Наживемся на кризисе капитализма… или Куда правильно вложить деньги Хотимский Дмитрий
Какую комиссию вы реально заплатили? Ею становится та разница, которую вы переплачиваете по сравнению со справедливой ценой. То есть в данном случае примерно 1,3 доллара (60 центов + 70 центов), или 12 % от выигрыша. Естественно, комиссионные затраты несут не только победители, но и неудачники, не угадавшие тренд валютных торгов. Для сравнения: при игре в рулетку комиссия равна 3 %.
Но раскручивать людей на 1,3 доллара не очень интересно. Поэтому новоиспеченному клиенту предоставляется возможность осуществлять сделки, в сто раз превышающие сумму его взноса. В итоге время разорения инвестора стремительно сокращается – теперь устроители лотереи с каждого «заезда» получают не 1,3, а все 130 долларов комиссии.
• В «Совкомбанк» недавно обратилась компания, занимающаяся организацией игры на Forex. Им очень хотелось видеть нас в качестве партнера, потому что люди охотнее расстаются с деньгами, если имеют дело с банком. Нам продемонстрировали все модели игры, наглядно показывающие, что у клиента нет практически никаких шансов сохранить хотя бы часть средств. Несмотря на то что для нас это был стопроцентный заработок, мы отказались. Репутация дороже. Нельзя же так обманывать людей.
Недвижимость
Магазины
Инвестиции в торговую недвижимость являются одним из наилучших размещений свободных средств.
В этом случае ваши инвестиции защищены от инфляции. Сколько бы правительство ни печатало денег, вас это не должно волновать. Ведь доходы от аренды такой недвижимости становятся все больше и больше вместе с ростом цен.
К тому же вы имеете постоянный и предсказуемый доход. Арендная плата оговаривается заранее, часто на много лет вперед.
Главное – покупать эксклюзивные магазины.
• Рост цен на Пятой авеню в Нью-Йорке показывает, что покупка магазинов в самых лучших местах не только гарантирует стабильный доход, но и приносит владельцам огромные прибыли от их переоценки.
Небольшие магазины площадью порядка 100 квадратных метров сдаются в аренду по невероятным, все время растущим ценам.
Самая дорогая улица в мире. Пятая Авеню, Нью-Йорк.
Стоимость среднегодовой аренды – 22 500 долл. за 1 кв. м
По-видимому, такой бурный рост можно объяснить ростом общемировой денежной массы. Ведь на Пятой авеню делают покупки люди со всего света. Вместе с арендой росла и стоимость помещений.
Купить магазин на Пятой авеню в 1985 году было бы гораздо выгоднее, чем покупать американские акции. За последующие 25 лет акции выросли в цене в 6 раз, а магазины – в 12 раз. К тому же арендные доходы от такого магазина всегда превышали бы дивиденды от купленных акций.
Швейцарская компания Swatch в 2011 году взяла в аренду помещение площадью 200 квадратных метров по адресу: 666, Пятая авеню (53-я улица). Сумма аренды составила 80 млн долларов за 15 лет аренды (26 500 долларов за 1 квадратный метр в год).
Сегодня цена продажи эксклюзивной коммерческой недвижимости в США рассчитывается примерно как годовая аренда, умноженная на 15.
В Москве этот коэффициент меньше – около 10. То есть свои вложения вы вернете в течение 10 лет.
• Компания Inditex (бренд ZARA) в 2011 году выкупила 3000 метров все по тому же адресу: 666, Пятая авеню, за 324 млн долларов. Это примерно соответствовало 15-летней аренде.
А теперь совершим небольшое путешествие и посмотрим на самые дорогие улицы мира.
Пожалуй, самый важный вопрос, связанный с торговыми помещениями: какой именно магазин купить? Если очень дорогой и в самом центре, то аренда будет небольшой относительно стоимости. Но зато вашему доходу ничто не угрожает. В любой кризис помещение будет востребовано, ведь рядом с ним ежедневно проходят тысячи людей.
Можно купить магазин подешевле и в не столь элитном месте. Вполне возможно, что аптека в спальном районе, обслуживающая местных жителей, будет всегда востребована и принесет вам прекрасный доход при ее сдаче в аренду.
Улица Pitt Street Mall, Сидней. Средняя годовая аренда за 1 кв. м – 10000 долларов.
Улица Causeway Bay, Гонконг. Средняя годовая аренда за 1 кв. м – 20000 долларов.
Чего точно не следует делать, так это покупать магазины, которые могут остаться без арендаторов во время кризиса. Поверьте, это очень больно. В тот самый момент, когда деньги больше всего нужны, вы лишаетесь дохода. А вам по-прежнему надо платить налог на недвижимость и компенсировать эксплуатационные расходы. И если при этом под залог этого магазина был взят кредит – вы в беде. Банкротства вам вряд ли избежать.
• Был у нас неплохой магазин в Москве. Сдавали его в аренду «Арбат-Престижу». Ставка – 1500 долларов за квадратный метр в год. Нам предлагали его продать по цене 8000 долларов за квадратный метр. Мы отказались. Зачем продавать, если аренда приносила почти 20 % дохода? Как только в 2008 году начался кризис, «Арбат-Престиж» разорился. Почти год магазин никто не арендовал. В итоге мы нашли нового клиента – сеть продуктовых супермаркетов «Пятерочка». Но арендная ставка была уже в три раза меньше начальной. В дальнейшем, чтобы погасить долг по ипотеке в Сбербанке, мы были вынуждены продать этот магазин за 4000 долларов за квадратный метр. Хорошо, что купили мы его еще дешевле.
Очень опасно строить или покупать большие неэксклюзивные торговые центры. Во время кризиса арендаторы могут легко убежать к конкурентам или по крайней мере значительно снизить цену аренды.
• Мне удалось поучаствовать в финансировании двух обанкротившихся на кризисе торговых центров. Один из них был в Смоленске – мы даже не смогли его достроить. На волне кризиса все кредитные линии были закрыты. Недострой мы с трудом продали за половину вложенной в него суммы.
В Ярославле итоговый спрос на аренду в уже построенном нами торговом центре настолько отличался от прогнозируемого докризисного, что проект пришлось заморозить еще до момента открытия. Здание досталось банку-кредитору за долги.
Отрицательные моменты инвестиций в коммерческие помещения – существенные юридические риски при покупке и необходимость в найме менеджмента. Надо встречаться с арендаторами, властями города, проверяющими инстанциями; надо сдавать отчеты в налоговую инспекцию, проводить ремонт и так далее. Бывают и более тяжелые случаи. Например, недавно в одном из наших торговых центров на головы посетителей фактически упала стена пятого этажа.
• «12.11.2011. ЧП на улице Ленина в Орехово-Зуеве случилось в третьем часу дня. Обвалилась часть кирпичной надстройки на крыше торгового центра “Орех”, по крайней мере об этом свидетельствует картина места происшествия. Очевидцами случившегося стали десятки посетителей комплекса – сегодня в городе традиционный “ярмарочный день” и в местных ТЦ, как обычно, много покупателей. Возле здания собралась толпа зевак, которые фиксировали происходящее на камеры мобильных телефонов. Информации о пострадавших нет. Источник: oz-on.ru»
Нам крупно повезло, что все остались живы.
Чтобы избежать головной боли при управлении коммерческой недвижимостью, обычно подбирается управляющая компания. Она за определенное вознаграждение решает все вопросы. Инвесторам остается лишь получать дивиденды.
Офисы
Офисы я не люблю. Во-первых, в условиях кризиса они оказываются просто ужасной инвестицией. Все съезжают или просят снизить аренду в два раза. И самое главное – офисов можно построить любое количество.
Недвижимость в Дубае – не эксклюзивный товар. Там будут строить до бесконечности. Заработать в таких условиях невозможно, зато весьма легко разориться.
• Когда я вижу офисные здания в Дубае, мне становится страшно за «местных» инвесторов. Офис на офисе… А пустыня-то большая – и пока еще далеко не полностью застроенная.
Допустим, вы купите помещение в одном из этих зданий. Кто может гарантировать, что через десять лет вокруг него не построят еще пять таких же высоток? И каждая из них будет в два раза выше вашей. Все арендаторы перебегут в модные новые здания, а вас окончательно разорит налог на недвижимость.
Подобная участь постигла инвесторов, вложивших свои средства в японскую недвижимость в 1990-х годах.
• В конце 1980-х годов Япония превратилась в центр спекуляции недвижимостью. Совокупная стоимость земли превысила все остальное мировое богатство. Цены на офисы безудержно росли. Налоги на недвижимость в какой-то момент стали превышать собираемую арендную плату. Но все верили в вечный рост рынка и продолжали покупки. Активно строились новые здания. В итоге в какой-то момент предложение превысило спрос. Цены на офисы не выросли, а упали – причем в три раза. Инвесторы понесли колоссальные потери.
Если ставки по банковским вкладам чрезвычайно малы, то инвестору зачастую ничего не остается, кроме как покупать доходную недвижимость.
• В Японии на протяжении последних 10 лет ставки по вкладам практически нулевые. На следующей диаграмме показаны сравнительные доходы по десятилетним гособлигациям Японии (синим цветом) и доходы, полученные от инвестиций в коммерческую недвижимость (зеленым цветом)[44].
Жилая недвижимость
Если в экономике не происходит резких взлетов, владельцы домов и квартир не должны ожидать роста цен на их недвижимость.
• В 1975 году Амстердам отмечал свое 750-летие. В честь этого события была выпущена огромная четырехкилограммовая книга. В ней описывается история всех зданий, расположенных на Херенграхт – престижной улице, вытянувшейся вдоль водного канала. В книге опубликованы фотографии домов, имена владельцев, информация о реконструкциях. Самое главное, что в ней есть данные обо всех сделках с недвижимостью за последние 400 лет. Поразительно, но все эти годы дома на Херенграхт поддерживались в идеальном состоянии и практически не менялись в размерах. Для исследователей это реальная возможность проанализировать, как меняется цена недвижимости на протяжении длительного периода.
Выяснилось, что рост стоимости домов в Амстердаме практически совпадал с ростом цен на другие товары. Цены на протяжении рассматриваемого периода росли быстрее инфляции всего на 0,5 %. Очень интересно и то, что цены могли десятилетиями расти, а затем падать в течение такого же продолжительного периода. Все обусловливалось кризисами и подъемами в экономике. В частности, недвижимость сильно падала в цене во время войн и чумы.
Как соотносились доходы от аренды домов с затратами на их поддержание в нормальном состоянии, к сожалению, понять на основании материалов книги нельзя.
Реальный индекс цен, приведенный здесь, отражает соответствующую информацию с поправкой на инфляцию.
Поскольку в стабильных условиях квартиры практически не растут в цене, покупка имеет смысл, только если их можно выгодно сдавать в аренду.
«Ваше имение находится только в двадцати верстах от города, возле прошла железная дорога, и если вишневый сад и землю по реке разбить на дачные участки и отдавать потом в аренду под дачи, то вы будете иметь самое малое двадцать пять тысяч в год дохода»[45].
• Думаю, для жителей столицы России идея о том, что рост стоимости жилой недвижимости обычно не превышает инфляцию, покажется неожиданной. Абсолютное большинство москвичей привыкло к тому, что цены на квартиры всегда растут. Неудивительно, ведь за последние 12 лет они выросли в 8 раз. Однако не надо забывать, что нефть в 1998 году стоила 10 долларов за баррель, а сейчас – больше 100. Мы знаем, что именно цены на черное золото практически полностью определяют доходы граждан в долларовом эквиваленте, что в итоге диктует цены на недвижимость. Так что успешность инвестиций в московскую жилую недвижимость полностью объясняется возрастающим трендом цены на нефть. Что с ней будет в дальнейшем, неизвестно, и поэтому предсказывать будущую стоимость московских квартир невозможно.
В США тоже можно было неплохо заработать на жилой недвижимости.
• Городок Гринвич расположен в 50 километрах от Нью-Йорка и является наиболее престижным его пригородом. В Гринвиче работает большое количество хедж-фондов (управляющих деньгами богатых клиентов). Прекрасные школы, библиотека, современный госпиталь – все делает город крайне востребованным. К тому же он расположен на берегу океана, что выгодно отличает его от популярного в Москве Рублевского шоссе.
Цены в течение последних 40 лет росли в среднем на 9 % в год[46]. Помимо этого, владельцы домов могли получать прибыль от сдачи домов в аренду.
Зарплаты в этот период росли в среднем на 5 % в год. То есть покупка дома в Гринвиче была бы объективно прекрасным вложением средств[47].
Но справедливости ради надо сказать, что последние 50 лет были веком процветания США, во многом, кстати, обусловленным огромным ростом долгов и, соответственно, денежных активов. Неудивительно, что на столь растущем рынке элитная недвижимость постоянно росла в цене.
Если доходы от аренды значительно превосходят расходы на амортизацию, то покупка жилой недвижимости – неплохое размещение средств. Однако на рост стоимости квартир и домов рассчитывать не следует. Их цена во многом определяется экономическими циклами и потому малопредсказуема.
Земля
«Через минуту к жнецам подъехал король и захотел узнать, чьи поля они жнут.
– Поля маркиза де Карабаса, – ответили жнецы.
Все земли, по которым проехала королевская карета, были в его владении».
Прежде всего, надо абсолютно четко понимать различие между инвестициями в городские земли и в земельные наделы за их пределами. В городах земля обычно покупается для строительства, а за их пределами – для перепродажи через длительный срок.
Участки в городах обычно покупают для дальнейшего строительства. Если в экономике все хорошо, то девелопер получает от такой операции солидную прибыль.
• Компания IKEA покупает огромные участки земли. Часть каждого участка используется для строительства собственного магазина. Остальная земля продается. Причем по цене, во много раз превышающей изначальную стоимость. Такой рост цены объясняется тем, что IKEA притягивает огромное количество покупателей. Другие ретейлеры с удовольствием строятся по соседству.
Если же случается кризис, дело обычно заканчивается банкротством девелопера.
• По сравнению с ранее упомянутым Дубаем, где от высоток рябит в глазах, наш Моscow-Сity выглядит скромным объектом. Но владелец компании Mirax Group Сергей Полонский от факта, что он строит две башни в City, почувствовал себя настолько великим, что весной 2008 года, за полгода до кризиса, заявил: «Все, у кого нет миллиарда долларов, могут идти в…» Однако в итоге не повезло именно ему. Прошло немного времени – и в 2011 году он уже устраивал голодовки на стройплощадке, демонстрируя свое отвращение к банкам, которые за долги все у него отняли.
Причем он наступил на любимые грабли русских бизнесменов. Все свои продажи Mirax Group осуществляла через офшоры. Урок Ходорковского, говоривший о том, что сначала надо заплатить государству все налоги и только потом становиться великим, усвоен Полонским не был.
Остается еще масса других возможностей использовать землю.
Ярмарки, рынки, стоянки для транспорта не требуют существенных капиталовложений, однако позволяют получать стабильный рентный доход.
• Честно говоря, такого зарабатывания денег, как на выставке коммерческой недвижимости в Каннах MIPIM, я нигде не видел. За четыре дня устроители получают около 50 млн долларов чистой прибыли, при этом не сильно напрягаясь. Половина дохода – выручка от продаж билетов 20 тысячам посетителей. Остальной бюджет формируется за счет сдачи в аренду выставочных мест.
• Octoberfest – крупнейший пивной фестиваль в мире. Предприятия Мюнхена получают около 1 млрд евро дополнительных доходов за 16 дней фестиваля. Число посетителей – примерно 6 миллионов человек ежегодно. Пиво льется рекой.
Земля может быть использована и более грустным образом.
• Организация кладбища – удачное использование земли. В отличие от ярмарок и рынков, кладбища переносить нельзя, и стоимость мест для захоронений постоянно растет в цене.
Инвестиции в землю, расположенную вне населенных пунктов, могут преследовать следующие цели: развитие сельского хозяйства, выращивание леса, добыча полезных ископаемых, ожидание роста городов.
«Есть три способа разориться: самый быстрый – скачки, самый приятный – женщины, а самый надежный – сельское хозяйство»[48].
В общем, фермер – это не инвестор, а любитель природы.
• Когда я купил землю бывших колхозов, то по совету опытных товарищей посадил там картофель, рожь, морковку и далее по списку. К сожалению, стоимость хранения урожая была выше продажных цен. Инвестиции в технику, удобрения и зарплаты обернулись прямым убытком.
В последнее время появились технологии, позволяющие существенно ускорить процесс выращивания леса.
• Полония (Paulownia fortunei) – быстрорастущее дерево, приносящее плантаторам большие доходы. Уже через семь лет оно достигает 15 метров в высоту и дает 1,5 кубометра древесины. Это примерно в четыре раза больше, чем «натуральный доход» от выращивания сосны. Стоимость продажи одного кубометра полонии – около 500 долларов. Так что, посадив 1500 деревьев, можно быстро стать миллионером.
Вы, наверное, слышали, как дешево купили остров Манхэттен у индейцев? Это случилось в 1626 году и до сих пор считается чуть ли не самой выгодной инвестицией всех времен. При этом почему-то забывают об одном важном факте – следующие 50 лет остров по-прежнему не представлял никакой ценности. То есть реальную пользу от этого приобретения получили только правнуки инвесторов. Так что имейте в виду, что можно просто не дожить до того счастливого момента, когда ваши земли попадут в черту города. А вам всю жизнь придется платить налог на землю.
• Если вы не боитесь разориться на уплате земельных налогов, то в принципе ожидание роста городов – дело неплохое. Но имейте в виду – очень долгое. Москва в 1930-е годы располагалась в пределах Третьего транспортного кольца. Радиус этого кольца – пять километров. К 2000-м годам город расширился еще на 15 км во все стороны. Но на это ушло целых 70 лет!
Драгоценные металлы
Золото
В первой части книги мы говорили, что золото является не самым лучшим способом долгосрочного вложения средств. Технологии его добычи совершенствуются, и цены на металл падают. Тем не менее в тот момент, когда инвесторы опасаются обесценивания бумажных денег, золото представляет хорошую возможность сохранить сбережения.
• Технически купить золото не так просто. Надо либо платить банку за его хранение, что значительно ухудшает привлекательность данной инвестиции, либо покупать фьючерсы на бирже – что далеко не тривиальный процесс. Но главное – не делать простейших ошибок. Во время кризиса 2008 года многие инвесторы захотели застраховаться от инфляции и бросились скупать золотые монеты. Это была сомнительная инвестиция.
Монеты – неликвидный товар. Банк, который с радостью их продает, никогда не согласится купить их обратно. Вторичный рынок практически отсутствует. Как обратить свои инвестиции обратно в деньги, неясно. К тому же золото в монетах изначально дороже, чем в слитках. Но переплачивать за это нет никакого резона. Ведь ликвидность уменьшается, потенциальный доход снижается, а никаких дополнительных выгод по сравнению с покупкой слитков нет.
Добывающие компании
Покупая акции добывающей компании, мы фактически покупаем маржу, то есть разницу между стоимостью добычи и стоимостью продажи того же золота. Эта маржа не подвержена уменьшению из-за «технологических инноваций». Ведь в подобном случае подешевеет не только металл, но и себестоимость его добычи.
При росте цен на золото могут осваиваться новые, до этого невыгодные месторождения. В этом случае простой участок земли, о добыче золота на котором никто и не думал, может на глазах превратиться в прибыльный бизнес. Акции компаний, заранее купивших подобные перспективные участки, могут вырасти в десятки раз[49].
Однако инвестору, как обычно, не следует забывать о нашей «таблице Менделеева». В частности, о рисках плохого менеджмента.
Я уже рассказывал, что в свое время именно плохой менеджмент привел к разорению Sunshine Mining – крупнейшей по запасам серебряной шахты в США. В итоге заработать на десятикратном росте серебра с 2001 по 2011 год не удалось.
Серебро
Читателю наверняка будет интересна приведенная ниже таблица, которая прослеживает падение цен на серебро в Лондоне за последние 700 лет.
«Действительная стоимость» серебра упала за этот период в 20 с лишним раз.
В отличие от операций с золотом, для того чтобы скупить все серебро в мире, не надо иметь очень много денег.
• Братья Хант прославились тем, что в 1980 году поставили на колени весь рынок серебра. С начала 1970-х годов они целенаправленно скупали серебро по всему миру. Цена за 10 лет выросла с 2 до 50 долларов за унцию. Но они продолжали покупки, привлекая кредитные средства. Закончилось все как обычно – «жадность фраера сгубила».
Когда биржа запретила новые покупки серебра, его цена упала сразу в пять раз. Братья потеряли 1,5 млрд долларов и были вынуждены продать весь накопленный металл.
Картины
Хорошо разбираться в живописи очень полезно. Ведь большинство из нас приобретают картины для домашнего интерьера, а некоторые и для инвестиций.
К разряду «инвестиционных» работ в первую очередь нужно причислить картины известных художников. Но они достаточно дорогие, их стоимость почти всегда превышает 50 тысяч долларов. Пожалуй, самое главное правило при покупке живописи – никогда не путать интерьерные работы и картины, пригодные для вложения средств.
• В начале 2000-х, когда я только разработал концепцию «эксклюзивных» товаров, мы с братом решили купить произведения соцреализма. Это направление в советском искусстве существовало недолго, и картин было ограниченное количество.
Как обычно, идея оказалась верной, однако исполнение – крайне странным. Мы купили порядка полусотни работ «второго эшелона» стоимостью от 2 до 10 тысяч долларов. И спрятали их на хранение.
В то же время владелец дружественной нам галереи «Совком» Юрий Тюхтин купил за 20 тысяч долларов[50] натюрморт «Сирень» Дейнеки, пожалуй, самого известного соцреалиста.
Все последующие годы соцреализм стремительно рос в цене. В итоге «Натюрморт» был продан в 2011 году почти за полмиллиона долларов. А вот наши «интерьерные» работы, к сожалению, не были столь популярны. Их от случая к случая с трудом удавалось продавать по ценам, ненамного выше начальных. В результате мы с трудом вернули свои деньги. Правда, остались с дюжиной картин на память.
Итак, самое глупое, что можно сделать, – купить интерьерную работу, спрятать ее в чулан и ждать, как Буратино на поле чудес, когда же она вырастет в цене.
Из этого следует второй важнейший вывод: покупать надо только те картины, которые вам нравятся и которые вы можете повесить у себя дома или в офисе. Тогда в любом случае вы окажетесь счастливым инвестором. Даже если через 10 лет вы просто вернете деньги, эстетическое наслаждение будет вашим плюсом.
Если произведения вашего любимого художника еще не стали музейными, но активно торгуются на публичных аукционах, они тоже могут стать неплохим вложением средств.
• Моя тетя, Ирина Смирницкая-Роуландс (галерея Art7, art7.com), долгие годы «раскручивала» молодых художников. Самым интересным и перспективным в современной живописи ей представлялось направление nude. Красивые картины обнаженных женщин всегда пользовались большой популярностью. Сергей Маршенников – один из ее протеже – обладает совершенной техникой и видением прекрасного в женской натуре. Его работы на протяжении последних лет с успехом продаются на ведущих мировых аукционах по все более и более высоким ценам.
Сегодня стоимость картин «всего лишь» 25–35 тысяч долларов, но они, скорее всего, будут и дальше расти в цене.
Как показывает опыт, очень красивые интерьерные работы можно купить в пределах 5 тысяч долларов. К произведениям стоимостью 5-50 тысяч надо подходить с величайшей осторожностью. Очень большой шанс переплатить, не получив ни эстетического удовольствия, ни инвестиционных перспектив. Да, безусловно, всегда есть шанс, что никому не известный художник станет звездой, но вероятность этого чрезвычайно мала.
Если дело доходит до очень больших денег, то покупка произведений общепризнанных великих художников – 100 %-ного эксклюзива – всегда сохранит деньги инвестору.
Рынок искусства был потрясен, когда в 1987 году шедевр Винсента Ван Гога «Ирисы» был продан за ошеломляющую цену – 53,9 млн долларов.
Картина «Ирисы» была написана им за год до смерти, в 1889 году, во Франции. В это время он проходил лечение в психиатрической лечебнице. Сам Ван Гог называл эту картину «громоотводом моей болезни», так как считал, что занятия живописью помогают ему не сойти с ума. Он сам рассматривал эту картину как очередной этюд, но его брат моментально отправил «Ирисы» на выставку.
Уитни Пейзон начала коллекционировать произведения искусства, когда ей исполнилось всего 19 лет. Именно она купила «Ирисы» на аукционе в 1947 году по совету частного дилера Кармена Нодлера. Она заплатила за них 80 000 долларов. Из рассказов об этом аукционе известно, что госпожа Пейзон сочла тогда объявленную цену слишком высокой. Но Нодлер настаивал на покупке, всячески пытаясь подзадорить свою подопечную: «Давай, Джоан, не будь жадиной!» (кстати, «Ирисы» впервые были проданы еще в 1891 году за 250 франков).
От чего зависит стоимость картины? Художник является самым важным фактором, но в то же время лишь «точкой отсчета». Так, формированию наибольшей стоимости способствует то, что картина до мельчайших деталей является типичной для кисти автора. Иначе говоря, для того чтобы стоимость картины сделать максимальной – даже если это работа признанного мастера, – надо доказать, что ее стиль стопроцентно характерен для кисти этого автора. «Ирисы» Ван Гога служат примером полного соответствия этому параметру.
Если вы решились на покупку дорогих «инвестиционных» работ, то крайне важно найти дилера, которому вы можете доверять. За плечами этих людей десятилетия практики, и без их знаний удачный вход в рынок практически невозможен. Их услуги вам обойдутся в 2–3 тысячи долларов, но сэкономите вы гораздо больше.
К тому же не надо забывать, что даже покупка на аукционе не гарантирует подлинность работы. Зачастую приходится сделку расторгать, работу возвращать, а деньги требовать обратно. Это сложная бюрократическая процедура, и без дилера тут не обойтись. Зато, преодолев технические сложности, вы получаете прекрасный шанс для красивых инвестиций. Как с точки зрения эстетического наслаждения, так и финансового успеха.
Монеты
Вложение в монеты сочетает в себе инвестиции в ценные металлы и редкие предметы с определенной культурной и художественной ценностью. В зависимости от того, как сохранилась та или иная монета, цена на нее может меняться самым драматическим образом.
• Наиболее популярной в США коллекционной монетой является Morgan Silver Dollar. В следующей таблице мы видим информацию о редких монетах 1879 года и цены на них.
Мы видим, что монеты среднего качества можно приобрести за 275 долларов. При этом идеально сохранившиеся монеты стоят уже 70 тысяч. Основная идея для инвесторов – сохранить монеты в неизменном качестве и надеяться, что другие нумизматы будут свои экземпляры царапать и портить. С дорогими монетами это вряд ли получится. Но если монета стоит 200–300 долларов, то она почти гарантированно переходит во владение к полупрофессионалам. Скорее всего, они не смогут обеспечить правильные условия хранения. Более того, возможно, используют их в качестве подарков. Тогда в этой категории количество монет будет с годами убывать и вы сможете неплохо заработать.
В отдельных случаях стоимость монет достигает огромных величин.
• Уникальная золотая монета 1930-х годов достоинством 20 долларов носит название «Двойной орел». В 30-х годах отказ от принципа золотого стандарта привел к изъятию из обращения всех золотых монет, и почти все «двойные орлы» были отправлены на переплавку. Десять монет, выпущенных весной 1933 года, были похищены из хранилища министерства финансов. Американским спецслужбам удалось найти и вернуть все, кроме одной. Найти ее смогли почти полвека спустя – британский коллекционер Стивен Фентон приобрел монету в Лондоне и приехал с ней в Нью-Йорк, где в 1996 году был арестован федеральными агентами США. После пяти лет судебных разбирательств коллекционер был оправдан. Правда, при этом его обложили данью. Монету продали с торгов за 7,6 млн долларов, из которых половину правительство США забрало себе.
Все же, если вы не профессионал, с монетами надо быть крайне аккуратными. Во-первых, качество одной и той же монеты дилеры могут оценивать по-разному. А это кардинально влияет на цену. Во-вторых, монеты крайне неликвидный товар. Превратить свою коллекцию в деньги порой просто невозможно. Так что покупать их стоит, только если вы прирожденный нумизмат и получаете наслаждение от коллекционирования и обладания редкими и красивыми монетами.
Марки
Наверное, есть среди наших читателей и филателисты, то есть коллекционеры почтовых марок. Думается, что эта тема будет интересна не только им, но и всем, кому по душе информация о необычных вещах. Цена этих маленьких кусочков бумаги порой достигает нескольких миллионов долларов.
Treskilling Yellow – первая почтовая марка Швеции 1855 года с ошибкой в цвете. Известно, что она существует в единственном экземпляре и является самой дорогой коллекционной маркой. На ней изображен герб Швеции, а своим названием она обязана номинальной стоимости в три скиллинга (мелкая монета, существовавшая в Скандинавии в XIX веке). Все остальные марки этой серии печатались в зеленоватом цвете.
Последний раз эта марка выставлялась на торги в 1996 году и была продана за 2,875 млн франков (2,3 млн долларов по курсу на тот момент). Тем самым был установлен ценовой рекорд на почтовые марки.
Это две первые партии почтовых марок, выпущенных на Маврикии. Отпечатали их в 1847 году, после чего несколько штук из первого выпуска были отправлены королеве Великобритании. Теперь только одна такая марка из первой партии сохранилась «на пятерку». Как бы там ни было, но «Голубой Маврикий» стоит более миллиона долларов США.
Бракованный блок из четырех марок, где аэроплан «Кертис-Дженни» изображен вверх ногами. В результате стоимость такого блока из четырех марок возросла во много раз. Уже в 1954 году этот блок был продан за 18,2 тысячи долларов США, и теперь его стоимость достигает 3 млн.
Большие комиссии при покупке и продаже, необходимость качественной экспертизы и низкая ликвидность делают филателию выгодной в основном для экспертов. Поэтому для простых граждан это скорее хобби, нежели способ заработать.
Однако иногда другого способа надежно сохранить свои средства просто не существует.
• Анатолий Карпов, чемпион мира по шахматам с 1975 по 1985 год, неоднократно получал значительные денежные призы. В СССР в те годы не существовало нормальных способов сохранения активов. Но Карпов начал коллекционировать марки. Главные темы его коллекции – олимпийская филателия, шахматы, хронология советских марок и марки Бельгии. На сегодняшний день его коллекция, по слухам, оценивается в 15 млн евро. В любом случае он сумел совместить приятное с полезным. Карпов сохранил свой капитал и получил массу удовольствия от любимого хобби. Справедливости ради надо отметить, что марки – далеко не единственный актив бывшего чемпиона мира.
Бейсбольные карточки
Реальным способом заработать на редких предметах является создание ликвидного рынка.
Бейсбольные карточки практически не имели ценности до 1970-х годов и изначально продавались всего по центу за штуку. Затем коллекционерами был создан настоящий рынок бейсбольных карточек. Некоторые карточки сегодня стоят тысячи долларов.
• Это бейсбольная карточка 1952 года с изображением Микки Мэнтла, одного из величайших игроков всех времен. В то время создатель этих карточек – компания Topps – продавала их вместе с жевательной резинкой. Ее считают самой дорогой карточкой, выпущенной после Второй мировой войны. На ней впервые в истории существования бейсбольных карточек с обратной стороны приводилась статистика прошлого сезона и всей карьеры бейсболиста.
Вино
Мой брат (он на этой фотографии в матроске) утверждает, что Romanee-Conti[51] – самое крутое вино. Его стоимость – 9000 евро за бутылку.
Иногда инвестиции в вино могут быть очень выгодными.
Аналитические показатели инвестиций в винный бизнес, на первый взгляд, кажутся привлекательными, однако этот вид инвестиций, как и любой другой, требует предварительного изучения для успешной реализации. Отметим некоторые факты.
Особенности инвестиций в винный бизнес
• Только некоторые сорта вин имеют постоянную стоимость.
Основная часть винного производства ориентирована на быструю реализацию: это, как правило, столовые вина, не имеющие особой ценности. Существует лишь несколько основных сортов, которые производятся для вызревания. Из них только некоторые марочные вина являются выгодной инвестицией. Их мы можем считать перспективным объектом для капиталовложений.
• Значительные комиссионные расходы при продаже.
Найти компанию, которая возьмется за реализацию вашего вина на приемлемых условиях, непросто. Посредники получают от 25 до 30 % прибыли и хранят вино от 6 недель до 4 месяцев до того, как вы получите свои деньги. Кроме этого, следует учитывать налоги, а также затраты на перевозку и страхование. К тому же если ваше вино не продается, то, скорее всего, придется платить торговому дому за его хранение. Хотя все это не так возмутительно, как кажется, потому что торговые дома производят оценку и хранение, предоставляют услуги маркетинга, а также обеспечивают безопасность всех этапов сделки как для покупателя, так и для продавца.
• Цены меняются самым непредсказуемым образом.
Даже учитывая некоторые погрешности, такие как состояние упаковки и происхождение (перечень собственников), цена определенного вина на одних торгах может значительно отличаться от цены этого же вина на других. Так происходит, потому что рынок ограничен. Колебания спроса и предложения происходят довольно часто и влекут за собой резкие изменения цен.
• Для хранения вина нужны помещения.
Для того чтобы сделать еще более доходными свои инвестиции в винный бизнес, вы должны будете оборудовать специальные складские помещения.
Итак, почему же люди все же вкладывают деньги в вино? Есть несколько основных свойств вина, которые влияют на его оценку и формируют специфическое, зачастую эмоциональное отношение людей к инвестициям в винный бизнес.
• Со временем вино становится лучше.
Инвестиции в марочные вина стабильно будут приносить вам доход даже при минимальных усилиях с вашей стороны, в отличие от большинства других видов вложений. Представьте себе недвижимость, которая становится лучше, не требуя дополнительных средств на содержание и модернизацию!
• Со временем предложение падает.
Количество предлагаемого вина определенных сортов неизбежно уменьшается, в результате чего оно дорожает без каких-либо усилий со стороны владельца. Это практически сравнимо с ситуацией, в которой все открытые акционерные компании регулярно выкупают собственные акции.
• Коллекционирование вин предполагает общение с интересными людьми.
Профессионалы и любители в винном бизнесе часто собираются в теплые компании с очень дружелюбной атмосферой, напрочь лишенной снобизма. Кроме того, события, посвященные вину, будь то ужины, аукционы, дегустации или пикники, могут стать самыми запоминающимися в жизни человека.
• Иметь дело с продуктом приятно.
Какой еще вид инвестиций будет столь же приятен? Хождение по чьему-нибудь винному погребу может принести радость от ожидания встречи с легендарными винами, вызвать в памяти интересные воспоминания, связанные со знаменитыми сортами, которых уже, увы, нигде не найти…
Это прекрасно, но, если ваши вложения, несмотря на удовольствие от объекта вложений, все-таки не приумножаются, существует еще один простой способ обратить затраченную сумму во благо. Оп!
Опционы
Опцион дает право приобрести (или продать) определенный товар на заранее оговоренных условиях в будущем. За это право надо платить деньги – именно это составляет стоимость опциона.
Опыт показывает, что опционы – это отличный способ терять деньги самым непредсказуемым образом.
• Скупая серебро, мы рассчитывали на многократный рост цены этого драгоценного металла. Поэтому покупали опционы на его рост. Право купить серебро по 6 долларов за унцию (опцион на покупку) можно было приобрести за 1 цент[52]. Мы выделяли небольшой бюджет на покупку таких опционов. Но время шло, серебро не росло в цене, опционы истекали, а деньги уходили. И за них приходилось отчитываться.
У меня стояли программы со всевозможными математическими моделями для подсчета стоимости опционов и оптимизации торговли с ними. Но они не помогали.
В итоге, поиграв в опционы пару лет, я пришел к выводу, что они только запутывают инвесторов. Хорошие идеи можно реализовать и без них.
Мертвые души
Кто-нибудь помнит, зачем Чичиков скупал мертвые души? На самом деле они понадобились ему для оформления залога в Опекунском совете. Да, именно в этом кредитном учреждении Чичиков хотел взять под залог этих душ кредит, протранжирить деньги и благополучно скрыться. Такая вот инвестиция.
Коллежский советник Павел Иванович Чичиков. Рисунок П. М. Боклевского, 1892 г.
Часть 4
Перспективные инвестиции
В предыдущих главах мы рассмотрели самые популярные финансовые инструменты. Также были изучены основы макроэкономики. Теперь необходимо сформулировать инвестиционную стратегию на ближайшие несколько лет.
Два основных параметра, которые влияют на выбор инвестиций, – мировая прибыль[53] и мировая инфляция.
В зависимости от будущей динамики этих показателей меняются рекомендации относительно того, что следует покупать в текущий момент. Посмотрим на рисунок ниже.
Наш «компас» показывает, что на текущий момент достойный доход приносят акции, недвижимость и высокодоходные облигации.
Однако акции стоит покупать, только если предполагается движение на север (рост мировой прибыли). При движении в противоположном направлении, на юг (прибыли сокращаются), акции, безусловно, будут падать в цене.
Офисы при движении в южном направлении легко могут остаться без арендаторов. Их, как и акции, можно покупать, только будучи уверенными в росте мировой прибыли.
Снижение инфляции благоприятно для облигаций и депозитных вкладов. Это западное направление. Если же, наоборот, предполагается движение на восток (резкий рост цен), то к инструментам с фиксированной доходностью надо относиться крайне осторожно. Инвестировать в них можно только в случае, если полный возврат денег произойдет в ближайшие два-три года.
Золото имеет смысл покупать в ожидании сильной инфляции на фоне падения прибыли. Это движение на юго-восток. Подобный сценарий называется стагфляцией.
Первоклассная недвижимость, как мы видим, всегда в цене! Цена аренды самых хороших магазинов не падала даже во время кризиса 2008 года. И это притом, что цены акций и офисов падали в разы.
Мировая прибыль
Изучением мировой прибыли, как ни странно, никто не занимается. Вряд ли найдется финансист, который знает, чему она хотя бы примерно равняется. Но на наш взгляд, если инвесторам и стоит о чем-нибудь думать, так это именно о ней. Этот показатель является основой мирового капитализма.
Мы говорили, что прибыль в пределах одного государства состоит из следующих основных слагаемых:
• рост кредитов населению;
• рост госдолга;
• накопления граждан (источник убытка);
• рост объема производственных активов вследствие расширения рынков;
• рост стоимости производственных активов вследствие инфляции;
• потребление роскоши;
• торговля с иностранцами;
• зарубежная прибыль.
Если мы теперь захотим подсчитать совокупную прибыль всех мировых компаний, то количество слагаемых уменьшится. Ведь у нас получится одна большая «страна». Торговля с иностранцами (экспорт и импорт) исчезнет, так как никаких иностранцев попросту не будет. По этой же причине аннулируется прибыль из-за рубежа.
Далее мы сгруппируем первые три слагаемых:
И объединим четвертое и пятое слагаемое:
В итоге получаем, что мир стоит на трех китах:
Посмотрим, что дали эти «киты» мировой экономике в 2011 году. И составим прогноз на ближайшее будущее.
Рост чистого долга государств и физических лиц
В 2011 году накопления правительств и физических лиц росли быстрее их долгов. Это привело к соответствующему уменьшению доходов компаний.
Данные об объеме долга и накоплений некоммерческого сектора представлены в таблице ниже.
Поскольку фаза острого кризиса уже миновала, рост накоплений правительств и физических лиц в ближайшем будущем замедлится и будет сравним с ростом их долгов.
Читать бесплатно другие книги:
