, реализованным, здоровым, счастливым. Желание быть собой настоящим!

Финансовая грамотность очень крепко помогает на пути жизни! Благодаря ей становятся ясны ориентиры, по которым можно смело двигаться вперед! Всегда и везде. А идти надо абсолютно всегда: ведь если вы остановились, то это не значит, что замерли на месте – вы откатываетесь назад. Ничьих в природе не существует. Либо вперед, либо в противоположную сторону. Либо прогресс, либо регресс. И я предлагаю вам развиваться! А иначе для чего мы живем?

Очень много светлых умов человечества бились над рассматриваемой в данной книге проблемой. Как делать то, что хочется, при этом не торча на нелюбимой работе? Ответ, как и все гениальное, прост: заниматься любимыми делами! Причем прямо сейчас, не откладывая их на потом. И, конечно же, создавать активы – они уж точно не повредят. Но будут служить животворящим источником радости и счастья! Можно больше ничего не знать и не делать, но при этом просто создавать активы, которые приносят деньги в ваш карман. Все! Этого будет уже достаточно. Это элементарное знание – но как тяжело оно доходит до нашего мозга, отягощенного ненужной информацией и закостенелыми социальными установками.

Пассивный доход – ведь это вечный двигатель! Все-таки его изобрели, он существует! Но как же сложно будет перестроить свой «не достаточно гибкий орган»– мозг – на то, чтобы не работать ради работы минимум по восемь часов в день. Ведь столько лет люди совершают данный ритуал. Это привычка, обычная привычка, как и все остальное. Но почему бы не заиметь в своем в арсенале другие пристрастия, которые ведут к счастливой, здоровой, радостной, долгой жизни? Пристрастия к любимым занятиям, труду в радости и удовольствии, благотворительности, служению и помощи людям, свободы воли и решений, доброте, справедливости, разумному использованию имеющихся ресурсов, созданию активов, приносящих доход. Жизнь любого человека состоит из привычек. Но главный вопрос заключается в том, из каких именно? Тех ли, которые ведут к зависимости, или тех, которые дарят счастье и благодать? Вот в чем вопрос…

Иметь возможность не делать то, что тебе не нравится, и вместе с тем иметь свободу и решимость осуществлять свои мечты, а не работать ради работы. После долгих лет упорного труда вам придется вспомнить о прежних увлечениях, переосмыслить свои мечты, воскресить хобби, которые безнадежно забыты. Главное – не просто устранить негатив, после чего неизбежно останешься в вакууме, а стремиться ко всему лучшему, что есть в мире.

Тимоти Феррис

Каждый из нас сам решает, как проводить свою жизнь! Какое счастье, что она вообще у нас есть. Но никто не знает, когда она прекратится. И не меньшее счастье, что мы имеем такую возможность – создавать свое по своей воле. И не надо про это забывать, но надо постоянно пользоваться этой своей прерогативой. Пожалуйста, создавайте по крупицам свою жизнь, радуйтесь, любите, воодушевляйтесь и воодушевляйте, творите, занимайтесь любимыми делами, которые вас волнуют, заряжают, интересуют. Помогайте другим, творите благо на нашей прекрасной Земле, чувствуйте себя хозяевами своих жизней и создателями всего сущего. И, конечно же, не забывайте про активы и финансовую грамотность – они выручат вас всегда и везде! Вечный двигатель существует…