Экономим с удовольствием, или Как накопить на яхту Руль Александр
Не следует браться за новые и непроверенные идеи, о которых вы вычитали в Интернете или услышали краем уха от знакомых. Бизнесом нужно заниматься только в той сфере, в которой вы, что называется, «собаку съели». Знание той ниши, в которой вы собираетесь реализовать свой бизнес-проект, – залог успеха. И не нужно надеяться только на то, что все приходит с опытом и что бизнес можно изучить уже после его открытия. Если питать такие надежды, то ваше предприятие заглохнет, так и не тронувшись с места. При анализе бизнес-проекта необходимо принять во внимание все «подводные камни», о которые наш бизнес может «разбиться».
Если хорошо знакомая сфера деятельности не вдохновляет вас ни на какую бизнес-идею, то, возможно, стоит обратиться к опыту и знаниям ваших родных и близких. Осведомленность кого-то из вашего окружения в интересующей вас теме может быть положена в основу разработки бизнес-идеи и претворения ее в жизнь. Например, моя тетка имела большой опыт работы на швейной фабрике. И однажды я подумал: почему бы не взять на вооружение ее знания и не использовать их в деле создания небольшого цеха по пошиву одежды? Моя инициатива и организаторские способности вкупе с тетиным опытом могли бы принести очень хорошие плоды. Дело, правда, не дошло даже до разговора с тетей на эту тему, так как в итоге (с учетом определенных обстоятельств) я посчитал затею со швейным цехом не совсем выгодной. Но в вашем случае все может быть совсем по-другому.
Родственник или близкий не обманет нас и не возьмет деньги за свои советы и рекомендации. Его знания и опыт помогут нашему бизнесу сделать хороший старт, а после того, как мы станем экспертом в своем новом деле, мы сможем вести свой бизнес самостоятельно.
При поиске идеи уделяйте внимание только тем направлениям, открытие дела в которых окупится несомненно. Практика показывает, что если при разработке бизнес-идеи у ее автора имеются сомнения по поводу ее целесообразности, то эти сомнения, скорее всего, подтвердятся. Беритесь за анализ идеи без излишнего оптимизма, так как из-за него вы можете не увидеть очевидных препятствий, которые вам, возможно, не под силу будет преодолеть. Нужно трезво смотреть на вещи, ведь нет ничего хуже переоцененных перспектив. Оцените свою идею со всех сторон, в том числе и с критической точки зрения. Если критику идея выдержит, значит, ей стоит продолжать заниматься.
Изучите рынки сбыта, представьте себя на месте потенциальных клиентов, а также воспользуйтесь мнением своих близких, которые тоже могут войти в роль ваших будущих покупателей. Проникните в психологию людей, от которых будет зависеть успех вашего предприятия. Изучите конкурентов. В последнем случае не зазорно даже какое-то время поработать в фирме, занимающейся тем, чем бы хотели заниматься вы. Эта так называемая «разведка боем» поможет вам узнать о многих нюансах интересующего вас бизнес-направления. Знание дела изнутри сделает наши прогнозы на его счет более точными, что, безусловно, поможет нам при принятии окончательного решения о том, «стоит ли овчинка выделки».
Если после тщательных обдумываний вы пришли к выводу, что выбранная бизнес-идея хороша, то пришло время дополнительно проверить ее на состоятельность путем составления бизнес-плана. Все, что нам нужно, – подробно подсчитать соотношение всех предполагаемых бизнес-расходов и доходов. Оформление бизнеса, налоги, пенсионные отчисления, зарплата бухгалтера и т. п. – про эти расходы тоже не стоит забывать. При этом лучше намеренно уменьшить ожидаемую сумму прибыли наполовину, а предполагаемые затраты увеличить вдвое. Этот беспощадный прием призван уничтожить переоценку перспектив, которая так часто губит дело многих начинающих бизнесменов. Практика показывает, что в реальности соотношение доходов-расходов получается намного менее приятным, нежели на бумаге. Вот почему так важно применение означенного приема «увеличь расход, уменьши доход». И если даже после его применения наши подсчеты оставляют нас в хорошем плюсе, то идея, несомненно, перспективна.
Еще один совет. Вкладывайтесь в такое дело, в случае провала которого можно будет свести материальные потери к минимуму. Например, лучше выбрать тот вид бизнеса, оборотные средства и расходные материалы для которого (в случае краха) легко продать или использовать в другом виде бизнеса.
Совместный бизнес
Совместный бизнес – неплохая альтернатива в том случае, если для воплощения выбранной нами бизнес-идеи не хватает начального капитала. Но открывать бизнес «вскладчину» нужно очень аккуратно. В первую очередь, нужно со всей ответственностью подойти к выбору партнера. Ведь в бизнесе большую роль сыграет не только часть денег партнера, вложенная в ваш «общий котел», но и его личные качества.
Лучше всего открывать бизнес в партнерстве с родственником или другом. Ваши близкие отношения с таким человеком упростят принятие совместных решений и сведут к минимуму вероятность того, что каждый начнет «перетягивать одеяло на себя». Но не стоит забывать и о пословице «Дружба дружбой, а табачок (денежки) – врозь». Распределение полученной прибыли, возможно, станет камнем преткновения даже с человеком, которого вы хорошо знаете. Часто случается, что один из партнеров начинает претендовать на «больший кусок», чем было оговорено, аргументируя это преобладанием своего личного участия в деле. И, конечно же, любой неразрешенный спор о прибыли часто ведет к дележу бизнеса. Да и не обязательно спор – есть много других ситуаций, в которых партнеры решают разбежаться. Например, накопленные деньги, опыт и амбиции по мере ведения совместного дела могут привести к тому, что кто-то из партнеров захочет вести бизнес самостоятельно. А для этого нужно либо поделить бизнес, либо выкупить долю у партнера. Потому, чтобы избежать спорных моментов как при дележе прибыли, так и при дележе бизнеса, перед открытием совместного предприятия главное – четко распределить роли, а также документально зафиксировать размер и границы материального вклада каждого из партнеров. Если партнеры захотят самостоятельной деятельности, такой подход позволит им мирно и дружно забрать каждому свое – пропорционально размерам материального и личного участия в деле. И не нужно будет нанимать киллера.
Итак, очень удобно оформить свое дело, создав общество с ограниченной ответственностью (ООО). Здесь легко предусмотреть размер долевого участия каждого из партнеров по бизнесу, ведь информация о том, какая доля имущества кому принадлежит, указывается в учредительном договоре. В случае если по каким-то причинам мы захотим расстаться со своим партнером, то можем в любой момент выйти из общества (перестать быть его участником) и получить при этом денежную компенсацию за свою долю в имуществе.
Если же вы с партнером решили организовать бизнес посредством оформления на кого-нибудь из вас ИП, то определиться с долевым участием в таком деле будет немного сложнее. Вам в таком случае нужно обязательно себя подстраховать. Так, любые ваши траты на бизнес – будь то закупка оборудования для небольшого производственного цеха или ассортимента для магазина – должны иметь документальное подтверждение в виде кассовых чеков, квитанций и накладных. Таким образом, в случае дележа бизнеса вы смело сможете претендовать на все то имущество, покупка которого подтверждается платежными документами, в которых указано ваше имя.
Если вдруг невозможно оформить купленное за ваш счет имущество на ваше имя, то остается последний и далеко не самый лучший вариант для подстраховки – обычная расписка.
Так, выражением «доверяй, но проверяй» нужно убедить своего партнера, чтобы тот собственноручно написал на бумаге о том, что выделяемая ему на покупку, например оборудования, сумма берется им у нас, якобы, в долг. Процентов указывать не нужно. Такой расписки будет вполне достаточно для того, чтобы, во-первых, освежить плохую память партнера, если он забыл, что мы давали деньги на покупку его имущества, и, во-вторых, предъявить в суде иск об истребовании указанной суммы (можно с процентами), если память партнера не освежится.
Готовый бизнес
Покупка готового и раскрученного бизнеса может стать оптимальным вариантом для тех людей, у которых имеется капитал нужного размера. Ведь этот вариант удобен тем, что вы покупаете уже работающий бизнес с известным уровнем прибыли. Вам не потребуется трудиться над раскруткой дела, искать клиентуру и поставщиков. По логике, все это уже должно прилагаться к готовому бизнесу. Другой вопрос – насколько информация, предоставляемая продавцом, соответствует реальному положению вещей. Ведь не исключено, что для того, чтобы выгоднее продать «контору», которая «еле дышит», ее продавец не побрезгует и тем, чтобы нагло солгать. Ведь нередки случаи, когда бизнес продается именно из-за его убыточности. А продажа по-настоящему прибыльного бизнеса – почти такое же редкое явление как беспроцентная ипотека. Какой дурак будет продавать курицу, несущую золотые яйца? Только такой, который будет продавать ее за очень большие деньги.
Лучше всего купить средний по окупаемости бизнес по разумной цене. Вполне приемлемой окупаемостью считается та, которая предвидится через 2–3 года после покупки предприятия. Но чтобы такое «предвидение» сбылось, при покупке нужно особое внимание уделить проверке подлинности той информации о товаре, которой хвалится продавец. Главным источником такой информации является бухгалтерия покупаемого предприятия. Именно в ней стоит порыться как можно подольше, причем с привлечением своего специалиста-бухгалтера. Сводки, опись оборотных средств и налоговая отчетность могут дать очень неплохое представление о том, какие перспективы сулит предлагаемый нам бизнес и стоит ли он запрашиваемых за него денег. Также можно попробовать использовать «засланных казачков» или попросту подкупить рабочих интересующего нас предприятия, чтобы узнать коммерческую информацию из первых рук.
Особое внимание нужно уделить проверке на прочность тех связей и партнерских отношений, которыми обычно хвалится продавец бизнеса. Нужно пообщаться со всеми его поставщиками и узнать, будут ли они продолжать сотрудничать с ноым хозяином предприятия, то есть с нами. Ведь при смене собственника все договоры о поставке продукции или заказах нужно будет переписывать заново, с указанием нашего имени. И есть вероятность, что какие-то из торговых связей предыдущего хозяина бизнеса к нам уже не перейдут. А ведь цена бизнеса всегда включает и оплату налаженных связей, хоть это документально нигде не оговаривается.
К вопросу об оформлении такой покупки – хочу отметить, что юридически такого товара, как бизнес, не существует. Обычно вы покупаете либо долю в ООО со всем причитающимся ему имуществом, либо само по себе имущество, как в случае с ИП. Я даже видел объявление, в котором под продажей магазина подразумевалась лишь продажа оборудования, товаров и, опять же, связей. Само же помещение, в котором находился магазин, принадлежало другому человеку, и я мог рассчитывать только на его аренду. Несмотря на незначительную стоимость указанного имущества, цена на этот магазин просто зашкаливала. Позвонив по телефону, я получил вполне ожидаемое объяснение такой высокой цены: «У нас очень проходное место, много клиентов, мало конкурентов и хорошие поставщики». Таким образом, выходило, что основные деньги за этот бизнес я платил именно за его, так называемую раскрученность и прибыльность, а не за реальное имущество. А ведь ни в каком договоре эти эфемерности указать нельзя. Раскрученность и прибыльность не измеришь и потом не вернешь обратно, если они окажутся не соответствующими заявленному уровню. Так что нужно быть осторожным и стараться не переплачивать за аморфные явления, наличие которых может и вовсе не подтвердиться.
Глава 18. Пенсионные накопления
Достаток в старости – продление молодости.
Чарльз Лэм (1775–1834 гг.), английский поэт, публицист и литературный критик
Научить вас озаботиться о завтрашнем дне – одна из главных тем этой книги. И в продолжение ее стоит остановиться на вопросе обеспечения безбедной старости, ведь он касается каждого из нас.
Согласитесь, все мы – будущие пенсионеры. Кому-то неприятно об этом думать, вот и не думают. А ведь очень зря. Время летит незаметно быстро. Казалось, только вчера ты ребенком бегал со спущенными штанами по двору, а тут – бац, и ты уже присматриваешь за тем, как так же бегают твои внуки. Потому, как бы ни хотелось не осознавать этот факт, но каждый из нас когда-нибудь покроется морщинами и сединой. Чтобы в будущем вашим богатством были не только года, необходимо позаботиться об этом в настоящем.
Именно сейчас время подумать о том, как достойно встретить и безбедно провести свои зрелые годы жизни. Неправильно здесь полагаться на помощь государства и тем более на высшие силы. Ведь в таком случае нас, скорее всего, будет ожидать незавидная старость.
Молодежь перестает уважать пожилых людей, ведь образ жизни последних вызывает не столько уважение, сколько сожаление. Среди российского населения прижилось мнение, что пенсионер – представитель нищего, неполноценного слоя общества. Считается, что жизнь пенсионера движется по маршруту: хрущевка-поликлиника-собес-магазин и обратно, а из развлечений ему предписываются лишь телесериалы да воркование на лавочке у подъезда с «коллегами».
Не время ли разрушить этот стереотип о пенсионерах и на деле доказать, что жизнь за пенсионной чертой может быть не менее интересной и благообразной, чем у молодых? Хватит представлять себе пенсионный период как финишную прямую нашей жизни. Хватит мыслить в ключе: «Мне многого не надо, ведь я уже пожил». Для многих жизнь с выходом на пенсию может только начаться.
Посмотрите сами: пенсионный возраст – это самое свободное время для жизни, которую человек наконец-то может прожить для себя самого. Прошли заботы о том, как прокормить и вырастить детей, ведь они все встали на ноги. Выход на пенсию – это выход на покой, но не тот покой, который ожидает человека на кладбище, а покой самый живой и полный настоящего смысла. Жизнь пенсионера полна свободного времени, свободного для себя. И провести его насыщенно и интересно очень важно и, самое главное, – вполне возможно. Все, что для этого нужно, – начать заботиться об обеспечении своей старости сейчас.
Когда я путешествовал в Египет, то очень сильно был удивлен, почему среди туристов из благополучных европейских стран так много представителей пенсионного возраста. Позже от пожилого немца мне удалось узнать, что он – пенсионер, ушедший на пенсию с рядовой среднеоплачиваемой должности, что совсем не мешает ему каждый год путешествовать вместе с супругой по разным странам. В нашем поверхностном разговоре на ломаном английском мне удалось узнать, что так же, как и он, поступают многие пенсионеры из Германии. И действительно: кроме него и его супруги, среди египетских развалин я встречал немало пожилых немцев. Я очень хорошо помню счастливое и довольное лицо того немецкого пенсионера и слова, которые он мне сказал: «Пожилой возраст – время повидать мир, который я так и не смог посмотреть в молодости». Этот человек просто излучал жизнелюбие, которое выражалось словами: «Я живу на полную катушку». Как жаль, что мне очень редко доводилось видеть такое же сияние в глазах российских пенсионеров.
Материальная обеспеченность – очень немаловажная составляющая благополучной жизни. Она не обязательна, но лучше с ней, чем без нее. И обрести достаток в старости для многих проще, чем мудрость, позволяющую жить счастливо независимо от достатка. Трудно быть довольным жизнью, если размер твоей пенсии рассчитан государством с учетом того, чтобы не дать умереть с голоду.
Не совсем правильно здесь обвинять наше государство в неспособности обеспечить достойную старость для своих стариков. Ведь мы создали его таким – это государство, оно – это мы с вами. Другое дело, что нужно пытаться сделать себя более независимыми от его подачек. Нужно начать самим пробовать откладывать себе на старость. Ведь нам ничто не может в этом помешать.
Кроме того, с введением в нашей стране пенсионной реформы, пусть и спорной по эффективности, государство дало нам дополнительные возможности в деле обеспечения своей старости. Плюс к тому государство, как бы чувствуя свою вину за то, что пенсионерам несладко живется, готово даже приплатить.
Новая пенсионная система
Для большинства наша будущая пенсия – это основной источник средств к существованию. Потому ее увеличение – одна из приоритетных задач, которую нужно начать решать уже сегодня.
Многим известно, что пенсия сейчас формируется за счет принудительного пополнения двух ее частей – страховой и накопительной. Страховая часть пенсии пополняется за счет отчислений, производимых из нашей заработной платы, и при ее расчете принимается во внимание стаж работы и размер зарплаты. Страховая часть пенсии – это, по сути, обязательство государства по выплате нам пенсии в будущем. Чем больше будет размер этого обязательства, тем большая пенсия нас ожидает. Все, что нужно для увеличения этого обязательства – иметь «белую» зарплату и работать как можно дольше в годовом расчете.
Накопительная же часть пенсии – это более понятная и простая категория, которая выражается в конкретной сумме, накапливаемой на нашем индивидуальном лицевом счете в Пенсионном фонде. Эта сумма увеличивается за счет обязательных страховых взносов в размере 6 % от зарплаты в месяц, но и не только.
Вообще-то обязательный взнос на накопительную часть пенсии – это большая редкость в мировой пенсионной практике. Сами подумайте: хочу я копить или не хочу – это мое дело. Но государство решило, что будет правильнее брать эти 6 % от зарплаты и класть нам в качестве накоплений принудительно. Возможно, такая мера оправданна, так как будущие российские пенсионеры не склонны думать о своей будущей пенсии и добровольно отчислять на нее не очень желают. Тем не менее, государство также предусмотрело и возможность дополнительного пополнения накопительной части пенсии.
И вот тут начинается самое интересное. Государство не только предоставило нам возможность вносить в накопительную часть пенсии дополнительные взносы и возможность управлять этой частью, но и сделало эту процедуру более выгодной. Все мы слышали о программе государственного софинансирования, но почему-то не все до конца понимают, чем эта программа примечательна.
Итак, если мы добровольно внесем сумму от 2 000 до 12 000 в качестве дополнительного взноса на накопительную часть пенсии, то государство (от себя) добавляет к этой сумме еще столько же. Внести указанный взнос и получить от государства его удвоение можно 1 раз в год в течение 10 лет подряд. Ни один банк или ПИФ не принесут нам доход в виде 100 % в год от вложенной суммы. Но это еще не все. Ведь на указанную сумму взноса можно оформить социальный налоговый вычет, в связи с чем от подоходного налога мы сумеем освободить сумму, равную вашему добровольному взносу. В итоге получаем – 113 % в год.
Несмотря на то, что многие мои ровесники, которым по 30 лет, не думают о пенсии и каких-то там добровольных взносах, я не пропустил такую хорошую возможность дать рост своим деньгам.
Важным свойством накопительной части пенсии является то, что нам оставлено право определить ее судьбу самим, а именно – право выбирать из трех вариантов:
оставить деньги в Пенсионном фонде России (ПФР);
направить деньги в управляющие компании, одобренные ПФР;
направить деньги в негосударственный пенсионный фонд (НПФ).
Для того чтобы воспользоваться первым вариантом, нам и делать ничего не надо, так как наши пенсионные накопления изначально хранятся в ПФР под управлением государственной управляющей компании (ГУК) «Внешэкономбанка». Первый вариант устраивает большинство российского населения, но это и настораживает. Ведь из-за огромных объемов денежных средств ГУК не справляется с их эффективным использованием. Над этим стоит серьезно задуматься, ведь, оставляя в ПФР наши «кровные», мы позволяем им увеличиваться всего на 5–6 % в год, что даже не дает им уберечься от «злобной» инфляции. Таким образом, получается, что пенсия, находясь в ПФР, не накапливается вовсе, а просто лежит мертвым грузом и потихоньку обесценивается. Такой «ленивый» вариант управления своими пенсионными деньгами, – просто преступление и лишний повод подумать над двумя остальными вариантами.
Негосударственный пенсионный фонд
В России более сотни НПФов. Не ошибиться при таком богатом выборе нам помогут рейтинговые агентства, которые нам создают свои списки пенсионных фондов, присваивая каждому рейтинг надежности. Последний рассчитывается на основании всестороннего анализа имущественного положения и финансового потенциала фонда и является хорошим показателем его стабильности, а также способности нести обязательства перед будущими пенсионерами. В теории на основании таких подсчетов самый высокий рейтинг может иметь вид А++, а самый низкий – D. В реальности же встретить НПФ ниже уровня В невозможно. Зато совершенно легко найти НПФы с рейтингом надежности класса А++. Все дело в том, что государство в лице Федеральной службы по финансовым рынкам не дремлет и усердно следит за тем, как идут успехи у НПФов в деле увеличения доверенных им стратегически важных денежных запасов россиян. Указанное агентство просто не допустит появления на арене пенсионных фондов ненадежного участника, и в случае, если какой-то из фондов сделает явную оплошность и таким образом укажет на свою несостоятельность, оно мигом отзывает у него лицензию, а все деньги возвращаются в ПФР. Законом предусмотрено, что даже в случае своей несостоятельности НПФ не имеет права рассчитываться с кредиторами пенсионными средствами населения, которые находятся на отдельных и неприкасаемых счетах.
Получив деньги от граждан, НПФ направляет их в доверительное управление нескольким управляющим компаниям, с которыми у него заключено соответствующее соглашение. При желании названия этих компаний можно узнать через сайты того НПФ, которое нас интересует, или позвонить по его горячей телефонной линии.
На страже сохранности наших накоплений стоит государственная гарантия того, что в любой ситуации нашим деньгам не дадут бесследно исчезнуть.
«Белый список» ПФР
Список управляющих компаний, в которые можно инвестировать свои пенсионные накопления, утверждается ПФР на конкурсной основе, а ознакомиться с этим списком можно на интернет-сайте ПФР России. Там вашему вниманию будет представлено чуть больше 50 частных компаний.
Как уже известно, кого попало до наших пенсионных накоплений не допускают. Потому управляющие компании, не входящие в этот «белый список», при всем желании не смогут попользоваться нашими денежками.
Управляющие компании, содержащиеся в списке, получив наши накопления на свой счет, вкладывают их в различные финансовые инструменты, имеющие хоть и не самый большой, но зато гарантированный и стабильный доход. Так же как и управляющие компании, сотрудничающие с НПФами, управляющие компании из одобренного ПФРом списка не могут заниматься особенно рискованными операциями на фондовом рынке. За этим снова следит зоркое око Федеральной службы по финансовым рынкам.
Преимущество управляющих компаний из «белого списка» перед НПФ заключается в том, что у первых средняя прибыльность в год выходит чуть больше, кроме того, вам может быть предоставлено право самим выбирать вариант для инвестирования (инвестиционный портфель) из нескольких предложенных.
НПФы, в свою очередь, более удобны тем, что информацию о росте наших пенсионных накоплений мы можем получать регулярно, зайдя на соответствующий сайт. А вот выбирая управляющую компанию из «белого списка», мы лишаемся такой удобной возможности – ведь посмотреть, сколько у нас «набежало», мы сможем только путем ознакомления с годовыми отчетами, которые ПФР рассылает по нашим почтовым ящикам. Именно ПФР отчитывается по прибылям одобренных им управляющих компаний, так как все данные нашего лицевого счета остаются в нем.
Как будут выплачивать пенсию
Вас, уважаемый читатель, должно быть, интересует вопрос: «А как будет происходить выплата накопленной мною части пенсии, когда я получу заслуженное „звание“ пенсионера РФ?»
Отвечу, что государство предусмотрело три способа таких выплат.
Первый способ
Это самый понятный и простой способ. Выбирая его, мы будем получать весь накопленный нами пенсионный капитал небольшими порциями, включенными в состав трудовой пенсии, – то есть нам будут выплачивать и страховую, и накопительную части пенсии одновременно. Такой способ получения накопленных средств называется бессрочная пенсионная выплата. Период этой бессрочности составляет 18 лет, в течение которых всю накопленную сумму будут выплачивать равными долями. Например, если мы накопим 1 800 000 рублей, то нам в год будет причитаться по 100 000. То есть в – 8 330 рублей. Не стоит забывать, что помимо этой суммы мы будем получать еще и страховую часть пенсии, размер которой, как уже говорилось, будет зависеть от нашего трудового стажа и размера зарплаты. Если мы заранее озаботились о своем будущем, то общий размер ежемесячной трудовой пенсии при таком способе ее выплаты будет довольно приятным и позволит нам жить безбедно. По истечении 18 лет мы, израсходовав свои пенсионные накопления, будем иметь право только на страховую часть пенсии.
Второй способ
Этот способ называется срочной выплатой накоплений. То есть мы сами выбираем срок, в течение которого равными порциями нам будет выплачиваться общая сумма накопительной части пенсии. Главное, чтобы этот срок был не меньше 10 лет.
Третий способ
Он заключается в том, чтобы получить сумму накоплений всю целиком единовременно сразу по достижении пенсионного возраста. Но этот способ будет доступен далеко не всем. Нам можно будет воспользоватья им только в случае, если накоплено у нас совсем мало – меньше 5 % от общей суммы трудовой пенсии.
Как видите, пенсионеры будущего – то есть мы с вами – будут иметь массу ограничений в распоряжении собственными накоплениями. Но существование этих ограничений оправданно: они уберегают нас от того, чтобы мы, выйдя на пенсию, не потратили все накопления сразу. Ведь кто знает, что может прийти в голову пожилому человеку?
Все мы не вечны, потому некоторых граждан может мучить вопрос: «А что будет с моими накоплениями в том случае, если я предстану перед господом Богом раньше, чем смогу потратить их все?» Спешу успокоить таких людей: с их пенсионными накоплениями произойдет ровно то же, что и с их остальным имуществом, которое останется после них – все перейдет в руки законных наследников.
Часть VI
Советы по экономии
Прочтение предыдущих глав этой книги сделает развитие ваших навыков экономии лишь вопросом времени. Постепенно эти навыки будут развиваться, в результате чего для счастья вам будет необходимо все меньше и меньше материальных ресурсов.
лишним будет знать и то, как экономить в той или иной конкретной ситуации (на конкретной покупке). Потому в этой части книги мы ознакомимся с советами и рекомендациями, цель которых – помочь вам сэкономить при покупке самых распространенных категорий товаров.
Глава 19. Экономия на питании
По статистике, россияне в среднем тратят на еду от 30 % до 50 % всех своих доходов. А вот в США этот же показатель равен лишь 10 %. Причина такой разницы – не в том, что наш аппетит в несколько раз выше, чем у американцев (скорее наоборот), а в том, что средний доход на душу населения американцев в несколько раз выше, чем у нас.
Мы не будем вдаваться в тонкости этой вопиющей социально-экономической несправедливости. Скажу лишь, что даже несмотря на наши маленькие зарплаты, мы, тем не менее, могли бы тратить на еду меньше, чем это делаем сейчас, и причем совсем без ущемления своих потребностей в ней.
Тема экономии на еде – одна из самых важных, ведь в связи с тем, что кушать нам приходится 3 раза в день 7 дней в неделю и 365 дней в году, наши затраты на нее составляют (согласно вышеуказанной статистике) самую большую часть наших расходов.
Мы покупаем продукты питания чуть ли не каждый день. Поэтому грамотная экономия в этом деле может принести нам максимальную финансовую выгоду.
Экономить на еде проще всего, так как никому из окружающих нет дела до того, что мы едим и сколько. Модной еды, способной улучшить наш имидж, не бывает. Нельзя вместо сумочки взять под мышку кусок ветчины и пойти с ним в ночной клуб соблазнять представителей противоположного пола. Так же и нельзя «похвастаться» перед коллегами на работе свежим салатом, которым мы решили перекусить на обед. В общем, никому нет дела до того, что находится у нас в холодильнике, а потому мало что способно помешать нам уменьшить расходы на еду.
Пищевая «наркомания»
«Не делайте из еды культа…» – говорил Остап Бендер. Эту фразу неплохо время от времени говорить многим из нас. Большинство людей неравнодушны к еде и видят в ней не столько средство для поддержания жизни, сколько источник плотского удовольствия. Это вынуждает нас есть гораздо больше, чем это требуется для нормального функционирования организма. А переедать – значит и переплачивать.
Переедание – одна из самых распространенных вредных привычек, и человеку важно отучить себя от нее. Еда – это «наркотик», подсевших на который хлебом не корми – дай только чем-нибудь перекусить. И действительно, согласно исследованиям ученых, например, углеводсодержащие продукты легко вызывают у человека зависимость, в связи с чем по своему воздействию на организм очень схожи с некоторыми наркотическими веществами. Вот почему многие из нас неровно дышат к сладостям и склонны баловать себя ими даже тогда, когда не испытывают ни малейшего чувства голода.
Важно помнить, что главная причина «пищевой наркомании» – это борьба со стрессом. Еда – самый доступный и распространенный источник удовольствия. Плохо только то, что этого удовольствия нам хочется тем сильнее, чем хуже наше настроение. Порой из-за стрессов на работе, семейных неурядиц и других проблем прием пищи становится единственной радостью за весь день. Таким образом, чем больше мы испытываем негатива, тем больше еды помещаем в и без того наполненное пузо. Многие при этом забывают, что такой подход к приему пищи ударяет не только по нашему кошельку, но и по здоровью.
Многие женщины начинают уплетать за обе щеки, когда испытывают чувство собственной неполноценности. Но разве это выход из ситуации? Съеденный «лишний кусок хлеба», безусловно, способен повысить ваш вес в обществе – но только тот вес, который измеряется килограммами.
Конечно, лучший показатель того, что человек склонен переедать, – это округлость форм его фигуры. Однако переедание свойственно даже тем, кто не имеет проблем с лишним весом. Если у вас отсутствуют лишние килограммы, это еще не значит, что вам стоит заедать свое горе пирожными и мороженым. Хороший обмен веществ и стройная фигура – не повод продолжать радоваться каждому забрасываемому внутрь себя куску вкуснятинки. У переедания много других побочных (кроме лишнего веса) эффектов и далеко не факт, что их пагубное влияние также обойдет вас стороной.
Если вы привыкли воспринимать свою пищеварительную систему как доменную печь, в которую как лопатой можно закидывать любое количество пищи без вреда для здоровья, то глубоко заблуждаетесь. Нарушение сна, заболевания сердечно-сосудистой системы, диабет и все болезни пищеварительной системы – вот что грозит человеку, который пытается побороть свои психологические проблемы посредством вилки и ложки.
Чем больше нагрузка на тот или иной механизм, тем больше он изнашивается и меньше становится срок его эксплуатации. Разве вы не согласитесь с тем, что ваши желудок и кишечник работают по аналогичному принципу?
Йоги считают, что чрезмерное употребление пищи стимулирует нижнюю (пупочную) чакру, через которую в человека «вливается» энергия низких материй – животная энергия. Только животные поиск пропитания считают целью своей жизни. Именно поэтому для стимуляции верхних чакр йогам предписано принимать минимально возможное количество пищи.
Если ваш способ борьбы со стрессами лежит через желудок, то время задуматься, стоит ли продолжать использовать этот способ. Никто не просит вас «потуже затянуть поясок» и отказывать себе в пище. Никто не требует садиться на диету или тупо голодать. Важно научиться давать организму ровно столько еды, сколько ему требуется, то есть перестать есть лишнее.
Если вы чувствуете, что склонны к перееданию, то пришло время взяться за решение этой проблемы. Хватит быть потребителем в непосредственном смысле этого слова. Хватит работать на еду и насиловать ее излишками свой желудок. Важно постепенно уменьшить свой пищевой рацион настолько, насколько это будет возможно. Главное – делать это постепенно и не забывать о нижеуказанных рекомендациях.
Когда пагубная привычка уйдет, вам откроются новые перспективы в здоровом образе жизни и экономии денег. Оказавшись по другую сторону переедания, вы, наконец, поймете, что раньше не кушали, а обжирались.
Новое отношение к еде – это новое отношение к жизни. Ну, а сэкономленные деньги тоже не помешают.
Используйте другие способ повышения настроения
Найти альтернативу перееданию как способу борьбы со стрессами очень важно. Ведь устранить пищевую зависимость из своей жизни – не значит устранить плохое настроение, которое находится в ее корне. Хорошим и, что самое главное, более полезным для нашего здоровья и наших денег источником положительных эмоций может послужить хобби. Выберите себе анятие по душе, которое могло бы полностью отвлечь ваши мысли от повседневных проблем и стало бы вашей «отдушиной». Развивайте в себе творческое начало, которое, несомненно, есть у каждого. Рисуйте, читайте, сочиняйте, вышивайте и т. д. Любое творческое занятие спасает наш мозг от той деградации, которой он, несомненно, подвергается в моменты пожирания пищи перед телевизором. Любимое дело дарит необходимый ресурс для борьбы со стрессами и способно воспитать в нас чувство собственного достоинства. Помните, что любое из наших увлечений, в котором мы достигли хороших навыков и успехов, может иметь продолжение и стать фундаментом даже для дальнейшей профессиональной деятельности, то есть если не основным, то дополнительным источником дохода.
Например, я всегда имел склонность к писательской деятельности. И не важно, что единственным читателем моих рассказов и статей чаще был я сам. Важен был сам процесс изложения своих мыслей и ощущений на бумаге, ведь он придавал мне много жизненных сил. Набранный таким образом писательский опыт помог мне осилить мою первую книгу «Пробуждение от проблем…»{ Руль А. Пробуждение от проблем, или Как Вася Пупкин нашел себя. СПб: ИГ «Весь», 2012.}. Кстати, материалом для той книги послужили знания и опыт, приобретенные мною благодаря другому моему увлечению – увлечению древневосточными учениями. Эти опыт и знания настолько изменили мой взгляд на мир, что я просто не смог ими не поделиться, для чего и взялся за написание первой книги.
Занятие спортом
Это тоже хороший способ борьбы со стрессом. То, что физическая нагрузка улучшает не только здоровье, но и настроение, – известный факт. К тому же после усердных спортивных упражнений в теле человека начинают усваиваться запасы жиров, что притупляет чувство голода.
Не хотите хобби и спорт? Тогда больше гуляйте, общайтесь с интересными вам людьми. Вокруг огромное количество способов сделать нашу жизнь красочнее.
Приучите себя кушать понемногу и чаще
Правильнее устранять аппетит до того, как он приобретет огромные масштабы. Нужно стараться избегать наступления такого момента, когда вы готовы накинуться на кусок колбасы как голодный лев на антилопу. Возросший аппетит чаще всего склоняет нас к злоупотреблению едой. Например, у сильно проголодавшегося человека искажается представление о том, сколько ему требуется пищи. Недаром от такого часто можно услышать: «Быка бы съел!» Тот, кто садится за стол, произнеся такую фразу, не убережет себя от переедания и съест «гору» блюд, в то время как ему вполне хватило бы и «пригорка».
Еще один из минусов сверхголодного состояния – увеличенное чувство удовольствия от пищи. «Озверевшему» от голода человеку приятной и вкусной начинает казаться даже не совсем приятная и вкусная еда. А что уж говорить, если еда и впрямь аппетитная? Его тогда и за уши не оттащишь. В результате бедный обжора держится за свой живот, как будто его кто-то хочет украсть, и только и может вымолвить: «Я ща помру» (или: «Я ща лопну»).
Вам следует определить для себя новую норму потребления пищи, и для начала следует уменьшить ее былой размер на 1/10. Начинайте убавлять из своей привычной порции совсем понемногу – так, чтобы это было еле заметно тому обжоре, который сидит внутри вас. Начните наливать щи на полповарешки меньше, а колбасу на бутерброд отрезайте чуть тоньше. Кладите себе в тарелку намеренно меньше, чем привыкли, и ни в коем случае не кушайте из «общего котла», например, прямо из кастрюли или из сковороды.
Здесь важно помнить следующее. Наш желудок начинает сигнализировать мозгу о том, что он полон, только спустя 10–15 минут после фактического заполнения. Диетологи в связи с этим рекомендуют уходить из-за стола полуголодным.
Согласен, что выполнить эту рекомендацию не так-то легко и приятно, потому здесь важно научиться есть не только меньше, но и дольше. Принимать пищу нужно маленькими составляющими: если вы едите столовой ложкой, то замените ее на чайную. Не бойтесь показаться смешным себе и близким. Реально смешон тот едок, который ест за обе щеки, глотает в два горла, а потом еле находит сил добраться до дивана. Попробуйте разрезать стейк или сосиски на мелкие кусочки и потом закидывайте их в себя вилкой по одному. Превратите себя в гурмана: тщательно пережевывайте каждый кусочек пищи, наслаждаясь вкусом его и лишь потом глотайте. Поступая так, вы обманете своего внутреннего обжору, сделав вид, что кушаете ничуть не меньше, чем раньше.
Во время еды необходимо концентрировать свое внимание только на процессе ее употребления. Дело в том, что наше внимание не способно удерживаться сразу на двух объектах, и если во время приема пищи вы отвлекаетесь на что-то постороннее – продолжая при этом есть в автоматическом режиме, – то рискуете съесть больше, чем требуется организму. Именно поэтому противопоказано кушать за просмотром телевизора или за разговором. Кроме того, если мы отвлечены чем-то, то не замечаем не только количество съеденной пищи, но и ее вкус – и, таким образом, кушаем «вхолостую», отказывая себе в удовольствии.
Оптом дешевле
Избавить вас от лишних трат, а также от необходимости ежедневно ходить по продуктовым магазинам поможет закупка мелким оптом на соответствующих базах или в торговых сетях. Даже если пункт оптовой торговли находится дальше, чем соседний магазин, товары, приобретенные по более низким ценам, не только окупят вам дорогу, но и помогут дополнительно сэкономить.
Закупайтесь всем необходимым минимум на неделю, как это делают по всех цивилизованных странах мира. Если условия опта вынуждают вас покупать слишком большое количество товаров, договоритесь с друзьями и близкими, чтобы закупаться всем вместе. Например, кто-нибудь из вашей общей компании закупает продукты по заранее согласованному списку, а потом вы делите их между собой и взаимно рассчитываетесь.
Гид по магазинам?
Старайтесь ходить в магазин со списком необходимых товаров, который вы тщательно и скрупулезно составили дома. Список должен стать вашим путеводителем по магазину. Вы должны понимать, что любое отклонение от «продуктового маршрута» чревато тем, что вы окажетесь в «материальном тупике». Может случиться так, что вы, взглянув на некий товар, как будто бы вспомните, что забыли занести его в список. Но не спешите сразу класть его в продуктовую корзину, а хорошенько подумайте, так ли уж он вам нужен. Сопротивляйтесь соблазну – ведь под его воздействием вам может показаться, что вы забыли внести в список половину всего ассортимента магазина. Поэтому как только вам кажется, что вы что-то забыли внести в список, перекреститесь и продолжайте строго ему соответствовать. Кстати, чтобы соблазн купить побольше не посетил вас, берите ровно столько денег, сколько хватит на запланированные продукты.
Помните, что составлять список продуктов нужно обязательно на сытый желудок – так же как и ходить с ним по магазинам. Голодный человек склонен пускаться во все тяжкие и совершать необдуманные траты. Перед посещением торговых точек обязательно покушайте, иначе потом еще долго будете задаваться вопросом типа: «Что эта ерунда делает в моем холодильнике?» Если черт дернул вас, испытывающего зверский аппетит, да еще и без списка, сунуться в магазин, то не удивляйтесь потом, что на выходе вам впору будет заказывать «Газель» для перевозки купленного.
Не соблазняйтесь на деликатесы. Основывайте свой выбор на том, чтобы еда в вашей продуктовой корзине была как можно более сытной и полезной. Деликатесную еду нас тянет покупать не столько из-за ее вкуса, сколько из-за потребительских стереотипов. Многократно подумайте, стоит ли покупать еду, переплачивая за ее редкость, ведь за те же деньги можно купить товар не ниже по качеству и, главное, в большем количестве.
Что лучше покупать?
Старайтесь исключить из своего рациона полуфабрикаты: пиццу, йогурты, колбасу, мюсли, консервы то есть то, что вы привыкли покупать, ведомые собственной ленью. Не лучше ли чуть подольше потрудиться на кухне и самим приготовить кулинарный шедевр, чем пичкать себя незнамо чем.
Старайтесь покупать только составные ингредиенты, из которых вы приготовите блюдо гораздо лучше и вкуснее, чем роботы-машины на фабрике. Еда собственного приготовления не только дешевле, но и вкуснее и полезнее. Вы прекрасно можете побаловать своих родных и близких тортами, пиццей и котлетами собственного приготовления. Разве трудно смешать кефир с бабушкиным вареньем и получить на выходе продукт не хуже всеми любимого фруктового йогурта? Вкладывайте свою любовь в приготовление пищи, ведь это так просто. А осознание того, что этот подход по магазинам сохраняет вам немало денег, дополнительно повысит настроение.
Глава 20. Экономия на покупке автомобиля
Задумавшись о покупке «железного коня», вы должны в первую очередь решить, а нужен ли он вам вообще. Для этого следует взяться за калькулятор и подсчитать, во сколько обойдется сие удовольствие.
Возьмем для примера автомобиль стоимостью в 500 000 рублей. В первую очередь вспомним о том, что купленная машина в среднем из-за износа теряет в год около 8 % своей первоначальной стоимости. Следовательно, каждый год вы будете терять соответствующую сумму от уплаченных за машину денег. То есть в данном случае мы будем терять в среднем 40 тысяч за год. Не забывайте также о том, что за год вам придется немало выложить на топливо и услуги по техническому обслуживанию авто. В нашей ситуации эта сумма будет примерно равняться 50 000 рублей в год. Таким образом, мы получаем сумму ежегодных затрат на авто в размере 90 000 рублей (50 000 + 40 000). Думаете, этой суммой все и ограничивается? Рано радуетесь – будем считать дальше.
Почему-то об этом никто не думает, но если бы мы положили сумму стоимости купленного авто (500 000 рублей) под доступный почти в любом банке процент в 10 % годовых, то получили бы с нее дополнительный доход в размере 50 000 рублей за год. Но, купив себе четырехколесного друга, вы лишаетесь этих денег.
По результатам наших подсчетов мы получаем общую сумму убытков, связанных с обладанием автомобилем, в размере 140 000 рублей/в год. Немало, не правда ли?
Понятное дело, что, не купив авто, нам придется тратиться на проезд в метро, такси и автобусах. Но указанные траты, чаще всего, будут многократно меньше означенной суммы «автоубытка». Покупайте автомобиль, только если считаете, что выгода, удобства и преимущества от пользования им стоят того. Если вы не нуждаетесь в частых поездках, то зачем вам машина? Ради престижа? К черту престиж, если он «кидает вас на бабки»! Не покупайте авто просто так – «чтобы было». Не покупайте, чтобы не показаться хуже других, – ведь все это детский лепет. Мы взрослые люди и должны руководствоваться в своих действиях сугубо соображениями целесообразности и практической необходимости.
Если вы живете в мегаполисе, в котором огромное количество способов добраться из пункта А в пункт Б, то почему бы не выбрать их как альтернативу автомобилю? Дешевле и быстрее проехать в нужное место на автобусе по выделенной полосе или в вагоне поезда метро, чем передвигаться в пробках со скоростью раненной черепахи.
Если крайняя необходимость в авто у вас только начинает назревать, погодите с покупкой, отложив ее на годик. Это терпение добавит вам в карман немало сэкономленных средств.
Не забывайте про то, что Бог изначально наделил нас самым экологически чистым, экономичным и полезным для здоровья видом транспорта – собственными ногами. Наши предки могли передвигаться с их помощью по 50 километров в день, причем легко и просто. Мы же почему-то пренебрегаем этим «транспортным средством» все больше и больше. А ведь «би-ножной» двигатель – самый надежный из известных двигателей: от частого использования он не только не изнашивается, но и, наоборот, только приобретает мощность. Частое и интенсивное использование пешего хода как способа добраться до пункта назначения не только экономит вам деньги, но и увеличивает ваш физический потенциал и, что самое главное, – здоровье. Пешая прогулка – самое доступное из физических упражнений, и важно выполнять его как можно чаще. Что вам мешает (если имеется свободное время), не дожидаясь автобуса, самому пройти несколько остановок до дома – вместо зарядки?
Не забывайте, что сидячий образ жизни может накликать на вашу пятую точку немало проблем со здоровьем. Ученые доказали, что уменьшенная нагрузка на руки и ноги, спровоцированная техническим прогрессом, стала поводом для их эволюционной деградации. Эволюция человеческого вида уже начала свой путь по направлению к уменьшению мышечной массы в руках и ногах. Это означает то, что через многие годы у наших потомков руки и ноги будут тоненькие и слабенькие.
Только не подумайте, что я работаю на «Гринпис» и уговариваю вас ни в коем случае не покупать этот разрушитель озонового слоя под названием «автомобиль». В этой книге я не забочусь ни о каких других интересах, кроме ваших, уважаемый читатель, и говорю вам это абсолютно искренне.
Как я купил автомобиль
Я живу в небольшом городке размерами 3 3 километра и некоторое время предпочитал перемещаться по нему на своих двоих. Но в связи с тем, что по роду профессиональной деятельности у меня возникла необходимость перемещаться намного быстрее и чаще, я был вынужден задуматься о несколько ином способе передвижения. Так назрела мысль о покупке автомобиля. Первоначальные мысли о «Toyota Camry», как вы помните, вскоре перестали меня волновать, в связи с чем я решился на покупку совсем недорогого авто. Когда я выбирал себе машину, то исходил из соображений практичности и неприхотливости. Я искал простое и недорогое средство для передвижения. Мной не руководили ни желание подчеркнуть свой статус, ни претензии на безграничный комфорт и высочайшее качество. В результате мой выбор пал на всем известную «Ладу Калину» (в стандартной комплектации).
За свои деньги я получил ровно то, чего ожидал, потому до сих пор доволен покупкой. Заметьте, что на момент покупки «Лады Калины» я мог позволить себе машину в два раза дороже и без всякого кредита. Сейчас я могу себе позволить машину премиум-класса, но так и продолжаю ездить на «Калине».
Что самое интересное – я люблю автомобили. Мне нравится изучать автомобильные сайты и быть в курсе автомобильных новостей. Я читаю обзоры всех новинок, хорошо разбираюсь в марках, комплектациях и ценах на автомобили. Но что самое главное – мое пристрастие к автомобилям не затрагивает меня глубоко. Я имею четкое представление о том, что мой интерес к автомобильной теме – это всего лишь увлечение. Да, у меня порой возникает желание проехаться на той или иной красивой машине, но я не отношусь к нему серьезно. Я просто даю образам в голове поиграть между собой и не вмешиваюсь в эту игру. Мое увлечение машинами не способно управлять мною и не мешает мне жить. Я знаю, что рано или поздно куплю себе хорошую машину, но только тогда, когда мой капитал по своему размеру будет многократно больше, чем стоимость такой машины.
Выбор автомобиля?
Если вы пришли к выводу что имеете реальную необходимость в четырехколесном друге, то важно подойти к его выбору со всей разумностью.
Комплектация
Вы должны четко представлять себе, какую «начинку» должен иметь ваш автомобиль, ведь у одной и той же модели может быть масса опций комплектации – как полезных для вас, так и бесполезных.
Помните, что первоначальные цены, которые представляются в рекламе с предлогом «от», очень обманчивы. Такими ценами производитель может легко манипулировать, уменьшая или увеличивая оснащение стандартной комплектации автомобиля. Потому низкая цена на автомобиль определенной модели в стандартной комплектации – не повод думать, что все остальные комплектации этой модели также будутнедороги по сравнению с аналогичными моделями других фирм-производителей.
Выбирайте оптимальное сочетание функций (опций), не забывая, что каждая из них входит в стоимость автомобиля, и если вы какой-нибудь из них не будете пользоваться, то деньги, уплаченные за нее, потратите зря.
Класс автомобиля
Здесь обычно приходится руководствоваться не столько своими пристрастиями, сколько денежной суммой, которая имеется у нас в распоряжении. Чем меньше сумма, тем меньший класс нам придется выбирать для покупки. Единственное, что тут можно посоветовать, – так это не переплачивать за класс. Все мы стремимся купить машину побольше и позаметнее. Это естественно, ведь всем хочется показаться на дорогах уважаемым и большим человеком, особенно в России. Но не стоит, как уже было сказано, ставить оценку окружающих главным критерием своего выбора. Ведь такие характеристики, как красивый дизайн, надежность, комфорт, простота в эксплуатации, могут иметь даже самые малюсенькие и, соответственно, недорогие автомобили.
Так что, если вы житель каменных джунглей, то это еще один повод купить небольшое авто. Только так вы сможете скользить по бурным автомобильным потокам, подобно серфингисту, а не протискиваться сквозь них. Представьте себе не только, как «тяжко» вам придется ездить по городским улицам на громоздком автомобиле, но и то, какими суммами вам придется оплачивать его прожорливый нрав.
Кузов
Для легкового автомобиля кузов «а-ля универсал» считается наиболее практичным.
Само слово «универсал» говорит о том, что автомобиль с таким кузовом способен вместить в себя не только нескольких пассажиров, но и приличное количество багажа, так как имеет для этого много дополнительного пространства.
У нас в России внешний вид, как всегда, ценится куда больше, чем удобство. Вот почему универсал, выглядящий на дороге менее привлекательно, чем седан, совсем не пользуется спросом. В результате пренебрежительного отношения россиян к универсалам многие мировые автопроизводители не занимаются их выпуском в нашей стране. Но если вам повезло и в «линейке» автомобиля, который вы собираетесь приобретать, есть в том числе и универсал, то тут есть о чем подумать. Не стоить жертвовать удобством ради имиджа. Если вы семейный человек, часто выезжающий за границу или на природу, то авто с кузовом универсал, – хороший выбор.
Стоимость эксплуатации
Посмотрите цены в Интернете, а также не поленитесь съездить в сертифицированный центр, чтобы получить информацию о стоимости технического обслуживания и запчастей на каждую модель автомобиля, вариант покупки которого вы рассматриваете.
Если вы склоняетесь к выбору редкой модели автомобиля, помните, что это в дальнейшем может выйти вам боком. Любая поломка в эксклюзивной «тачке» заставит вас потратить немало времени на поиск нужной детали.
Расход бензина
Не нужно упускать из виду и «прожорливость» вашего будущего автомобиля. Старайтесь выбирать машины с экономичными двигателями. Опять же, стоит упомянуть, что для города малолитражный автомобиль – далеко не самый худший вариант. Совсем маленький автомобиль является полноценным транспортным средством и не только сэкономит вам деньги на своей стоимости, но и на бензине. Расход последнего часто в два раза меньше, нежели у машины среднего класса. Маленькие авто выгодны особенно «карьеристам-эгоистам». Если у вас семья только в планах, и вы избавлены от родительских обязанностей типа перевозки детей и соответствующих семейных грузов, то почему бы не выбрать малолитражку? На узких городских улицах только малолитражка даст вам почувствовать себя вольготно.
Еще советы
Если вы любите регулярно менять автомобили, то лучше покупать популярную модель. Во-первых, такая теряет в цене за год намного меньше (в среднем 7 %), в то время как уценка более редкой машины может доходить и до 10 % за год. Во-вторых, чем популярнее модель, тем проще и быстрее в последующем ее продать.
Если же вы покупаете автомобиль надолго, то можно обратить внимание и на непопулярные модели. Обычно такие машины не блещут дизайном – но в то же время они, не уступая по функциональности и качеству, гораздо дешевле более востребованных собратьев. Плюс к тому вам не придется стоять за такой моделью в долгой очереди.
Если не хотите, чтобы ваш новый автомобиль резко упал в цене, покупайте те модели, поколение которых только недавно появилось в продаже. В среднем поколение современных авто обновляется каждые 5 лет. И если модель, которую вы хотите приобрести, уже 4 года существует на рынке, то лучше дождаться, когда выйдет ее новое поколение, и потом уже покупать. После выхода обновленной версии автомобиля (в новом кузове) предыдущая версия моментально становится морально устаревшей. Таким образом, даже недавно купленная в автосалоне машина может мгновенно превратиться в несовременную.
Глава 21. Экономия на покупке жилья
Помните, уважаемый читатель, с какой быстротой несколько лет назад росли цены на недвижимость? В ту пору вкладывать деньги в покупку домов и квартир было очень выгодным занятием, так как это могло принести до 50 % годового дохода. Но рост цен на недвижимость не мог быть бесконечным. Финансовый кризис, грянувший в августе 2008 года, лишний раз подтвердил это.
Благодаря мировому финансовому кризису цены на жилье резко упали, после чего их рост стабилизировался. До сих пор цены на недвижимость почти не движутся (простите за каламбур), еле-еле поспевая за уровнем инфляции. Но тем и примечателен такой вид товара как недвижимость, что в отличие от всех остальных он не обесценивается – наоборот. Все дело здесь в том, что такой фактор, как износ, почти не влияет на цену жилья. Например, 10 или 20 лет прошло с момента постройки дома – это особой роли для его покупателя не играет.
Таким образом, с экономической точки зрения покупать жилье выгоднее, чем, например, автомобиль, ведь умеренный ценовой рост на жилье – закономерное явление и потому почти неизбежное. Правда, невозможно точно предсказать, когда и на сколько квадратные метры повысятся в цене.
С риелтором или без?
В свое время я два года проработал юристом в риелторском агентстве, и потому мне не понаслышке известна подсознательная неприязнь, которую многие клиенты питают к риелторам. Они видят в риелторе корыстного и злого человека, у которого только плохое на уме.
Немалый вклад в создание негативного образа маклеров по недвижимости (риелторов) вносят средства массовой информации. Ведь именно они обожают рассказывать нам байки о «черных» риелторах и т. п. Плохо одно: в этих байках забывают упомянуть, что риелторы, замешанные в криминале, – лишь исключение из правил.
Кроме этого, народ подозрительно относится к риелторам и по причине большой стоимости их услуг. Людям жалко отдавать немалые деньги тому человеку, который, кроме нескольких звонков, пары показов квартир и организации сделки, ничего больше не сделал.
Многие считают работу риелтора непыльной, а его гонорар – не всегда заслуженным. Но здесь главное понять, что с помощью пусть и несложной комбинации действий риелтор помогает нам совершить сложную и важную для нас сделку – покупку жилья. Согласитесь, уважаемый читатель, что купить, например, квартиру – это не одно и то же, что купить буханку хлеба. Потому высокая оплата работы риелтора чаще всего оправданна.
Неправильно относиться к риелтору как к дармоеду, который делает мало, а денег за это просит много. Он делает важную работу и берет деньги за важную именно нам информацию. Подчас благодаря такой информации та или иная квартира нам может обойтись намного дешевле, даже с учетом риелторского сбора в размере 2–3 %. Редко когда комиссионные риелтора сделают понравившийся нам вариант невыгодным, ведь их размер (на фоне общей стоимости квартиры) совсем невелик. Кроме того, никто не запрещает нам поторговаться с риелтором.
Нынешняя ситуация на рынке недвижимости привела к высокой конкуренции среди риелторских компаний. В связи с этим многие из них привлекают к себе клиентов более выгодными условиями предоставления своих услуг, а также готовностью идти на уступки. Проще говоря, если возникло желание приобрести «квадратные метры», советую посетить ближайшее агентство недвижимости – хотя бы для того, чтобы ознакомиться с условиями предоставления риелторских услуг. Скорее всего, эти условия вас не отпугнут, и сотрудничество с риелтором окажется успешным.
Не стоит забывать и еще об одном преимуществе риелторской помощи. Так, в стандартный набор услуг любого агентства недвижимости входит и так называемое «юридическое сопровождение сделки». Это значит, что риелтор берет на себя всю бумажную волокиту, которой сопровождается оформление купли-продажи жилья. По общим правилам, риелтор должен расстаться с вами только после того, как вы станете счастливым обладателем своего собственного жилого помещения.
Изучение рынка
Но я не советую надеяться только на помощь риелтора. Если вы не заключали с ним договор о его эксклюзивном праве на поиск для вас подходящего жилья, то ничто вам не мешает искать себе вариант для покупки также и самостоятельно.
Спешка в покупке такого товара, как квартира или дом, нежелательна. Нужно помнить, что чем больше времени мы уделим изучению рынка недвижимости и поиску нужного нам товара, тем более удачным окажется результат. Также не следует забывать, что изучать, искать и покупать жилье лучше всего в соответствующий сезон, то есть с конца весны и до середины осени. Именно в этот период нас ждет самый богатый выбор жилья «на любой вкус и цвет».
Итак, в первую очередь важно ознакомиться с теми предложениями, которые уже существуют на рынке. Для этого следует обратиться к объявлениям о продаже недвижимости, размещенным в газетах и Интернете. А как еще можно составить объективное представление о том, что, где и сколько стоит? При покупке «квадратных метров» очень важно хорошо ориентироваться в ценах на них, ведь именно это даст нам прекрасные шансы найти наиболее выгодный вариант.
Важно обзвонить как можно больше продавцов и осмотреть как можно больше предлагаемых ими вариантов. Не нужно хвататься за первое понравившееся предложение и стремглав бежать оформлять сделку – ведь может так оказаться, что это жилье совсем не стоит запрашиваемой за него цены.
Наша осведомленность о диапазоне цен на «квадратные метры», во-первых, будет хорошим основанием для торга, а во-вторых, избавит нас от редких (но возможных) случаев произвола риелторов.
Поведение с продавцом?
В деле выгодной покупки жилья немалого успеха можно добиться, если выбрать верную тактику поведения с продавцом.
Не забывайте: когда спрос на недвижимость небольшой, покупатель ценится на вес золота.
Особенно хорошо, если вы имеете на руках наличные средства и не собираетесь покупать жилье посредством «импотеки», материнского капитала или госсубсидий. Покупка квартиры за наличные избавляет продавца (как и покупателя) от дополнительной бумажной волокиты. Если вам повезло, и вы обладаете нужным размером наличности, то знайте: продавцы видят в своих снах только вас и молятся именно о вашем визите.
Так вот, убедив себя в том, что вас впору занести в «Красную книгу», идем на ознакомление с очередной квартирой или домом с чувством собственного достоинства. Помните, что это мы диктуем правила, и от количества подобных нам зависит стоимость предложений на рынке недвижимости. Мы должны знать цену себе и осматриваемой квартире. При этом чувство собственного достоинства никак нельзя превращать в грубость и непочтительность. Нужно быть учтивым и вежливым с продавцом (как и с любым другим человеком), и тогда мы обязательно найдем с ним общий язык.
Осмотрев внутреннее убранство жилого помещения, ни в коем случае не показываем, что оно нам понравилось (пусть даже на самом деле это так). Наоборот, лучше проявить придирчивость к каждому недостатку осматриваемого жилья, но делать это с осторожностью, чтобы не разозлить продавца. Согласитесь, что если мы аккуратно обратим внимание продавца на недостатки его жилплощади, у нас будет больше шансов на успешный торг. Ну, а если мы выскажем заинтересованность, об этих шансах можно забыть. Итак, высказав свои сомнения по поводу увиденного, начинаем сбивать цену. Главным нашим козырем здесь будут наличные деньги. Мы должны дать понять продавцу, что готовы расплатиться с ним хоть сейчас. Торговаться следует даже в том случае, если цена жилья, заявленная хозяином, нас очень обрадовала.
Приведу интересный случай из жизни. Однажды мне довелось помогать своему другу в продаже его квартиры. Помощь моя сводилась к тому, чтобы найти потенциальных покупателей. И вот когда один из таких был найден, я направил его по соответствующему адресу – на осмотр квартиры. После того как покупатель внимательно ознакомился с жильем, он обратился к моему другу с такой фразой: «Мне очень нравится ваша квартира. Но почему так дешево?» Здесь покупатель совершил большую ошибку, из-за которой в последующем был вынужден потратить больше денег, чем мог бы. Эта ошибка состояла в том, что, во-первых, покупатель не изучил цены на недвижимость, иначе бы не высказал мнение о том, что квартира стоит дешево – ведь мой товарищ продавал ее по средней рыночной стоимости. Во-вторых, покупателю следовало скрыть свое приятное впечатление от жилья, также как и то, что он твердо настроен его приобрести. В-третьих, если покупатель так был заинтересован в покупке «недорогой» квартиры, то тут же должен был предложить продавцу оформить задаток.
Мой товарищ быстро смекнул, что к чему: зная, что покупателю очень понравилась квартира и что тот страстно желает ее купить, он решил воспользоваться ситуацией и немного поднять цену. Он знал, что повышение цены на небольшой процент не сможет кардинальным образом отразиться на решении покупателя приобрести квартиру, и понимал, что вообще ничем не рискует. Итак, спустя два часа после того, как покупатель ушел из квартиры, ее хозяин перезвонил ему, чтобы сообщить «неприятную» новость. Мой товарищ объяснил, что вынужден поднять стоимость квартиры на 3 % и для оправдания этого поступка пошел на определенную хитрость. Он рассказал покупателю, что будто бы после встречи с ним поступил звонок от другого покупателя (который якобы осматривал квартиру ранее), и тот предложил большую цену. Само собой, как и ожидалось, реальный покупатель начал уговаривать моего друга продать квартиру именно ему, пусть даже и дороже на оговоренные 3 %.
Уверен, некоторые осудят моего друга и назовут его поступок нечестным. Возможно это так, но я не берусь его осуждать, ведь в итоге сделка состоялась, и несмотря на то, что покупатель выложил за нее на 3 % больше, чем мог бы, он был несказанно доволен.
Продолжая разговор о допустимом поведении с продавцом, скажу, что если последний никак не хочет делать скидку, стоит обосновать свой торг тем, что у вас не имеется больше той суммы, которую вы ему предлагаете. Мол, вы бы и рады оплатить все, что просит продавец, но не имеете такой возможности. Если продавец продолжает стоять на своем – напишите ему на клочке бумаги свой номер телефона, а также размер вашего предложения на случай, если он передумает. Здесь важно взять тайм-аут и уйти, дав тем самым продавцу хорошенько подумать. Не исключено, что спустя какое-то время он перезвонит вам. Если же он этого не сделает, можно позвонить самим и предложить чуть большую цену, оправдываясь тем, что вам удалось перезанять немного денег.
Чтобы избежать хитрых уловок со стороны продавца, подобной той, которую использовал мой друг, нужно стараться как можно быстрее заключить предварительный договор с соглашением о задатке. Если мы обходимся без услуг риелтора, который обычно берет на себя обязнность по составлению такого договора, то этот договор нам поможет составить любой адвокат. Главное – не заниматься самодеятельностью, так как никакие расписки при передаче задатка по закону недопустимы. «Самопальные» обязательства, написанные собственноручно на листке бумаги, ничего не гарантируют ни вам, ни продавцу.
Без ремонта – выгоднее
Покупая квартиру без ремонта, мы можем сэкономить немалые деньги. Причем это правило относится как к квартирам на первичном, так и на вторичном рынках. Что касается первичного рынка, то большинство продаваемых здесь квартир хочешь не хочешь, а ремонтировать придется, так как зачастую продаются они без какой-либо отделки. А вот если говорить о вторичном рынке, то тут найти квартиру, называемую в среде риелторов «убитая», не так-то просто.
Чем выгодна покупка «убитой», то есть требующей большого ремонта квартиры? Да тем, что ее можно купить гораздо дешевле и, потратив деньги на ее ремонт, остаться в хорошем плюсе. «Воскресив» «убиенное» жилье, мы получим квартиру, стоимость которой должна повыситься на значительно большую сумму, нежели стоимость нашего ремонта.
Да, ремонт квартиры требует намного меньше денег, чем разница в ее цене до и после ремонта. Например, ремонт за 300 000 рублей поднимет цену «оживленной» квартиры не на 300 000 (как это может показаться), а на 400 000–500 000 рублей. Не удивляйтесь, – таковы законы рынка. Получаемое преимущество в 100 000–200 000 рублей – это наш труд и нервы, потраченные на организацию ремонта. Недаром в среде предпринимателей процветают многие виды бизнеса, основанные на том же принципе: купил за 1 рубль, вложил 2, а продал за 5.
Глава 22. Экономия на одежде
Несколько веков назад люди могли годами носить одну и ту же одежду, пока она не превращалась в лохмотья. И, что самое главное, никто в этом не мог их упрекнуть. А все потому, что в далеком прошлом отношение к одежде было совсем другим, а такое понятие, как мода, даже не существовало. Простых людей не заботил имидж и красота их одеяния. Они носили одежду, чтобы прикрывать наготу и не замерзнуть.
Что же происходит сегодня? Мода захватывает все новые и новые пространства нашего сознания. Тотальное пристрастие людей к модным вещичкам распространено повсюду. Выглядеть так, как проповедуют известные кутюрье-гомосексуалисты, хотят большинство из нас. Из-за этого мы вынуждены тратиться на то, что нам совсем не нужно, но модно. Не будем забывать, что мода – не что иное, как очередная бизнес-индустрия, построенная на нашем подсознательном стремлении выглядеть лучше.
Думаете, известные бренды одежды и аксессуаров беспокоятся о том, чтобы мы смотрелись красиво? Думаете, Дольче и Габбана создают свои «шедевры» для нашего с вами блага? Нет, они трудятся над очередной новой коллекцией только для того, чтобы «срубить бабок». И если их что-то интересует, кроме прибыли, так только собственная творческая самореализация.
Почему для того, чтобы выглядеть хорошо, принято покупать новую одежду каждый сезон? Если сегодня ваше пальто считается хорошим, на основании каких таких критериев оно перестает быть таковым в новом сезоне? Закономерность моды очень странна, не правда ли? Чего только стоит пример, когда модной становится вещь откровенно нелепая. Но модникам нет дела до подобных странностей – ведь то, что на твоих джинсах красуется знак известного дома моды, считается более важным.
Образ одежды как важной составляющей внешнего вида человека ложен. Ведь, по сути, главное ее назначение – защищать человека от неблагоприятных климатических условий. Почему мы забываем об этом и видим в ней только способ самоутверждения (самовыражения)? Не нужно становиться в ряды тех, кто пытается замаскировать свой блеклый внутренний мир изыском в своем внешнем виде. Не нужно гнаться за модой, так как в этом забеге нет финиша, в нем не будет ни победителя, ни награды. Быть жертвой моды – немодно! Нужно учиться чувствовать себя легко и уверенно, каким бы ни был наш внешний вид, ведь ни одна «тряпка» не способна подчеркнуть богатый внутренний мир человека.
Помните: умный человек никогда не подумает о нас плохо из-за нашей одежды, а мнение дураков нам не должно быть интересно.
Нечего одеть?
При покупке одежды важно полагаться на свой вкус, а не на известность лейбла. Стоит помнить, что, переплачивая за известную марку, мы рискуем столкнуться с подделкой. Так, при покупке очередного «модного» платья нельзя исключать вероятность того, что лейбл с именем известного итальянца на него был пришит каким-нибудь неизвестным таджиком на подпольной фабрике.
Стиль и мода – разные вещи. Можно, поскребя по сусекам, одеться из своего «нечего одеть» так, что любой модник поперхнется от зависти. И наоборот: отсутствие вкуса в одежде не компенсируешь никакими модными обновками.
Даже если на наш наряд будет потрачено столько же денег, сколько хватило бы на организацию восстания, это не гарантирует нам, что мы не станем выглядеть в нем, как петух на конференции.
Только кинозвезды одеваются во все модное и бре(н)довое. А почему бы и нет? Ведь дома моды, мало того что снабжают их своей продукцией бесплатно, так еще и приплачивают за то, чтобы известный актер носил ее на публике, так как лучшей рекламы для своей продукции и не придумать.
Чтобы выглядеть современно, не обязательно одеваться как модель с обложки. Вам достаточно и одной модной вещички, чтобы придать своему прошлогоднему набору «второй кожи» свежесть и изыск.
Используйте дополнительные аксессуары к одежде: галстуки, запонки, шарфики, пояса и т. п. И никто не обратит особого внимания на то, что вы уж третий год носите один и тот же свитер, если вы научитесь искусно комбинировать его с разными элементами остальной одежды.
Где и когда покупать
Правильнее покупать одежду и обувь в тот сезон, когда они не пользуются спросом.
Многие фабрики легкой промышленности устраивают выставки своей одежды или, что еще удобнее, открывают свои магазины, в которых костюмы, платья и туфли продаются напрямую, без посредников, то есть по ценам ниже рыночных. На просторах Интернета можно легко найти адреса таких магазинов.
А вот с покупками одежды в интернет-магазинах нужно быть осторожнее. Дело в том, что приобретение одежды он-лайн, несмотря на кажущуюся экономию, может вам дорого обойтись. Так, покупая одежду через Интернет, вы лишены возможности оценить ее «на ощупь», примерить и т. п. Может получиться так, что вы закажете ковбойскую шляпу, похожую на ту, которую видели в фильме «Великолепная семерка», а вам пришлют обычную кепку, похожую на ту, которую носит на местном рынке армянин Ашот. На ваши последующие претензии недоумевающие продавцы, скорее всего, ответят, что экран вашего монитора неправильно отображает фотографии интернет-каталога. Предъявить свои претензии к он-лайн магазину – задача часто невыполнимая. Ведь даже если вы найдете имя и адрес собственника интернет-сайта, через который купили означенную кепку, у вас не будет веских юридических оснований для ее возврата. Ведь даже чеки интернет-магазины не выдают.
Модные бутики следует обходить стороной так, как будто в них водятся черти. А вот брезговать одеждой с сезонных распродаж не стоит, ведь там нас всегда ждут приятные скидки. Кроме того, не пренебрегаем секонд-хендом, в котором порой можно отыскать настоящее «сокровище» и ценой всего «в 3 копейки».
Читать бесплатно другие книги:
