Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение Семенистая Татьяна
Один и тот же налог платят все группы граждан. Это налог на доходы физических лиц. А вот ставки этого налога для налоговых резидентов РФ и для лиц, не являющихся таковыми, разные.
Для налоговых резидентов РФ эта ставка составляет 13 % от полученного дохода при продаже.
Для лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ, эта ставка составляет 30 %.
Гаражи
У меня есть гаражный бокс в гаражном кооперативе. Я вступил в гаражный кооператив пятнадцать лет назад, выплатил пай, да и сейчас исправно плачу все взносы и платежи, но свидетельства о государственной регистрации права на гараж у меня нет. Насколько необходимо получить мне свидетельство о регистрации права и какие документы для этого нужны?
Да. Необходимо зарегистрировать право собственности на гараж и получить свидетельство о государственной регистрации права.
Паспорт, справка из гаражного кооператива о выплате пая, кадастровый паспорт на гараж, оплаченная квитанция (госпошлина 2 000 рублей).
Чтобы защитить свое имущество от сноса, чтобы иметь возможность продать, подарить, оставить в наследство свой гараж, нужно обязательно зарегистрировать свое право собственности на гараж в регистрирующем органе.
Ваш гараж находится в гаражном кооперативе, поэтому вам необходимо обратиться в отдел по регистрации прав на недвижимое имущество с паспортом и оплаченной квитанцией (госпошлина 2 000 рублей), подать заявление о государственной регистрации права на гаражный бокс, приложив к нему:
— справку о полной выплате пая (выдается в гаражном кооперативе, подписывают председатель и бухгалтер гаражного кооператива);
— кадастровый паспорт на гараж.
Дополнительно к этим документам регистрационная служба может потребовать документы гаражного кооператива. Это может произойти в том случае, если до вас ни один из членов гаражного кооператива не обращался в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на свой гаражный бокс и в регистрационной службе нет документов гаражного кооператива.
Может быть запрошена часть документов, если регистрация права собственности на гаражные боксы в данном гаражном кооперативе проводилась, но после этого сменился председатель или бухгалтер.
Список документов гаражного кооператива, которые необходимо предоставить в регистрирующий орган:
— учредительные документы (устав) гаражного кооператива со всеми изменениями и дополнениями;
— свидетельство о внесении записи о гаражном кооперативе в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ);
— свидетельство о государственной регистрации гаражного кооператива;
— свидетельство о постановке кооператива на налоговый учет;
— выписка из ЕГРЮЛ;
— документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол об избрании (назначении) на должность председателя);
— список членов кооператива;
— постановление (распоряжение) органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию гаражного кооператива;
— документы, подтверждающие предоставление кооперативу земельного участка под строительство.
Являюсь владельцем индивидуального гаража. Два года назад выкупил земельный участок, на котором находится гараж. Гараж капитальный. Но документов на него у меня нет. Как его приватизировать?
Зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке по декларации.
В данном случае речь идет не о приватизации, а о регистрации права собственности в регистрационной службе.
Если индивидуальный гараж расположен на земельном участке, который уже находится в вашей собственности, оформить право собственности на гараж можно в упрощенном порядке.
Для этого необходимо предоставить в регистрационную службу следующие документы:
— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж;
— декларацию об объекте недвижимого имущества (бланк декларации вы можете получить в регистрационной службе или скачать с сайта Росреестра);
— квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины за регистрацию права (350 рублей);
— заявление о государственной регистрации права (заполняется при подаче документов).
Срок регистрации — 18 дней.
Покупаю гараж в гаражном кооперативе. Продавец предлагает переписать на мое имя членскую книжку. Могу ли я таким образом купить гараж?
Нет. Собственником гаража вы не станете.
Из вопроса ясно, что продавец гаражного бокса не зарегистрировал свое право собственности на гараж.
Получив членскую книжку взамен денег, вы не станете собственником гаража. Вы будете всего лишь членом гаражного кооператива. И даже если позже вы захотите зарегистрировать свое право собственности на гараж, у вас возникнут проблемы.
Продавцу необходимо сначала зарегистрировать свое право собственности на гараж в регистрационной службе, а потом уже оформить договор купли-продажи.
Являюсь членом гаражного кооператива. На свой гаражный бокс имею свидетельство о государственной регистрации права собственности. Хотел бы выкупить и землю под гаражом. В гаражном кооперативе более трехсот гаражей. Могу ли я оформить в собственность земельный участок под своим гаражом?
Вариант первый — нет, только все члены кооператива в общую долевую собственность.
Вариант второй — возможно при выделе земельного участка под гаражом из земельного участка под гаражным кооперативом.
Вариант третий — возможно, если земля в муниципальной собственности и земельный участок под гаражным кооперативом не стоит на кадастровом учете.
Ваш гараж находится в едином комплексе с остальными гаражами. Земельный участок был сформирован как единое целое под строительство гаражного кооператива. Скорее всего, земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование.
Если земельный участок сформирован, стоит на кадастровом учете, границы его определены и ему присвоен кадастровый номер, то выкупить землю под своим гаражом вы не сможете. Приобрести можно будет только долю в праве общей долевой собственности на землю под комплексом гаражей кооператива.
Решение о выкупе такого участка принимается на общем собрании всеми членами гаражного кооператива. Выкуп земельного участка под комплексом гаражей кооператива возможен только в том случае, если все члены кооператива согласны на выкуп и у всех оформлено право собственности на гаражные боксы. В больших гаражных кооперативах это практически невозможно.
Но существует второй вариант. Это выдел земельного участка под отдельным гаражным боксом или несколькими, расположенными рядом боксами, владельцы которых имеют желание выкупить землю под гаражами.
При этом земельный участок под гаражным комплексом должен быть оформлен в аренду всеми членами гаражного кооператива в долях.
На собрании члены гаражного кооператива должны единогласно принять решение о выделе земельного участка. Далее проводится межевание, то есть фактически раздел на два участка. Вновь образованные участки ставят на кадастровый учет. Далее собственники гаражей на выделенном земельном участке совместно подают заявление о приобретении права собственности на участок в общую долевую собственность.
И третий вариант. Если земельный участок, на котором расположен гаражный комплекс, находится в муниципальной собственности и не стоит на кадастровом учете (что бывает очень редко, но в моей практике такое случалось).
Только в этом случае вы можете провести межевание участка под своим гаражом и поставить его на кадастровый учет и подать заявление в исполнительный государственный орган государственной власти о приобретении права собственности на земельный участок под своим гаражом. Выкупная цена будет зависеть от кадастровой стоимости земельного участка.
В девяносто шестом году вступил в гаражный кооператив. Полностью выплатил паевой взнос. В данный момент ни председателя, ни бухгалтера в кооперативе нет. Электричество отключено. Взносы никем не платятся. Кооператив фактически не функционирует. У меня на руках только книжка, для уплаты членских взносов и технический паспорт. Как мне получить документы на гараж?
Право собственности на гараж можно признать через суд.
Одним из документов, которые необходимо предоставить в регистрационную службу для получения свидетельства о государственной регистрации права на гараж, является справка из гаражного кооператива о полной выплате пая, подписанная председателем и бухгалтером. В вашем случае такую справку вы предоставить не сможете, так как кооператив ваш фактически не функционирует.
Таким образом, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс.
И уже на основании решения суда регистрационная служба зарегистрирует ваше право собственности на гараж и выдаст вам свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Купил квартиру. Продавец квартиры предложил мне купить также и гараж во дворе дома. Гараж металлический. Документов нет, но и сумма небольшая — триста тысяч рублей. Если я куплю этот гараж по расписке, смогу ли я оформить его?
Нет. Право собственности вы оформить не сможете.
Такие ситуации возникают достаточно часто. Собственники квартир предлагают покупателям металлические гаражи во дворе дома, на которые у них нет никаких документов.
Выплатив продавцу запрашиваемую им сумму за гараж, никаких прав на него вы не приобретаете: ни права собственности, ни права аренды.
Если у собственника квартиры не оформлен договор аренды на земельный участок под металлическим гаражом, то гараж установлен незаконно.
Но даже если продавец гаража оформил договор аренды на земельный участок под гаражом, это не гарантирует вам того, что договор аренды будет переоформлен на ваше имя.
Земельные участки для размещения временных металлических гаражей предоставляются в аренду только ограниченному кругу лиц, например ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам и т. д. При этом у них в собственности должен быть автомобиль и водительские права.
Выплачивая деньги за гараж, вы, по сути дела, приобретаете воздух. В любой момент администрация района может обязать вас демонтировать незаконно установленный гараж.
Так что воспринимайте такую покупку не как приобретение объекта недвижимости, а как приятный бонус, которым вы можете пользоваться долгие годы, а можете лишиться на следующий же день после выплаты денег.
Оформление наследства
Очередность при наследовании по закону
Кто является наследником первой очереди?
Дети, родители, супруг.
В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Какой порядок очередности для наследования по закону?
Право наследования по закону основывается на родстве. Законом установлена очередность призвания наследников по закону к наследованию. При этом наследники каждой последующей очереди наследуют только в том случае, если:
— отсутствуют наследники предыдущей очереди;
— все наследники предыдущей очереди отказались от наследства или не приняли его;
— завещатель лишил всех наследников предыдущей очереди наследства;
— никто из наследников предыдущей очереди не имеет права наследовать;
— все наследники предыдущей очереди были отстранены судом от наследования в связи с тем, что злостно уклонялись от выполнения лежащих на них обязанностей по содержанию наследодателя.
Итак, наследниками первой очереди являются:
— дети, родители, супруг(а) наследодателя.
Если ребенок был усыновлен или родители являются усыновителями умершего, они также являются наследниками первой очереди.
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Наследники второй очереди:
— полнородные и неполнородные (общая мама или общий отец) братья и сестры наследодателя;
— бабушки и дедушки наследодателя как со стороны отца, так и со стороны матери.
Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
Наследники третьей очереди:
— дяди и тети наследодателя (полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя).
Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
Наследники четвертой очереди:
— прадедушки и прабабушки наследодателя.
Наследники пятой очереди:
— дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки);
— родные братья и сестры дедушек и бабушек наследодателя (двоюродные дедушки и бабушки).
Наследники шестой очереди:
— дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки);
— дети двоюродных братьев и сестер наследодателя (двоюродные племянники и племянницы);
— дети двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
Наследники седьмой очереди:
— пасынки и падчерицы наследодателя;
— мачеха и отчим наследодателя.
Наследники восьмой очереди:
— нетрудоспособные иждивенцы наследодателя в качестве самостоятельных наследников.
Я являюсь родной сестрой умершего. После смерти моего брата остался садовый участок. У брата есть сын. Он не хочет оформлять наследство, так как участок продать трудно, он находится за городом, а взносы и налоги платить нужно. Могу ли я оформить право на наследство?
Так как вы являетесь родной сестрой умершего, то относитесь к наследникам второй очереди. И вступать в наследство вы можете только в том случае, если никто из наследников первой очереди (дети, родители, супруга) не подаст заявление о принятии наследства, или будет отстранен от принятия наследства судом, или откажется от наследства.
Предположим, что у вашего брата (умершего) из наследников первой очереди есть только сын. Сын не желает принимать наследство.
Для того чтобы вы могли оформить права на наследственное имущество (садовый участок), сыну вашего брата необходимо либо вообще на подавать заявление о принятии наследства, или подать заявление об отказе от наследства.
При этом заявление об отказе от наследства ему необходимо подать в обязательном порядке в том случае, если он проживал (был зарегистрирован) вместе с отцом на момент его смерти, потому что в этом случае, он будет считаться принявшим наследство, независимо от того, подавал он заявление о принятии наследства нотариусу или нет.
Срок для принятия наследства (подачи заявления о принятии наследства) определен законом в шесть месяцев. Срок для отказа от наследства, в случае его фактического принятия, а регистрация по одному месту жительства наследодателя и наследника будет истолкована как принятие наследства, тоже шесть месяцев.
Поэтому в том случае, если сын вашего брата не желает принимать наследство, но зарегистрирован по одному адресу с умершим отцом, он должен подать заявление об отказе от наследства тоже в течение шести месяцев после его смерти (открытия наследства). В противном случае только он сможет оформить свое право на садовый участок.
Для вас, как для наследника второй очереди, который может быть признан к наследованию только в случае отказа от наследства наследников первой очереди, срок для подачи заявления о принятии наследства — три месяца со дня окончания шестимесячного срока.
Итак, ваши действия.
Ваш племянник (сын наследодателя) должен подать заявление об отказе от наследства в течение шести месяцев после открытия наследства. Вы должны подать заявление о принятии наследства в течение девяти месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса РФ лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания шестимесячного срока.
Однако нотариус может принять у вас заявление до истечения шестимесячного срока, а вот рассмотрено оно будет только по истечении шестимесячного срока, предоставленного для подачи заявления наследникам первой очереди.
Мои родители погибли пять лет назад. У них было двое детей: я и мой брат. Два месяца назад умер дедушка. Кроме папы у него еще два сына, его супруга (моя бабушка) умерла раньше. Они сейчас подали заявление о принятии наследства. Можем ли мы с братом получить какую-либо долю от дедушкиного имущества?
По 1/6 доле каждому. Вы с братом являетесь наследниками по праву представления и имеете право наследовать то имущество, которое мог бы наследовать ваш отец, если бы был в живых на день открытия наследства.
Да. Вы с братом можете получить ту долю в наследственном имуществе, которую мог бы унаследовать по закону ваш отец, если бы был жив на момент открытия наследства.
В данном случае речь идет о наследовании по праву представления. Наследование по праву представления — это особый вид наследования по закону, это наследование доли наследника, который умер до открытия наследства (день открытия наследства — следующий день после дня смерти наследодателя).
Наследование по праву представления возможно в том случае, если:
— умерший наследник принадлежит к той очереди наследников, которая призывается к наследованию;
— смерть наследника наступила до дня смерти наследодателя или в тот же день;
— наследодатель не завещал все свое имущество другим наследникам, то есть в случае, если бы наследник был бы жив, он мог бы наследовать по закону.
Следовательно, так как ваш отец являлся сыном наследодателя, он являлся наследником первой очереди. Ваш отец умер раньше наследодателя (вашего дедушки). Наследодатель (ваш дедушка) не оставил завещания, в котором бы завещал все свое имущество другим наследникам. И в данный момент именно наследники по закону, его сыновья, оформляют свои права на наследственное имущество. Если бы жив был ваш отец, то он тоже наравне с братьями был бы призван к наследованию.
Наследовать вы можете ту долю, которая могла бы быть унаследована вашим отцом, если бы он был жив. Наследовать вы можете наравне с другими наследниками первой очереди вашего отца.
Исходя из вышеперечисленного, рассчитаем долю, которую вы можете унаследовать после смерти дедушки.
У умершего дедушки есть три наследника первой очереди — два сына, которые подали заявление о принятии наследства, и один сын, умерший раньше дедушки.
Таким образом, на долю каждого из сыновей приходится 1/3 доля наследственного имущества, в том числе и на долю вашего умершего отца.
Так как у вашего отца, в свою очередь, два наследника первой очереди, вы и ваш брат, то и доля его наследственного имущества будет делиться на двоих. Таким образом, вы и ваш брат получите по 1/6 доли имущества дедушки.
Чтобы принять наследство, вам и вашему брату необходимо подать заявление нотариусу о принятии наследства.
Моя бабушка завещала все свое имущество моей маме (своей дочери). Мама умерла через пять месяцев после смерти бабушки, не успев принять наследство. У бабушки есть еще сын (мой дядя). Кто теперь будет иметь право вступить в наследство на имущество бабушки, я или мой дядя? И какому нотариусу подавать заявление о принятии наследства, если мама была прописана в Москве, а бабушка в Санкт-Петербурге?
Наследственное имущество вашей бабушки наследуете вы в порядке наследственной трансмиссии. Если у вашей мамы есть другие наследники первой очереди, то они тоже призываются к принятию наследства вашей бабушки в порядке наследственной трансмиссии.
Это два разных наследства, и для принятия наследства необходимо подавать два разных заявления по месту открытия наследств. Одно — нотариусу в Санкт-Петербурге, другое — нотариусу в Москве.
Существует такой порядок принятия наследства, который называется наследственной трансмиссией.
Суть его заключается в следующем: если наследник по закону или по завещанию после смерти наследодателя не успел принять наследство в установленный законом срок, то после его смерти право на принятие наследства переходит к его наследникам по закону, а если все имущество было завещано, то к наследникам по завещанию.
Теперь применительно к вашему случаю. Наследодатель — ваша бабушка. Наследник — ваша мама. Бабушка завещала свое имущество вашей маме, поэтому ваш дядя (сын вашей бабушки) не мог быть призван к принятию наследства, вернее, мог, но только в том случае, если бы ваша мама отказалась или не подала бы заявления о принятии наследства в установленный законом срок.
Срок, установленный законом для принятия наследства, — шесть месяцев со дня открытия наследства. То есть у вашей мамы было шесть месяцев, чтобы подать заявление о принятии наследства.
Умерла ваша мама через пять месяцев после открытия наследства, то есть до окончания этого срока. Таким образом, право на принятие наследства, которым не успела воспользоваться ваша мама, переходит к наследникам вашей мамы. Если она не составляла завещания, то это право принять наследство после смерти первого наследодателя (вашей бабушки) переходит к наследникам по закону.
Наследниками по закону первой очереди являются: дети, родители, супруг. Если предположить, что завещания нет и вы являетесь единственным наследником первой очереди, то вы и будете иметь право принять наследство после смерти бабушки и мамы.
При этом необходимо учитывать, что это два разных наследства. Вы можете принять оба, можете принять одно из них, а можете отказаться от одного и другого.
Срок для принятия наследства после смерти мамы у вас шесть месяцев. Но если вы были зарегистрированы вместе по одному месту жительства, то вы будете считаться фактически принявшей наследство. В этом случае шесть месяцев после открытия наследства будет сроком для отказа от наследства.
Что касается принятия наследства в порядке наследственной трансмиссии (завещанного вашей маме бабушкой), то здесь срок для подачи заявления будет три месяца со дня смерти вашей мамы.
В соответствии с законом, срок для принятия наследства после смерти первого наследодателя составляет шесть месяцев. Но в том случае, если со дня смерти второго наследодателя (вашей мамы), не успевшего принять наследство первого наследодателя (вашей бабушки), часть срока для принятия наследства составляет менее трех месяцев, то этот срок увеличивается до трех месяцев.
В вашем случае часть срока, оставшаяся для принятия наследства первого наследодателя (вашей бабушки), составляет один месяц или около того, так как ваша мама умерла через пять месяцев после смерти бабушки. Поэтому срок для принятия вами наследства после смерти бабушки составит три месяца со дня смерти мамы.
Так как это два разных наследства, то и подавать вам нужно два заявления о принятии двух наследств. Так как ваша бабушка проживала в Санкт-Петербурге на момент смерти, то и открыто наследство было в Санкт-Петербурге. Поэтому заявление о принятии наследства в порядке наследственной трансмиссии нужно подавать нотариусу в Санкт-Петербурге по месту открытия наследства.
Заявление о принятии наследства после смерти мамы вам следует подать по месту открытия этого наследства в Москве.
Во втором браке вырастил и воспитал сына своей второй супруги. Усыновление не оформлял. Также имею дочь от первого брака, которая в данный момент проживает за границей и которую я не видел много лет. Кто унаследует мое имущество в случае моей смерти?
В случае отсутствия завещания — наследники по закону. Первая очередь: дети (дочь от первого брака), родители, супруга. Сын второй супруги (пасынок) — наследник седьмой очереди.
В случае отсутствия завещания ваше имущество в случае вашей смерти унаследуют наследники по закону. Призываться к наследованию они будут в порядке очередности, установленной законом.
К наследникам первой очереди относятся дети, родители, супруг. Ваша дочь от первого брака, ваша супруга и ваши родители, если будут живы на момент открытия наследства, будут являться наследниками первой очереди и будут наследовать в равных долях.
Сын вашей второй супруги наследником первой очереди являться не будут. Пасынки и падчерицы относятся к наследникам седьмой очереди. Сын вашей супруги может наследовать только в том случае, если наследники предыдущих очередей откажутся от наследства или не примут его, будут отстранены судом от наследования.
Если бы сын вашей супруги был усыновлен вами, то он по закону был бы приравнен к родным детям и относился бы к наследникам первой очереди. И наследовал бы наравне с вашей родной дочерью от первого брака.
Если вы желаете, чтобы ваше имущество или какую-то его часть унаследовал сын вашей супруги, вам необходимо составить завещание. В завещании вы можете указать не только своих наследников, но и тех лиц, которых вы лишаете права наследовать после вашей смерти.
После смерти мамы осталось наследство: однокомнатная квартира, которая перешла в ее собственность в результате приватизации. Я и мой папа подали заявление о принятии наследства, но свидетельства о праве на наследство не получали. Папа умер через год. У папы есть дочь от первого брака. Других наследников нет. Получу ли я всю квартиру или мне придется делить ее со своей неполнородной сестрой?
Вы получите два свидетельства о праве на наследство: 1/2 (наследодатель ваша мама) и 1/4 (наследодатель ваш папа). 1/4 долю от квартиры унаследует дочь от первого брака.
Так как вы и ваш папа после смерти мамы и открытия наследства подали заявления о его принятии, то вы считаетесь принявшими наследство, но не оформившими его. В этом случае вы могли получить свидетельства о праве на наследство в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.
Впрочем, в том случае, если вы были зарегистрированы по одному месту жительства вместе с наследодателем (вашей мамой), то, не подавая заявления о принятии наследства, вы считались бы фактически принявшими наследство.
Таким образом, ваш папа на момент смерти уже принял наследство в виде 1/2 доли квартиры.
У вашего папы есть два наследника первой очереди: вы и его дочь от первого брака, ваша неполнородная сестра.
Таким образом, вы получите свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю квартиры, наследодателем которой является ваша мама, и свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю квартиры, наследодателем которой является ваш папа.
Три года назад мы с мужем купили квартиру. Оформили на мужа. Сейчас муж умер. Наследники первой очереди: его сын от первого брака, наша совместная дочь и мой сын, которого он усыновил. Родители мужа умерли раньше. Какую долю от квартиры получу я в результате оформления наследства?
Всего — 5/8 . 1/2 доля будет выделена, так как квартира была приобретена в период брака, и 1/8 — в результате оформления наследства.
Так как квартира была приобретена в период брака, она является вашей с супругом общей совместной собственностью, независимо от того, на кого из супругов была оформлена. Конечно, если не был оформлен брачный договор, в котором было установлено, что квартира является только собственностью вашего супруга. Но предположим, что такого договора нет.
Тогда из имущества, приобретенного в период брака и оформленного на имя вашего супруга, в данном случае речь идет о квартире, должна быть выделена ваша доля, 1/2, а оставшаяся доля квартиры (1/2) и будет являться наследственной массой.
К наследованию в качестве наследников первой очереди будут призваны следующие наследники: вы, супруга наследодателя, независимо от того, что в вашей собственности после выдела вашей доли уже оказалась 1/2 доля квартиры; ваша совместная дочь, ваш сын от первого брака, так как был усыновлен, а усыновленные приравниваются к кровным родственникам; сын вашего мужа от первого брака.
Итак, наследников первой очереди четверо. И если никто не откажется от наследства, то доли на квартиру распределятся так:
ваша доля — 1/2+ 1/8= 5/8;
вашей дочери — 1/8;
вашему сыну — 1/8;
сыну вашего мужа от первого брака — 1/8.
Имею в собственности две квартиры. Обе были приобретены мною в период брака: однокомнатная была подарена мне моей мамой, двухкомнатная была куплена. Муж умер. У него есть сын от первого брака. Может ли он претендовать на какое-либо имущество, если квартиры оформлены на мое имя?
Да, может. Сын вашего мужа является наследником первой очереди. Двухкомнатная квартира приобретена в период брака. Если нет других наследников первой очереди — 1/4 доля двухкомнатной квартиры.
Сын вашего мужа от первого брака наряду с вами является наследником первой очереди. И имеет право наследовать имущество своего отца в качестве наследника первой очереди.
Однокомнатная квартира, независимо от того, что перешла в вашу собственность в период брака, является только вашим имуществом, так как была получена вами в дар, а не приобретена за совместно нажитые сбережения в период брака.
А вот двухкомнатная квартира была приобретена в период брака за совместно нажитые сбережения. И в том случае, если не был оформлен брачный договор, устанавливающий иной режим этого имущества, квартира является вашей с мужем общей совместной собственностью, независимо от того, на чье имя был оформлен договор купли-продажи.
Поэтому, в данном случае, в двухкомнатной квартире будет выделена 1/2 доля вашего супруга, и эта доля и будет наследственным имуществом вашего супруга.
В случае, если сын вашего мужа от первого брака не откажется от наследства и нет других наследников первой очереди, эта 1/2 доля будет поделена между вами и сыном вашего мужа от первого брака.
В результате в вашей собственности будет 3/4 доли квартиры, а в собственности сына вашего мужа — 1/4 доли квартиры.
Госпошлины и налоги
Вступаю в наследство после смерти бабушки, которая завещала мне все свое имущество. В наследство получила 1/2 доли квартиры и садовый участок. Какие налоги я должна буду заплатить?
Никакие. Наследство не облагается налогом.
Наследство налогом не облагается. При этом не имеет значения ни наследником какой очереди вы являетесь, ни то, являетесь ли вы наследником по закону или по завещанию. Объект наследования, будь то дом, гараж, квартира, тоже никак не влияет на размер налога.
Подтверждением этого является письмо Минфина от 13.12.2011 г. В данном письме задается вопрос: «Подлежит ли налогообложению наследственное имущество, которое было получено физическим лицом, гражданином РФ, от дяди, проживающего за пределами РФ?» Дядя не является близким родственником.
В своем ответе Минфин пояснил, что согласно Федеральному закону № 78-ФЗ от 01.07.2005 г. «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» налог на имущество, полученное в порядке наследования, с 01.01.2006 г. отменен.
В соответствии с письмом Минфина и п. 1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, степень родства не влияет на обязанность по уплате налога на наследуемое имущество, а также нет никаких других ограничений при наследовании имущества.
Налога как такового нет, но затраты все же есть.
При оформлении свидетельства на наследство вам все-таки придется заплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства. В народе именно эту государственную пошлину и называют налогом.
Размер этой пошлины как раз и зависит от степени родства наследодателя с наследником.
От чего зависит размер госпошлины при оформлении наследства?
От кадастровой (инвентаризационной, рыночной) стоимости и степени родства.
0,3 % (не более 100 000 рублей) — дети, родители, супруг, двоюродные братья и сестры.
0,6 % (не более 1 000 000 рублей) — все другие наследники.
Размер госпошлины при оформлении свидетельства на наследство зависит от двух факторов: от стоимости этого имущества и степени родства.
Стоимость имущества рассчитывается на день открытия наследства, то есть на день смерти наследодателя.
Стоимость может быть рыночной, инвентаризационной и кадастровой.
Чаще всего за основу для расчета применяется кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости указывается в кадастровом паспорте на объект, будь то земельный участок или квартира. Кадастровый паспорт обязателен для предоставления нотариусу при оформлении свидетельства о праве на наследство.
Ранее госпошлина рассчитывалась от инвентаризационной стоимости БТИ, указанной в техническом паспорте или в технической справке на объект.
На сегодняшний день кадастровая стоимость выше инвентаризационной стоимости БТИ и приближена к реальной рыночной.
Иногда нотариусы отсылают граждан в оценочную компанию, чтобы та, в свою очередь, составила отчет об оценке недвижимого имущества, на которое оформляется свидетельство о праве на наследство. Этот отчет необходим для расчета госпошлины.
Однако вы можете настоять на предоставлении только кадастрового паспорта для расчета госпошлины и даже справки БТИ (что не практикуется).
В соответствии с письмом Минфина от 28.06.2013 г. «для исчисления размера государственной пошлины по выбору плательщика может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества».
Читать бесплатно другие книги:
