Как составить личный финансовый план и как его реализовать Савенок Владимир
Табл. 19. Расходы, которые несет инвестор при покупке паев через российскую управляющую компанию и через зарубежного брокера
Самое важное, что нужно знать о ПИФах: управляющие компании не дают гарантий своим пайщикам. Ни ПИФы акций, ни ПИФы облигаций не могут по законодательству давать какие-либо гарантии по доходности и даже просто по сохранности капитала. После выдающегося 2003 года, когда рынок (в виде фондовых индексов) вырос более чем на 80 %, многие стали интересоваться этим рынком и инвестициями в ПИФы. И в 2008 году многих ждало разочарование, хотя проблема не в самом инструменте, а в некорректном его восприятии потребителями.
Мне прислала письмо одна из моих клиенток с просьбой объяснить ее родственникам, на какие риски они хотят пойти. Дело в том, что ее родственники из регионального российского города стали вдруг финансово грамотными людьми: они подсчитали, что если смогут ежегодно зарабатывать на инвестициях в ПИФы 80 % или даже 70 % в год, им достаточно вложить все имеющиеся у них средства в размере 3 000 000 рублей в ПИФы и далее жить на проценты – как минимум 175 000 рублей в месяц! Они сделали очень простой вывод: если ПИФы выросли в 2003 году на 80 %, значит, и далее будут расти теми же темпами.
Я доходчиво объяснил этим людям, что ПИФы могут дать 80 % в год, а могут упасть на неопределенный процент. Фондовый рынок напрямую зависит от состояния экономики страны. Это два неразделимых понятия (хотя спекулянты очень прочно прилепились к этому тандему и сильно раскачивают фондовый рынок). 2008 год отрезвил агрессивных инвесторов, и сейчас они понимают, что не все просто на этом рынке.
Огромным плюсом инвестирования в ПИФы является высокая защищенность средств пайщиков. Она обеспечивается тем, что все сделки управляющей компании контролируются специализированным депозитарием, в котором и хранятся активы паевых фондов. Спецдепозитарии не разрешают покупать на деньги пайщиков что попало, не говоря уже о том, чтобы увести эти деньги куда-то налево. Это значит, что даже если управляющая компания решит скрыться и убежать, она не сможет прихватить с собой деньги пайщиков ПИФов. Случаи закрытия ПИФов уже были, при этом не пострадал ни один пайщик. Это огромное преимущество даже перед самым популярным финансовым институтом – банком.
Работа паевых фондов очень жестко контролируется государственным органом – Федеральной службой по финансовым рынкам (ФСФР). И российскими, и зарубежными экспертами признано, что контроль за ПИФами строже, чем за всеми остальными российскими финансовыми институтами. Это сделано для безопасности пайщиков. Благодаря жесткой системе контроля за все время работы паевых фондов не было ни одного случая обмана, ни одного скандала. Во-первых, ФСФР своими постановлениями создает нормы и стандарты деятельности паевых фондов. Во-вторых, она выдает лицензии управляющим компаниям и другим участникам рынка паевых фондов и проводит регистрацию ПИФов. В-третьих, ФСФР ведет постоянный надзор и контроль. Полномочия ФСФР очень серьезны. В случае нарушения требований она может принимать дисциплинарные меры к ПИФам: приостанавливать или отзывать лицензии управляющей компании или специализированного депозитария, что приводит к замене этих организаций.
В какие ценные бумаги могут инвестировать деньги пайщиков управляющие компании? Или, другими словами, какими могут быть ПИФы? Существует много разных паевых инвестиционных фондов. Инвестор может найти сегодня любой фонд, какой бы ни пожелал.
Фонды могут инвестировать:
– в акции компаний мелкого бизнеса;
– в акции средних компаний;
– в акции крупных компаний;
– в акции технологических компаний;
– в акции любых компаний;
– в облигации любых компаний;
– в облигации крупных корпораций;
– в облигации развивающихся стран;
– в акции золотодобывающих компаний;
– в акции компаний развивающихся стран вообще;
– в акции компаний развивающихся стран Азии;
– в акции недооцененных компаний (США или Европы, или мира);
– в акции растущих компаний;
– в недвижимость.
Но есть еще одна очень популярная форма ПИФов – индексные фонды. Индексные фонды вкладывают деньги клиентов в ценные бумаги, входящие в тот или иной биржевой индекс, и в том же соотношении, в каком эти ценные бумаги в индексах представлены. Для чего они созданы?
Аналитики (и в России, и за рубежом) постоянно делают анализ работы инвестиционных фондов. И на основе этого анализа они пришли к очень интересному выводу: более 80 % активно управляемых фондов (обычных, не индексных ПИФов) показывают результаты хуже, чем рынок в целом. Это говорит о том, что активная торговля менее выгодна, чем пассивная. Чтобы было понятнее, поясню, что значит активная и пассивная стратегии инвестирования.
Обычные ПИФы придерживаются активной стратегии, то есть они регулярно покупают одни акции (облигации) и продают другие. Регулярно – это значит каждый день. Цель таких операций – получить больший доход для пайщиков и соответственно для себя. Индексные ПИФы представляют собой пассивные стратегии инвестирования. Они фактически копируют какой-либо индекс и не совершают операции до тех пор, пока структура индекса не поменяется. Получается, что пассивная стратегия гораздо выгоднее активной торговли ценными бумагами. Это статистика не только российская, но и зарубежная. А зарубежная статистика базируется на значительном периоде сбора аналитических данных.
Что является показателем работы фондового рынка? Фондовые индексы. Все мы каждый день слышим по радио и телевидению, что индекс ММВБ вырос, например, на 1,4 %, а индекс РТС – на 1,8 %. А в зарубежных экономических новостях слышим, что индекс S &P500 упал на 0,5 %, индекс Доу-Джонса вырос на 0,3 %, а индекс NASDAQ упал на 1,9 %. Опираясь на эту информацию, те, кто работает на фондовом рынке или имеет к нему отношение, понимают, что происходит на рынке и в экономике страны.
Что такое индекс и почему он то растет, то падает?
Индекс – это портфель ценных бумаг, которые представлены в индексе в разных долях. Например, Московская межбанковская валютная биржа решила создать индекс ММВБ. И создала портфель, состоящий из акций «голубых фишек», которые входят в этот портфель в разных соотношениях. Например, доля акций Газпрома – 20 % (это просто пример, а не точное соотношение долей), Лукойла – 18 %, Сбербанка России – 16 % и т. д.
В портфель входят ликвидные акции крупных российских компаний. Каждый день цены на акции, входящие в индекс, меняются: одни акции растут в цене, другие падают. Но в целом портфель показывает среднее изменение стоимости всех акций, которое нам и сообщают по радио и телевидению. Это и есть отражение фондового рынка России или другой страны. Например, индекс S &P500 включает акции 500 крупнейших компаний, которые торгуются на биржах в США. Индекс Доу-Джонса включает акции 30 крупнейших компаний США. Индекс NASDAQ – акции технологических компаний.
Большинство инвестиционных фондов показывают результаты хуже, чем просто фондовые индексы. В связи с этим у аналитиков и управляющих компаний возник закономерный вопрос: если индексы, которыми никто активно не управляет, растут лучше, чем активно управляемые фонды, почему не создать ПИФ, копирующий тот или иной индекс? И управляющие фонды начали создавать такие фонды, назвав их индексными. Например, когда управляющая компания создает индексный фонд (к примеру, ММВБ), она просто формирует инвестиционный портфель, включая в него акции, которые входят в индекс ММВБ, в том соотношении, в котором они входят в этот индекс. Что может быть проще? И такой ПИФ показывает результаты лучше, чем 80 % активно управляемых фондов. Именно в этом и состоит смысл создания индексных фондов.
Но что же делать? Искать те 20 % фондов, которые работают лучше рынка, или просто купить паи индексного фонда? Если есть желание и время искать на рынке хорошие фонды, почему бы так и не поступить? При этом важно понимать: тот факт, что вчера ПИФ сработал лучше рынка, не гарантирует, что и завтра он также будет лучше, чем индекс. Тем не менее всегда есть фонды, которые работают лучше рынка, и их стоит поискать. Мне очень нравятся индексные фонды. Те фонды, которые я здесь перечислил, составляют лишь мизерную часть существующих индексов. Ведь индекс может создать кто угодно. Например, вы можете создать собственный индекс под названием «Мой индекс России», включив в него акции тех компаний, какие посчитаете нужным.
Индексы, которые я назвал, самые известные. Они довольно широкие (включают много компаний из разных отраслей), поэтому не очень рисковые. Существуют очень рисковые индексы, включающие, к примеру, акции малых компаний Восточной Европы. Или индекс акций развивающихся стран.
Итак, если существует индекс, почему бы на его основе не построить индексный фонд? Поэтому многие управляющие компании начали создавать такие фонды, и сейчас в мире множество индексных фондов как мало рисковых (широких индексов), так и очень рисковых. Еще одна причина, по которой индексные фонды более привлекательны, чем обычные активно управляемые фонды, – размер комиссионных. Комиссионные индексных фондов гораздо меньше комиссионных обычных фондов. Вы спросите почему. Да потому что работа этих фондов сильно различается.
Кто управляет вашими средствами в обычном ПИФе? Профессиональные управляющие. Какие у них зарплаты? Очень высокие. За счет чего они получают эти зарплаты? За счет комиссий, которые платят пайщики. А кто управляет вашими средствами в индексных фондах? Никто. Можно посадить за компьютер выпускника из школы и сказать ему: «Вот тебе структура инвестиционного портфеля. Когда на счет компании поступят деньги, ты должен купить на них следующие акции: 20 % – Газпром, 18 % – Лукойл, 16 % – РАО «ЕЭС России» и т. д.». А еще лучше поручить это компьютерной программе. Ей вообще зарплату платить не нужно.
Как выбирать ПИФ? Мои основные критерии таковы (на мой взгляд, их вполне достаточно).
1. Время работы управляющей компании на рынке – не менее трех лет. Если вы примените этот критерий выбора, ваш список управляющих компаний и соответственно ПИФов сразу уменьшится вдвое. Почему я ставлю этот критерий на первое место? Практика показывает, что большинство новых управляющих компаний демонстрируют очень привлекательную доходность по сравнению с ПИФами других компаний. Читаю отчеты и вижу, что ПИФ акций «Агрессивный» показал рост за прошедший месяц 20 %. Смотрю, чей это ПИФ, какой управляющей компании. И понимаю, что раньше о такой компании не слышал. А в том же месяце ПИФы акций крупных и известных компаний показали рост стоимости на уровне от 1 до 5 %. Естественно, новая компания привлекает внимание результатами своей работы. Но рост стоимости может произойти не благодаря хорошей работе управляющих портфелями, а из-за мелких махинаций с отчетностью, которые компания может сделать. Именно поэтому меня интересуют лишь те компании, которые в течение долгого времени доказывали свою состоятельность. Исключение составляют лишь управляющие компании, созданные с участием известных зарубежных финансовых институтов. Например, я нисколько не сомневаюсь в том, что управляющая компания Дойче банка «ДВС Инвестментс» не будет заниматься искажением отчетности с целью привлечения клиентов.
2. Историческая относительная доходность. Это именно то, о чем я говорил выше: результаты работы выбранного вами ПИФа должны быть лучше, чем результаты рынка (фондового индекса). Ведь неопытный инвестор может прийти в управляющую компанию, чтобы узнать о том, сколько он заработал в прошлом году на своих инвестициях в ПИФы, а опытные сотрудники компании скажут ему: «Поздравляем вас! В прошлом году ваши активы, вложенные в наши ПИФы, выросли на 30 %. В то время как по банковскому депозиту вы получили бы всего 10 % годовых. Надеюсь, вы продолжите сотрудничество с нашей компанией». И клиент, конечно, будет рад тому, что он заработал целых 30 % за год: «Конечно, я оставлю свои деньги под вашим управлением, потому что вы действительно очень хорошо сработали». Но если бы он при этом взглянул на фондовые индексы, то увидел бы, что индекс ММВБ за этот год вырос не на 30 %, а на 60 %. И это значит, что управляющая компания сработала в два раза хуже рынка! И при этом она взяла с клиента довольно высокие комиссионные, так как управляющим портфелями нужно платить очень высокие зарплаты и премии. После применения этого критерия у вас останутся те самые 20 % фондов, которые обгоняют рынок. Причем среди них нужно выбирать те компании, которые обгоняют рынок не один и не два года, а хотя бы в течение тех же трех лет. Я считаю этот критерий самым важным при выборе ПИФа самостоятельно. Ведь если ваш ПИФ дает доход меньше рынка, зачем он вам? Инвестируйте лучше просто в рынок (индекс).
Однажды я был в офисе одной очень известной российской управляющей компании. На столах у них лежали рекламные проспекты с графиками, которые показывали, какой доход заработали те или иные ПИФы за прошлые годы. Но самое интересное, что рядом с этими графиками располагался график движения индекса РТС. И по графикам видно было, что индекс РТС все эти годы рос быстрее, чем росли ПИФы этой компании! Иными словами, компания ничего не скрывала – она действительно показывала, как сработала. «Но зачем же это показывать клиентам? – подумал я. – Ведь никто не купит паи ПИФов этой компании, если увидит, что она работает хуже рынка». В том-то и беда, что из-за финансовой безграмотности люди не делают таких сравнений. А если бы сравнивали, то инвестировали бы в другие управляющие компании.
У меня есть, на мой взгляд, очень хорошее инвестиционное правило: если мой инвестиционный портфель на протяжении пяти лет показывает доходность меньше, чем индекс, я продаю акции из портфеля и все деньги вкладываю в индексный фонд. Зачем зря терять время, если пассивный рынок обгоняет тебя? Лучше я это время использую на то, чтобы заработать деньги другими способами. И очень рад тому, что мой инвестиционный портфель (портфель акций) дает мне доход гораздо выше рыночного.
3. Размер комиссионных. Остается самая малость: выбрать себе ту компанию и тот фонд, которые берут меньшие по сравнению с другими компаниями комиссионные. Но, как видите, этот критерий я поставил на последнее место.
Вот и все – всего три критерия выбора ПИФов. Я видел, что некоторые финансисты предлагают для выбора ПИФов гораздо больше критериев: от пяти до десяти. Но не думаю, что вам нужно оценивать ПИФы по столь многочисленным критериям – даже три перечисленных мной критерия отнимут у вас немало времени. И их вполне достаточно, чтобы найти подходящий ПИФ.
Тем, кто не хочет заниматься анализом ПИФов, правильнее всего инвестировать в индексный фонд. И если вы вкладываете деньги в индексные фонды (индекс ММВБ или индекс РТС), то не ошибаетесь. Можете быть уверены, что и в дальнейшем индексные фонды будут лучше, чем большинство активно управляемых фондов.
Могут ли ПИФы показывать положительные результаты в периоды падения фондового рынка? Фактически это исключено, потому что ПИФы ограничены и к ним предъявляется очень важное требование: они обязаны держать инвестированными в ценные бумаги не менее 70 % средств пайщиков. Что это значит? Лишь одно: даже если управляющие портфелями понимают, что рынок начал падать, они не могут продать все ценные бумаги, а только 30 %. Остальные 70 % пойдут вниз вместе с рынком.
Для чего установлены такие жесткие правила работы для ПИФов? Представьте, что произойдет на фондовом рынке, если все (или большая часть) ПИФов продадут 90 % имеющихся у них ценных бумаг, если на рынке будут царить «медвежьи» настроения («медведями» называют тех, кто играет на рынке на понижение, то есть продает ценные бумаги; «быками» – тех, кто играет на повышение): рынок будет лихорадить, и дневные колебания рынка составят 10–30 %. Чтобы не допустить подобной ситуации, и были созданы правила работы ПИФов.
Таким образом, в среднесрочной и долгосрочной перспективе паевые фонды дают больший доход, чем можно получить по банковскому депозиту. При этом в сравнении с индивидуальным инвестированием на фондовом рынке паевые фонды менее рискованны.
Этой информации вполне достаточно, чтобы начать работать на рынке ПИФов. Со временем, отслеживая рынок, вы узнаете обо всем подробнее, причем уже не в теории, а на практике.
ETF (Exchange Traded Funds)
Этот инструмент и индексные фонды – почти одно и то же. Но при всем сходстве они все же отличаются друг от друга, поэтому о ETF нужно поговорить особо.
Exchange Traded Funds (ETF) – это ценные бумаги, свободно торгующиеся на биржах подобно акциям. В настоящее время в России нет устоявшегося наименования для этого нового класса ценных бумаг, и в разных источниках их называют то биржевыми фондами, то акциями фондов, торгующихся на бирже. Упомянутые формальные переводы англоязычного термина все же неточно отражают суть этого инструмента. Фактически это новый вид ценных бумаг, который можно определить как депозитарный сертификат на портфель акций, поскольку владение такой ценной бумагой равнозначно владению портфелем акций. Портфель биржевого фонда привязывается либо к какому-либо индексу, отражающему динамику отдельного сектора или рынка в целом, либо к определенному портфелю акций.
Я очень люблю ETF за простоту, доступность и невысокую цену. Пользуясь этим инструментом, вы можете быть кем угодно: пассивным инвестором, активным инвестором или спекулянтом.
История ETF начинается с 1993 года, когда появился новый инструмент, представляющий собой корзину акций индекса S &P 500, торгующуюся как единое целое. Спустя несколько лет эти фонды начали проникать на рынки других стран. Например, в Европе к 2006 году активы, находящиеся в ETF, превышали 50 000 000 000 евро.
В настоящее время это самый дешевый, эффективный и надежный способ получения доходности, соответствующей выбранному портфелю ценных бумаг. Для частного инвестора ETF представляют интерес из-за возможности долгосрочного вложения в какую-либо отрасль или в экономику целой страны при отсутствии рисков, с которыми всегда связаны вложения в конкретные предприятия.
Как это работает? ETF создаются аффилированными институциональными инвесторами путем внесения в депозитарий принадлежащих им крупных пакетов ценных бумаг. В обмен они получают эквивалентное число ETF, которые можно в зависимости от текущей конъюнктуры:
– держать;
– обменять обратно на свои акции по чистой стоимости активов;
– продать на бирже.
В отличие от институциональных инвесторов частный инвестор может оперировать с ETF только на бирже.
В США ETF регистрируются Комиссией по ценным бумагам и биржам на основе регулирующего деятельность взаимных фондов Закона об инвестиционных компаниях 1940 года (Investment Company Act of 1940) при соблюдении следующих условий:
– ETF запрещено называться взаимным фондом;
– аффилированные лица могут покупать ETF у фонда или продавать их фонду;
– для внешних инвесторов торговля ETF осуществляется только на бирже по рыночным ценам.
Комиссия США по ценным бумагам и биржам сняла ограничения по объемам инвестирования в ETF, налагаемые Законом об инвестиционных компаниях 1940 года, в соответствии с которым инвестиционным фондам запрещалось вкладывать в одну компанию более 5 % активов. Аналогичное решение в 2002 году принял и Европейский центральный банк. Таким образом, и Комиссия США по ценным бумагам и биржам, и Европейский центральный банк признали, что инвестиции в ETF существенно отличаются от инвестиций в обычные взаимные фонды.
ETF – мощные инвестиционные и спекулятивные инструменты, отслеживающие секторы экономики, фондовые индексы стран, товарные группы и многое другое. Покупая и продавая ETF, инвесторы фактически покупают и продают целые портфели акций, следовательно, покупка ETF равнозначна покупке индекса, лежащего в основе соответствующей ценной бумаги. ETF удачно сочетают возможности диверсифицированного портфеля, что характерно для взаимных фондов, с торговой гибкостью, присущей работе с обычными акциями компаний-эмитентов. С ETF можно осуществлять «короткие» продажи и опционные сделки, маржинальную торговлю и внутридневной трейдинг. Для них доступны те же приказы, что и для обычных акций. Для ETF действуют те же комиссионные и маржинальные требования, что и для акций.
Зачем ограничивать себя в выборе инвестиционных инструментов, если вы можете инвестировать во все понемногу (в пределах здравого смысла, конечно)? Действительно, ETF дают возможность диверсифицировать ваши инвестиции в широкий спектр инструментов. Если раньше вам требовалось самому иметь доступ к фьючерсам и валютному рынку, то сейчас вы можете иметь доступ к тем же опциям через брокера.
Как вы можете инвестировать во все?
Используйте рост стоимости товарных активов. Вы считаете, что золото и нефть будут продолжать расти? Покупайте ETF! Существует множество ETF, позволяющих инвестировать в товарные активы. Предположим, вы услышали, что весенняя посевная кампания задержалась (что приведет к росту цен на агропродукты). В этом случае вы можете купить фонд PowerShares DB Agriculture Fund. Фактически вы можете создать портфель, состоящий из таких товарных активов, включив в него фонд сельхозпродуктов (PowerShares DB Agriculture Fund), фонд металлов (PowerShares DB Base Metals Fund) и фонд золота (SPDR Gold Trust). Важно отметить, что эти фонды (золота, сельхозпродуктов и т. д.) защитят ваш портфель от инфляции независимо от того, какова валюта фонда.
Взгляните на график изменения цены на ETF SPDR Gold Trust, который фактически копирует движение цен на золотые слитки (см. рис. 4).
Рис. 4. Изменение цены пая фонда SPDR Gold Trust в период 2004–2010 гг.
Источник: http://moneycentral.msn.com.
Вспомним ситуацию, которая сложилась в конце 2008 – начале 2009 года в России. В этот период рубль потерял значительную часть своей стоимости и упал с 24 до 36 рублей за $1 – на 50 %. Именно столько потеряли те, кто держал свои деньги на рублевых депозитах и в ПИФах.
Торгуйте валютами. Вас волнует дефицит торгового баланса США с Китаем? Вы думаете, что экономика Индии восстановится быстрее, чем экономика США или Европы? Никаких проблем – покупайте ETF.
Вы можете выбрать ETF китайского юаня, индийской рупии, евро, а если планируете поездку в ЮАР или Новую Зеландию, можете купить ETF южноафриканского рэнда (South African Rand) или новозеландского доллара (New Zealand Dollar). Фонды, лежащие в основе этих ценных бумаг, инвестируют в инструменты денежного рынка таким образом, что изменение их цены следует за изменением курсов валют.
Покупайте облигации без проблем. Вы когда-нибудь пробовали купить облигации через брокера? Это не очень просто. Вы должны знать срок до погашения облигаций, их кредитный рейтинг. Кроме того, комиссии при покупке облигаций гораздо выше, чем при покупке акций.
В качестве альтернативы вы можете купить индексный фонд облигаций. Существует огромное количество соответствующих ETF; например, фонд краткосрочных казначейских облигаций США – PIMCO 1–3 Year U.S. Treasury Index Fund – или более агрессивный фонд высокодоходных корпоративных облигаций iShares iBoxx $ High Yield Corporate Bond Fund (этот фонд входит в список рекомендуемых мной на дату написания книги). Есть также фонд муниципальных облигаций PowerShares Insured California Municipal Bond Portfolio Fund и фонд глобальных облигаций JPMorgan USD Emerging Markets Bond Fund.
Купите недвижимость. Кто сказал, что покупать или продавать недвижимость сложно? Все, что вам нужно сделать, – это приобрести два ETF: SPDR Dow Jones REIT и SPDR Dow Jones International Real Estate, и вы станете владельцем недвижимости в большем числе стран, нежели Дональд Трамп.
Конечно, так как основное при покупке недвижимости – ее расположение, вы можете выбрать разные географические зоны. ETF FTSE EPRA/NAREIT Developed Asia Index Fund, например, позволяет вам стать владельцем недвижимости в развитых азиатских странах. А ETF iShares FTSE EPRA/NAREIT North America предоставит вам все преимущества владения недвижимостью в Северной Америке.
В заключение хочу добавить, что мы включаем ETF в портфели всех наших клиентов, которые имеют для этого технические возможности. Под техническими возможностями я имею в виду наличие счета у зарубежного брокера, через которого можно приобрести ETF. Такими брокерами обычно выступают банки, страховые и брокерские компании.
Недвижимость
Недвижимость – любимый инструмент российских инвесторов. Это именно тот актив, который для многих служит синонимом надежности: в отличие от ценных бумаг и бизнеса недвижимость никогда не обанкротится и всегда будет оставаться вашей.
В этом разделе я хотел бы обратиться к простым и понятным определениям и критериям, по которым можно считать недвижимость хорошим или плохим активом (ни один из существующих в мире активов не может считаться на 100 % безопасным и на 100 % хорошим).
В начале этой книги я показывал, как распределяют свои инвестиционные риски миллионеры, то есть как они распределяют свой капитал по разным активам (приблизительная структура):
20 % – ценные бумаги и инвестиционные фонды;
25 % – пенсионные планы;
20 % – недвижимость;
20 % – бизнес;
15 % – другие, в том числе банки.
Такое распределение защищает их капитал от инвестиционных рисков. Ведь вы не будете отрицать, что любой актив подвергается рыночным рискам. И недвижимость не исключение.
В первом издании моих книг я говорил о том, что на рынке недвижимости с 1998 года не было обвалов, но они обязательно произойдут (через год, или через пять лет, или более, но это неизбежно). Это было в 2006–2007 годах. На протяжении нескольких лет на мировом рынке недвижимости раздувался пузырь, и в 2008 году он лопнул. Многие российские строительные компании оказались на грани банкротства: покупатели исчезли. Рынок недвижимости до сих пор (в конце 2010 года) находится в состоянии стагнации, никакого оживления не чувствуется. Такое время от времени происходит на разных рынках: акций, облигаций (как это сложилось в 2010 году), недвижимости, драгоценных металлов. Те, кто понимает, что это пузырь, извлекают неплохой доход. Но большинство инвесторов во время раздувания пузырей находятся в состоянии эйфории и считают, что бурный рост будет всегда. Эти люди и платят по счетам за всех.
Этот инвестиционный инструмент вызывает у участников моих семинаров большой интерес наряду с фондовым рынком. И это понятно: недвижимость нравится всем, потому что в отличие от других инвестиционных инструментов (акций, ПИФов) ее можно потрогать и понять, что это твое. Почти во всех разрабатываемых нами планах есть недвижимость как объект инвестиций или как жизненная потребность. Кроме того, инвестиции в рентную недвижимость используются в пенсионных планах, для получения на пенсии пассивного дохода.
Но давайте с начала. От чего зависит изменение цен на недвижимость? Ведь недвижимость, как и любой другой инвестиционный инструмент, подвержена ценовым колебаниям. И не только вверх, но и вниз.
Давайте для примера рассмотрим период бурного роста недвижимости с 2000 по 2007 год. В этот период недвижимость росла почти во всех странах мира (за исключением таких как КНДР). Недвижимость выросла в Европе, США, России и странах СНГ. Что послужило причиной роста цен на недвижимость в развитых странах – США и странах Европы? Ответ простой: падение процентных ставок. За период с 2000 по 2002 год ставка, устанавливаемая Федеральной резервной системой (ФРС) США (центральный банк США) по доллару США упала с 7,5 до 1 %. Такое падение было вызвано тем, что в 2000 году в США и Европе были признаки экономического кризиса, а в такой ситуации правительства используют регулирование процентных ставок как инструмент для стимулирования экономики. Иными словами, при понижении процентных ставок стоимость кредитов для предприятий становится меньше, предприятия берут кредиты в банках на развитие бизнеса и таким образом поднимают экономику. Но в таком случае падает стоимость кредитов и для физических лиц. В том числе стоимость ипотечных кредитов. Такие ставки по ипотечным кредитам в США, как в 2003 году (менее 3 % годовых), в последний раз отмечались за 45 лет до этого. И конечно, люди начали активно брать ипотечные кредиты для покупки квартир и домов, а также для их строительства.
Такой бум ипотечного кредитования ведет к росту цен на недвижимость в тех странах, где ипотечное кредитование хорошо развито. Этим объясняется и уменьшение спроса на недвижимость в те периоды, когда процентные ставки начинают расти. К 2006 году ставка ФРС по доллару выросла до 5 %, и во второй половине 2006 года с рынка недвижимости начали приходить не очень хорошие новости.
Что повлияло на цены на недвижимость в России и других странах СНГ в тот же период – с 2000 по 2007 год? Ведь ипотечное кредитование в наших странах не развито, поэтому уровень процентных ставок по кредитам не играет решающей роли.
Основной причиной роста цен на недвижимость послужил рост цен на нефть. Огромные деньги потекли в Россию от продажи нефти и далее растеклись по близлежащим странам. Эти деньги должны искать себе применение, и они нашли его, подняв цены на недвижимость и на акции. Этот огромный поток денежных средств оказал влияние и на зарубежную недвижимость: российские миллионеры и миллиардеры начали активно скупать недвижимость в европейских странах. Думаю, все вы слышали о том, как русские скупают недвижимость в Англии и на Лазурном Берегу. Один мой знакомый француз, имеющий отношение к рынку недвижимости, рассказывал, что творилось на Лазурном Берегу в 2004 году: англичанин приехал в Ниццу, нашел там квартиру, которая была выставлена на продажу, и начал своеобразно торговаться с владельцем квартиры.
Покупатель: «Сколько стоит эта квартира?»
Продавец: «Миллион долларов».
Покупатель: «Даю тебе миллион двести, и больше никому эту квартиру не показывай и не предлагай».
Через месяц англичанин привез в Ниццу российского бизнесмена с деньгами и предложил ему купить ту же квартиру за два с половиной миллиона. Бизнесмен купил не торгуясь. Вот такой это был рынок. В настоящее время ситуация на рынке недвижимости обратная: спрос значительно уменьшился (не у всех сейчас есть средства на такие дорогостоящие инвестиции), и рынок находится в полумертвом состоянии.
В 2006 году в газете «КоммерсантЪ» была опубликована статья под названием «Как рушились рынки недвижимости».
«Первый крупный кризис рынка недвижимости произошел в 1926 году в американской Флориде. С начала 1920х годов этот штат, расположенный на побережье Атлантического океана, стал очень популярен среди покупателей недвижимости. В результате цены на нее начали быстро расти. Лишь за 1925 год стоимость дома во Флориде выросла в четыре раза. 99 % жителей Флориды были либо инвесторами, либо риелторами. К началу 1926 года цены достигли максимума: новые участники рынка приезжать перестали, а старые решили, что пора продавать свои дома. В итоге за несколько месяцев цены обвалились до уровня 1923 года. Довершил крах ураган, обрушившийся на Флориду в сентябре 1926 года и разрушивший около 13 тыс. построек.
Последующие кризисы носили системный характер и затрагивали другие секторы экономики. Так, в 1929–1933 годах в США случилась Великая депрессия. Первым 21 октября 1929 года обвалился фондовый рынок (так называемый американский «черный вторник»). Среди прочего упали и котировки недвижимости. Параллельно во всех отраслях (в том числе и в real estate) возник кризис перепроизводства. В результате в марте 1930 года цены на недвижимость стали стремительно падать. Банки, из-за неплатежей по кредитам с трудом державшиеся на плаву, принялись на последние деньги скупать дешевеющую недвижимость. Следствием стал мощнейший банковский кризис (обанкротилось около 6 тыс. банков, примерно пятая часть от всех). Добиться улучшения на рынке недвижимости правительству США удалось, приняв в 1932 году программу развития ипотечного кредитования.
В 1987 году в США разразился очередной кризис. Первым, как обычно, 19 октября 1987 года упал фондовый рынок («черный понедельник»). В результате падения котировок недвижимость обесценилась на 40–45 %, достигнув уровня конца 1960х годов. Выйти из кризиса на рынке недвижимости Соединенным Штатам невольно помогла Япония, вложившая между 1985 и 1992 годами в американскую недвижимость около $75 млрд.
Резкое увеличение инвестиций в американскую недвижимость послужило катализатором кризиса в 1990 году в Японии. На балансе японских банков оказалось огромное количество ссуд, выданных под залог недвижимости. В результате разразился кризис, и цены на японскую недвижимость упали почти на 50 % за короткий период времени. Лишь к середине 1990х годов японская экономика начала оправляться от последствий этого кризиса. Для этого правительству Японии в том числе пришлось снизить учетную ставку до самой низкой за всю историю отметки в 0,15 % годовых.
В 1990 году экономический кризис во всех отраслях начался в Швеции. С 1991 по 1993 год цены на офисную недвижимость упали на 20–25 %. из-за сокращения спроса на недвижимость и невозврата кредитов разорилась одна из крупнейших финансовых компаний Nykeln, что стало началом кризиса банковской системы. К декабрю 1992 года ведущие финансовые институты Швеции впервые за 60 лет оказались перед угрозой банкротства. Справиться с кризисом помогли либерализация экономики и привлечение внешних капиталов.
Самым масштабным падением рынка со времен Второй мировой войны стал азиатский финансовый кризис 1997–1998 годов. В июле 1997 года валюты Таиланда, Индонезии, Филиппин и Малайзии обесценились на 30–40 %. В октябре кризис пришел в Гонконг: местная валюта устояла, но рухнули фондовый рынок и рынок недвижимости, которые являлись ориентиром для соседних стран. В итоге цены на недвижимость упали на 35–45 % во всем регионе, спровоцировав кризис банковских систем. Кризис охватил всю Юго-Восточную Азию, Южную Корею и Японию. Во всех странах была введена бюджетная экономия и резко повышена ставка рефинансирования, что спасло положение ценой резкого ограничения возможностей экономического роста.
18 августа 1998 года азиатский кризис достиг России. За несколько дней обрушились рубль, фондовый рынок и банковский сектор. Рынок недвижимости держался до апреля 1999 года. Однако сокращение покупательной способности населения привело к тому, что с апреля по август 1999 года цены на квартиры упали примерно на 50 % (например, в 1998 году однокомнатная квартира в Петербурге стоила около $22 тыс., а в 1999 году – $11 тыс.). Столь долгий временной промежуток между началом широкомасштабного экономического кризиса и падением цен на недвижимость объяснялся тем, что в России в то время не было распространено ипотечное кредитование, а на фондовом рынке присутствие сектора недвижимости было минимальным».
Как видно из статьи, уже в 2006 году можно было понять, что рынок недвижимости приближается к своему пику и скоро рухнет. Многие мои друзья прекрасно понимали это, но думали, что «еще успеют» заработать свое. Мы можем, основываясь на собственном опыте, добавить свой абзац к этой статье: в 2008 году цены на недвижимость в России значительно упали, но даже падение цен не увеличило спрос на этот очень популярный инвестиционный инструмент.
Итак, инвесторы немного охладели к этому инструменту. А я напомню, что не бывает плохих или хороших способов инвестирования – каждый хорош для определенных целей, просто нужно уметь их совмещать. Давайте же взглянем, с какой целью приобретается недвижимость.
1. Для собственных нужд, то есть для проживания. Почти у каждого в планах стоит приобретение квартиры (дома) или обмен нынешней квартиры на большую. Возможно также приобретение квартиры для детей. Собственная квартира или дом – одно из самых важных приобретений в жизни.
2. С целью инвестирования свободных средств и получения дохода в виде рентных платежей (от сдачи недвижимости в аренду) или за счет роста стоимости самой недвижимости.
В зависимости от цели приобретения вы должны решить, покупать или не покупать недвижимость в данный момент. Если вы собираетесь покупать квартиру (или дом) для себя, для постоянного проживания, не следует ждать, когда ситуация на рынке станет более благоприятной для покупки, – вполне вероятно, придется ждать очень долго (особенно в периоды роста рынка). Поэтому если у вас есть возможность купить или построить квартиру или дом с целью проживания, не ждите лучших времен – покупайте или начинайте строить. Даже с использованием ипотечного кредита, потому что это единственный кредит, который можно и нужно брать. В дальнейшем, если у вас будет такая возможность, постарайтесь погасить его досрочно, но не ждите, когда цены на рынке начнут падать.
А вот вторая цель покупки недвижимости – инвестирование свободных средств. И здесь нужно подходить к покупке недвижимости более осторожно, ведь вы можете найти другое применение своим деньгам. Возможно, ситуация на фондовом рынке более благоприятна для инвестирования, чем ситуация на рынке недвижимости. Кроме того, у вас должен быть спланирован инвестиционный портфель. Я все к тому же, к стратегии инвестирования миллионеров.
Взгляните на свой нынешний инвестиционный портфель. Если 90 % в нем занимает недвижимость, стоит ли еще вкладывать деньги в недвижимость? Или наоборот: если в вашем портфеле недвижимости нет, подумайте о покупке жилой или офисной недвижимости. Не забывайте также, что недвижимость – это очень низколиквидный инструмент, и вы не сможете продать ее в тот момент, когда вам понадобятся деньги.
Что я как финансовый консультант могу рекомендовать вам по вопросу приобретения недвижимости?
Во-первых, нельзя класть все яйца в одну корзину. Даже если эта корзина – недвижимость. Очень многие знают и любят лишь один вид инвестиций: либо недвижимость, либо фондовый рынок. «Любители недвижимости» пытаются разрабатывать самые разные схемы при покупке. Например, они хотят купить квартиру, сдать ее в аренду и далее взять ипотечный кредит на строительство новой квартиры. А проценты по кредиту они собираются платить за счет получаемой ренты (почти по Роберту Кийосаки). Все было бы замечательно в этой схеме, если бы не риски, которые не принимаются в расчет. А это уже второй пункт, на который следует обратить внимание.
Во-вторых, вы должны иметь план погашения кредита. Некоторые готовы брать ипотечный кредит, не совсем понимая, как будут его гасить. Если они до сих пор не могли инвестировать часть своего дохода, а все тратили, откуда они возьмут деньги на ежемесячные выплаты банку по кредиту? В плане это должно быть отражено очень четко. Та схема, пример которой описан выше, несет в себе значительные риски. И риски эти заключаются в том, что стоимость аренды может упасть и доход, на который рассчитывают, может значительно уменьшиться (такое зачастую происходит во время экономических кризисов). В такой ситуации взявший кредит уже не сможет достроить свою новую квартиру. Фактически с такой схемой он включается в игру на рынке. Неважно, что это не фондовый и не валютный рынок – все равно это рынок, и он несет с собой риски малой ликвидности, так как недвижимость нельзя продать так же быстро, как акции или паи ПИФов.
Такие спекуляции на рынке недвижимости стали во многом причиной мирового кризиса. Люди покупали дома, брали под залог кредиты и снова вкладывали их в новые дома. Через год они продавали свой дом с хорошей прибылью (благо рынок рос очень быстро), опять покупали новый дом, брали кредит и покупали еще один дом. Помните, даже стали популярны телепрограммы по «прокачке» домов для перепродажи. Но однажды наступил момент, когда рост прекратился и инвесторы остались со своей недвижимостью, которую никто не хотел покупать. А банки по-прежнему требовали плату по ипотечным кредитам.
В 2010 году вышел замечательный фильм Оливера Стоуна «Уолл-стрит. Деньги никогда не спят». Мать героя фильма работала медсестрой до тех пор, пока не была вовлечена в спекулятивные игры на рынке недвижимости. Когда рынок был «заморожен», она ничего не могла продать из той недвижимости, которая у нее была. Она просто просила деньги у сына (по $100 000–200 000), чтобы достроить купленные объекты, надеясь, что кризис не продлится более года.
«Когда сапожник говорит вам, что нужно покупать акции, так как на них сейчас можно хорошо заработать, значит, пришла пора их продавать». Эта притча – об одном из финансистов, которому удалось благодаря своевременной продаже акций избежать кризиса на рынке в 1929 году, во время Великой депрессии. Это в полной мере относится и к другим рынкам: когда медсестра говорит вам о том, что сегодня непременно нужно покупать недвижимость, значит, стоит задуматься о том, не пора ли уходить с этого рынка.
Если вы собираетесь покупать недвижимость, вы должны четко представлять, с какой целью вы ее приобретаете. Может, кто-то из знакомых или соседей скажет вам, что сейчас очень выгодно купить офисную недвижимость и сдавать ее в аренду. И тогда вы побежите на рынок и будете смотреть, что предлагают на продажу, какие офисы продаются или строятся. Недолго думая вы решите купить офис по первому предложению, в любом месте. При этом вы не изучили рынок недвижимости, не узнавали, есть ли спрос на офисную недвижимость в том районе, где вы собираетесь ее купить, – просто сосед посоветовал. А от чего в первую очередь зависят цены на недвижимость и стоимость аренды? От местоположения объекта недвижимости!
Сегодня очень многие интересуются приобретением недвижимости, с тем чтобы сдать ее в аренду и получить пассивный доход.
Какова доходность от сдачи недвижимости в аренду? По состоянию на 2006 год стоимость аренды жилых помещений очень сильно отстала от стоимости аренды офисных помещений. И осенью 2006 года доход от сдачи в аренду квартир в Москве и Санкт-Петербурге составлял 4–5% годовых. При этом нужно еще заплатить налог на получаемый от аренды доход в размере 13 %. Согласитесь, не очень привлекательные цифры – этот актив стал малорентабельным. А еще за несколько лет до этого времени доход от сдачи в аренду составлял 10–12 % годовых. Тем не менее не стоит торопиться продавать свою недвижимость, если она не приносит вам большого дохода. Недвижимость (как и фондовый рынок) в долгосрочном периоде растет, и вряд ли будет выгодным постоянно покупать и продавать эти активы (то есть фактически спекулировать на этих рынках). Лучше использовать стратегию buy?and?hold – «купи?и?держи».
Как рассчитывается доходность от сдачи в аренду? Очень просто:
Доходность = (Годовой доход от сдачи квартиры в аренду 100) / Рыночная стоимость квартиры
Например, рыночная стоимость квартиры на сегодня равна $100 000.
Доход, получаемый владельцем квартиры от сдачи ее в аренду, составляет $400 в месяц, соответственно годовой доход $400 12 = $4800.
Годовая доходность от сдачи в аренду составляет 4800 100 / 100 000 = 4,8 %.
А что по доходности от сдачи в аренду коммерческой недвижимости? На это же время (осень 2006 года) доходность такой операции составила приблизительно 8-10 % годовых. Это значительно выше дохода от сдачи в аренду жилой недвижимости. Оно и понятно: экономика России была на подъеме, создавались новые компании, которым нужны помещения для работы, поэтому спрос на офисные помещения рос. В 2008 году рост прекратился, спрос на офисные помещения сильно упал, и владельцы недвижимости значительно снизили арендные ставки (наша компания также воспользовалась такой ситуацией и снизила стоимость аренды на 50 %). Это привело к снижению рентабельности офисной недвижимости.
Любые кризисы на рынках (будь то ценные бумаги или недвижимость) дают возможность профессиональным инвесторам, которые могут оценивать реальную стоимость актива, приобрести актив по низкой цене.
2010 год. В результате ипотечного кризиса у банков Германии оказалось очень много недвижимости, которую ои получили от тех, кто не смог оплачивать полученные ипотечные кредиты. Но банкам нужно деньги, а не недвижимость, и чем быстрее, тем лучше. Поэтому банки снижают цену на эту недвижимость для тех, кто готов ее приобрести в короткие сроки (я уже говорил о большом недостатке недвижимости – ее низкой ликвидности). В результате такого снижения цен доходность этой недвижимости выросла, и в конце 2010 года у инвесторов появилась возможность купить хорошие дома в развитой европейской стране с рентной доходностью от 8 до 20 % годовых! Звучит невероятно: рентная доходность 20 % годовых по недвижимости в Германии. Это одна из ситуаций, когда у инвесторов появляется возможность купить дешево очень хороший актив. Она похожа на ситуацию с облигациями в 2009 году, о которой шла речь выше. И такие ситуации длятся недолго. Когда я пишу эту книгу, на недвижимость, продаваемую германскими банками, стоит очередь из частных инвесторов и управляющих компаний: всем хочется успеть оторвать жирный кусок.
Следите в будущем за рынками. Время от времени для инвесторов открываются прекрасные возможности, и те, кто видит в этом какой-то подвох, потом рвут на себе волосы: «Ведь мог купить год назад! Почему побоялся?»
И в заключение скажу: если вам нравится недвижимость и вы хотели бы вложить в нее деньги, но их у вас недостаточно, чтобы купить собственную квартиру или офисное помещение, подберите для инвестирования ПИФ недвижимости – это очень хорошая альтернатива инвестированию непосредственно в недвижимость.
Драгоценные металлы
Бесконтрольный оптимизм может превратиться в манию. А одним из главных признаков мании является забвение уроков истории.
Бенджамин Грэхем
Обратите внимание на замечательное высказывание великого инвестора Бенджамина Грэхема – учителя Уоррена Баффета. И хотя, говоря эти слова, Бенджамин Грэхем имел в виду фондовый рынок, а не рынок драгоценных металлов (он рассказывал, как и почему раздуваются пузыри на фондовых рынках), они в полной мере относятся и к фондовому рынку, и к рынку недвижимости, и к рынку драгоценных металлов, и к любому другому рынку.
Действительно, многие годы золото считалось лучшим способом накопления. Но это было во времена Советского Союза, когда деньги можно было положить только в банк или в стеклянную банку. Класть в банк все деньги не решались. В стеклянной банке тоже держать их было опасно, потому что правительство СССР периодически проводило денежные реформы и деньги пропадали.
Самым надежным в этой ситуации было приобретение золотых украшений, потому что их никакая реформа уничтожить не могла. Сейчас намного больше вариантов для инвестирования капитала – как в России, так и за рубежом. И следует взглянуть на инвестирование в драгоценные металлы более критически.
Хотя я и выделил драгоценные металлы в особый раздел, но сделал это лишь потому, что заголовок звучит красиво: драгоценные металлы! Долго рассказывать о драгоценных металлах и об инвестициях в них нет смысла. Почему? Об этом ниже.
Существуют следующие варианты инвестирования в драгоценные металлы.
1. Покупка физического золота (имеются в виду золотые слитки или монеты, а не кольца и сережки). Сертифицированные слитки иначе называются монетарным золотом. Но при покупке и продаже слитков (если вам понадобится их продавать) покупателю придется столкнуться со многими проблемами. Прежде всего при покупке с вас возьмут НДС – 18 % от стоимости металла. При этом слиток может быть уценен при продаже, если окажется, что он поцарапан. Случается, что банк может продать вам слиток, но купить его обратно не может, так как у него нет оборудования для проверки подлинности металла. Покупать физическое золото в виде слитков или золотых украшений очень невыгодно с точки зрения инвестирования: маржа при покупке и продаже достигает 20 %! Это значит, что если вы сегодня покупаете золото, а завтра решаете его продать, то сразу же теряете 20 % капитала.
2. Открытие в банке обезличенного металлического счета (ОМС). Вы можете внести в банк деньги и в рамках договора с ним покупать и продавать драгоценные металлы. Это намного проще, чем покупка физического золота.
3. Покупка фонда драгоценных металлов. Купив, например, ETF золота (SPDR Gold), вы получаете инструмент, цена которого копирует цену золота. Кроме того, вы можете купить копию серебра или платины, а также портфель, состоящий из двух или трех металлов (например, покупка ETF PowerShares DB Precious Metals на сумму $100 равноценна покупке золота на сумму $50 и серебра на сумму $50).
Доход, на который рассчитывает владелец драгоценных металлов, определяется ростом цен на сами металлы. С какой целью инвесторы вкладывают деньги в драгоценные металлы? Во-первых, для того чтобы защитить капитал во время кризисов и катаклизмов, которые могут привести к падению фондовых рынков и рынка недвижимости, а также к росту инфляции. Во-вторых, для того чтобы защитить от войн, революций и иных событий, в результате которых можно потерять все другие активы (недвижимость, акции, деньги). В любом случае драгоценные металлы – это защитный инвестиционный инструмент.
Если вы не волнуетесь за свои активы и не думаете, что в ближайшее время может произойти переворот или революция, тогда вам лучше воспользоваться вторым и третьим вариантами инвестирования, то есть использовать ОМС или фонды драгоценных металлов. Если же вы более пессимистично смотрите на все, что происходит в России (в Белоруссии, на Украине), тогда вам нужны слитки или монеты, которые лучше хранить не в банке, а где-нибудь в укромном недоступном месте.
От чего зависит цена на золото, серебро, платину? Если вы взглянете на рис. 5, где отображена динамика цен на золото за последние 25 лет, то увидите, что золото активно росло в цене в те периоды, когда в мире была напряженная политическая обстановка. Самые последние примеры – война в Ираке и кризис 2008 года. Как только началась война, золото стало дорожать и выросло в цене с $280 за троицкую унцию в 2000 году до $1000 в 2008 году. Но рост не прекратился и далее, потому что мир оказался в эпицентре ипотечного кризиса. К концу 2010 года цена на золото выросла до $1420 за унцию.
Рис. 5. Изменение цен на золото за период с 1985 года
Но давайте расширим период анализа ситуации на рынке золота до 35 лет (см. рис. 6) Если бы вы оказались «счастливчиком» и купили золото в начале 1980 года, когда цена на золото составила более $800 за унцию, то лишь в ноябре 2007?го могли бы радоваться тому, что цена на золото наконец, через 27 лет, достигла того же уровня. С января 1995 года цена на золото провалилась в яму и только в 2003 году, через восемь лет, достигла прежней отметки.
Я всегда показываю этот график тем, кто уверен, что золото – очень доходный инструмент. Тем не менее драгоценные металлы можно держать в инвестиционном портфеле как один из инвестиционных инструментов. И если наши клиенты хотят иметь в своем портфеле драгметаллы, мы всегда рекомендуем им, чтобы они:
а) покупали лишь безналичное золото (открывали металлические счета);
б) покупали не в периоды паники и бурного роста, а в периоды спокойствия на рынке.
Рис. 6. Изменение цен на золото за период с 1975 года
Итак, вернемся к функциям, выполняемым драгоценными металлами.
1. Защита вашего состояния от самого плохого: войн, революций и подобных потрясений. Если вас волнует именно это, значит, вам нужно покупать слитки и монеты. Речь в данном случае идет не о том, чтобы заработать на росте цен на драгоценные металлы, а о том, чтобы спастись, если в стране что-то произойдет.
Где можно купить слитки? Вы можете приобрести слитки или монеты в крупных российских банках (Сбербанк, ВТБ, Номос-банк, Банк Москвы и т. д.). При этом вас не должно волновать, что при покупке слитков вы заплатите НДС в размере 18 % (при покупке монет НДС не берется). Слитки и монеты представляют собой некий передаваемый по наследству фонд, предназначенный для защиты семьи. Еще раз повторю, что для достижения этой цели вам не стоит следить за тем, как меняются цены на драгоценные металлы. Вы можете купить слитки и монеты в российском банке и хранить их тоже в российском банке. Не для всех этот вариант приемлем, поэтому некоторые инвесторы предпочитают хранить драгоценные металлы в зарубежных банках (в Швейцарии или Великобритании). Если вы хотите хранить слитки за рубежом, самый простой способ следующий:
1) открыть счет в зарубежном банке;
2) перевести деньги на свой счет и дать поручение банку приобрести для вас золотые слитки.
Это все. Ничего сложного нет, но вы должны быть готовы к тому, что с вас возьмут комиссии за покупку, хранение и страхование. Но для вас это неважно – вашей целью является защита от войны.
2. Защита от инфляции и девальвации. Мне больше по душе именно этот вариант, так как ваши деньги при таком способе инвестирования остаются ликвидными, но при этом вы защищаете свой капитал.
Российский вариант: ОМС – обезличенные металлические счета. Это очень удобный способ защитить свои деньги. Вы открываете счет в банке (рекомендую работать с самыми крупными банками, потому что ОМС не входят в систему страхования вкладов) и кладете деньги на ОМС. Фактически вы покупаете золото или платину (или серебро) по текущей рыночной цене, и если цена на драгоценные металлы будет увеличиваться, то ваш депозит также будет расти. Яркий пример защиты денег с помощью ОМС – конец 2008 года, когда российский рубль упал почти на 50 %. Деньги, которые находились на ОМС, не обесценились, так как цена на драгоценные металлы в рублях выросла вместе с девальвацией рубля.
Зарубежный вариант: фонды драгоценных металлов. В портфелях всех моих клиентов есть такие фонды: я рекомендовал своим клиентам использовать этот вариант для инвестирования в драгоценные металлы. Самым популярным фондом является фонд SPDR Gold (ETF) – фонд, следующий за ценой на золотые слитки. Его держат в своих портфелях почти все крупнейшие инвесторы в мире. Купить этот фонд несложно, если у вас есть счет у зарубежного брокера или в зарубежном банке. Другой фонд, который я также рекомендую использовать для защиты, – фонд драгоценных металлов Aliquote Precious Metals. Он интересен тем, что инвестирует деньги клиентов в три наиболее популярных драгоценных металла: золото, платину и серебро в равных долях. Эти три металла растут по-разному, поэтому такая диверсификация вполне оправданна.
Недавно я прочел статью Роберта Кийосаки о том, как он видит нынешнюю ситуацию на мировых рынках. Не буду пересказывать всю статью, скажу лишь, что настроен он пессимистично и тоже инвестирует в золото и серебро, считая, что мировой финансовый кризис еще только набирает обороты. Что покупает Роберт Кийосаки? Физические слитки или фонды? Думаю, вы и сами догадались: конечно, фонды. Например, значительная часть его капитала вложена в фонд SPDR Gold.
В начале 2010 года я рекомендовал держать в драгоценных металлах до 20 % капитала: это действительно очень хорошая защита в неспокойные времена.
В течение 2010 года цена на золото и серебро значительно выросла, а ситуация в экономике, на мой взгляд, сильно изменилась, поэтому сейчас я рекомендую своим клиентам уменьшить долю драгоценных металлов в портфелях до 5-10 %.
Способы инвестирования за рубежом
Все, о чем шла речь выше, без сомнения, интересно и познавательно, но когда я обо всем этом рассказываю на семинарах, больше всего слушателей интересует вопрос «Как гражданин России может инвестировать деньги во все эти инструменты, особенно в зарубежные фонды?». Поэтому я хотел бы подробнее рассказать о том, как можно купить зарубежные фонды и ценные бумаги. Прежде всего надо заметить, что самостоятельно купить зарубежные фонды и ценные бумаги вы не можете, поэтому вы должны иметь счет у брокера.
Кто может быть брокером?
– Брокерская компания.
– Банк.
– Страховая компания.
Покупка ценных бумаг через брокера
Если российский инвестор решил выйти через брокера на зарубежный фондовый рынок, у него есть три пути.
Путь первый: через зарубежную «дочку» российского брокера. Брокерские услуги на рынке ценных бумаг США оказывают дочерние структуры всего нескольких российских компаний: «Финам», АТОН, «Брокеркредитсервис». Первоначальная сумма, которой следует запастись инвестору при работе с ними, составляет $10 000-50 000. При этом вы получаете любые консультации специалистов и аналитику на русском языке.
В последние годы условия работы через отечественных посредников стали интересными. Основной плюс в том, что брокер тут, рядом, и нет проблем с открытием счета. К тому же говорит он по-русски; правда, и работает пока тоже (за редким исключением) по-русски, через привычный офшор. Это означает, что в большинстве случаев деньги инвесторов ни российским, ни американским законодательством защищены не будут. В случае банкротства инвестору придется отстаивать свои интересы в тех странах, в которых были зарегистрированы офшорные счета брокера. (Такая картина и вырисовывается вокруг брокера «Центринвест Секьюритис», который осенью 2008 года был продан китайскому предпринимателю Цзинь Гуйхаю и у которого в России 9 сентября 2009 года были аннулированы брокерская и дилерская лицензии, а 24 ноября того же года – лицензия на осуществление депозитарной деятельности.)
Путь второй: через российское представительство зарубежного брокера. Представитель американского брокера в России поможет оформить документы на открытие счета и перешлет их в головной офис в США. Когда счет будет открыт, клиент может начинать торговлю непосредственно через американского брокера, а представитель в России будет лишь консультировать клиента и при необходимости помогать в общении с зарубежным брокером. Такие посредники, предлагая более демократичные условия, работают, как правило, с суммами от $5000.
Интересы американских брокеров в России представляют «Объединенные финансы» (представитель американской компании Pinnacle Capital Markets), Investerra (независимый офис компании White Pacific Securities), Interstock (брокер, представляющий компанию Penson GHCO).
Путь третий: через крупного зарубежного интернет-брокера. Этот способ самый простой и, на мой взгляд, самый безопасный. Таких брокеров множество на просторах Всемирной паутины. Большинство из них готовы работать с $1000–2000 инвестиций, и это открывает новые возможности даже для самых скромных инвесторов.
Вот перечень лишь немногих американских брокеров: Ameriprise Financial, JPR Capital, MyTradz, E*TRADE Financial Corporation, TD Ameritrade, Charles Schwab & Co., Fidelity Investments, Scottrade. Для работы с ними требуются:
– владение английским языком (необязательно очень хорошее, поскольку общение будет сводиться в основном к переписке);
– определенные знания и опыт работы на фондовом рынке (впрочем, это нужно при работе с любым брокером).
Сложности. Во-первых, сложность может представлять выбор брокера и удаленное общение с ним, причем на английском языке. Во-вторых, могут возникнуть трудности при открытии счета: не все иностранные брокеры хотят работать с российскими гражданами, опасаясь, что их счета будут использованы для отмывания денег.
Технология. Обычно брокер требует заполнить электронную форму и переслать по почте подписанное заявление и копию паспорта, а также заполненную форму для налоговых органов. После получения этого пакета документов брокер по электронной почте сообщит вам об открытии счета и его реквизиты для перевода денег.
Перевести средства можно только со своего личного счета – со счетов третьих лиц брокер деньги не примет. Если счет у вас в российском банке, придется повозиться с переводом. Каждый банк может требовать от вас разные по форме и содержанию справки.
Инвестиционный счет в коммерческом банке
Не буду надолго останавливаться на этом способе вложения средств за рубежом, так как он не самый эффективный, хотя, наверное, самый простой для инвестора. Вы сообщаете представителю банка, что хотите открыть инвестиционный счет с целью покупки различных активов. В зависимости от названной суммы вам предложат тот или иной вариант сотрудничества. Самое главное – иметь сумму, достаточную для сотрудничества с банком. Как правило, зарубежные банки проявляют интерес к суммам от $1 000 000 000, хотя существуют и такие, которые могут открыть вам инвестиционный счет и при $50 000.
Но у такого способа инвестирования есть недостатки. Несмотря на то что у любого банка существует возможность купить для своего клиента все что угодно, банк предложит вам сначала всю линейку собственных продуктов и продуктов своих партнеров и только потом, возможно (и то лишь по вашей настоятельной просьбе), – продукты других компаний. Это называется конфликтом интересов. Это основной и очень существенный недостаток такого способа инвестирования, поэтому не рекомендую его использовать. Банк – лучшее средство для хранения высоколиквидного страхового резерва наличности и для вывода средств с целью их расходования или пережидания периода падений на фондовом рынке. Однако в качестве партнера для инвестирования банк представляется достаточно сомнительным вариантом.
Накопительные программы в страховых компаниях
Говоря об инвестировании через страховую компанию, я рассмотрю только английский способ инвестирования. Обращение к западным страховым компаниям позволит вам найти очень ценные услуги, совмещающие private banking (доверительное управление), страхование и юридическую защиту. Для этого следует воспользоваться английским методом организации сбережений. Этот способ называется так потому, что первыми его предложили своим клиентам в 1980-х годах английские страховые компании, которые и остаются лучшими в этом деле. Вот как это работает.
По сути, это своеобразный гибрид страхового полиса и доверительного управления. Юридически инвестиции оформляются в виде страхового полиса – страхуется жизнь инвестора. «Внутри» этого полиса имеются все традиционные составляющие для управления инвестиционным портфелем. Величина страховки – 101 % от стоимости полиса. Как правило, страховая компания ничего не продает своим клиентам и не заинтересована в том, чтобы их средства были вложены в конкретные фонды. Более того, вы сами можете заняться инвестированием. По указанию клиента страховая компания купит (и продаст) практически любой актив. Затраты на обслуживание полиса в среднем составляют 1,5–1,8 % в год от объема инвестиций. Все выплаты страховой компании легальны и защищены англосаксонским правом, бережно относящимся к чужой собственности. О таком способе организации сбережений имеет смысл задумываться тем, кто рассчитывает инвестировать на достаточно длительный период (как минимум пять лет) сумму не менее $100 000. Для меньших сумм затраты на содержание полиса и управление портфелем будут слишком чувствительными. Тем, кто располагает меньшими суммами, но заинтересован в обеспечении страховой защиты своего инвестиционного портфеля, можно посоветовать накопительные программы с регулярными взносами. Такие программы очень хороши для тех, кто пока не имеет значительного капитала, но хочет инвестировать свои средства в зарубежные фонды и хедж-фонды.
Каковы плюсы и минусы этого способа инвестирования? Плюсы:
– возможность покупки огромного количества фондов и ценных бумаг в «одном окне»: инвестору, использующему такую технологию инвестирования, доступны почти все фонды, хедж-фонды, ETF;
– отсутствие конфликта интересов: за время моей работы по этой технологии компания ни разу не предложила мне или моим клиентам свои фонды для инвестирования средств;
– налоговые льготы: клиент не платит никаких налогов на прибыль в стране, где зарегистрирована страховая компания. Клиент также не платит налоги на прибыль в России, если выплаты по договору накопительного страхования не превышают суммы взносов, увеличенных на ставку рефинансирования;
– защита капитала: страховые компании защищают своих клиентов и информацию о них. Налоговые органы не могут добиться никакой информации, если только не получат на это разрешение суда в стране регистрации страховой компании;
– четкая процедура наследования.
Минусы:
– существенные комиссии при сроке менее пяти лет (по сравнению с интернет-брокерами, но не по сравнению с банками и управляющими компаниями);
– высокие входные барьеры.
На рис. 7 схематично изображена система организации вложений при английском способе инвестирования.
Вначале вы переводите средства на свой счет в страховой компании (на свой полис, иными словами). Далее страховая компания начинает осуществлять инвестирование в соответствии с вашим распоряжением, то есть покупает паи тех фондов, которые вы указали в заявлении. Здесь очень важно то, как компания осуществляет инвестирование: она покупает фонды не напрямую, а через траст. Это обязательное условие законодательства Великобритании (я в данном случае говорю для примера о страховой компании Generali International, зарегистрированной на острове Гернси, который находится под юрисдикцией Великобритании). Таким образом, капитал инвестора защищен: в случае банкротства страховой компании ее клиентам гарантируется возврат как минимум 90 % средств, инвестированных на фондовом рынке через траст. Все остальное вы видите на рисунке.
Рис. 7. Схема инвестирования при английском способе вложений
Читать бесплатно другие книги:
